Løven 13, 9200 Aalborg SV
Hovedlejer, 7 års uopsigelighed
Nu udbydes velbeliggende og markant investeringsejendom i City Syd med Aalborg Isenkram som ankerlejer i stueplan. Herudover har ejendommen to mindre kontorlejemål på 1. salen, hvoraf det ene er udlejet til MedieHus. Det andet fremstår ledigt til købers disposition.
Nuværende ejer af ejendommen benytter selv ejendommen til sit driftsfirma "Aalborg Isenkram - tidligere en del af Kop & Kande", og har været i ejendommen de seneste 18 år. Ejendommen udbydes hermed en særdeles god ankerlejer, der kender ejendommen og har haft en god og sund forretning de seneste mange år. Handlen vil herved få en karakter af en "Sale and Lease Back" transaktion. Der vil blive indgået en erhvervslejekontrakt med Aalborg Isenkram på 7 års bindingsperiode ved handel, og der er udarbejdet udkast til en erhvervslejekontrakt, der kan rekvireres ved Nordicals Aalborg.
Kommende ejer vil blive del af en velfungerende grundejerforening, der håndterer udenoms- og parkeringsarealerne.
Hovedlejer (Aalborg Isenkram) i ejendommen betaler kr. 925 pr. m², og betaler driftsudgifter, såsom ejendomsskatter, renovation, bygningsforsikring m.v. Lejere i ejendommen betaler i øvrigt den fulde udgift til grundejerforening.
Ejendommen er i alt 1.375 m², hvoraf Aalborg Isenkram benytter de 1.122 m² i stueplan, og de to kontorer på 1. salen er henholdsvis 178m² udlejet til Mediehus og 75m² til købers disposition.
Stueplan lejemålet er indrettet som et stort moderne butikslokale / showroom for HTH samt mindre tekøkken, kontor, mindre lager og personale toiletter. Lejemålet vil være velegnet til mange former for detail, udvalgsvarer samt showroom. Herudover rummer stueplan lejemålet store facadevinduer med god synlighed.
Beliggenheden er en af de bedste i Aalborg City Syd via den gode synlighed, og som naboer i området kan bl.a. nævnes Skousen, T-Hansen, Bauhaus, Harald Nyborg m.fl.
Der er gode parkeringsforhold ved lejemålet, og det ligger nær hovedvejen gennem City Syd, Hobrovej.
Hele området i City Syd er i positiv vækst og alene Aalborg Storcenter med Bilka besøges årligt at mere end 8 mio. kunder.
Placering af Løven 13, 9200 Aalborg SV
