God beliggenhed i Frederiksværk, tæt på offentlig transport

Beliggende på Strandvejen i Frederiksværk - kun 500 m togstationen og 1 km fra centrum -  ligger denne boligudlejningsejendom, der har været ejet af nuværende ejer i  mere end 30 år.
 
Ejendommen var i en periode omkring 1930- 1950 anvendt som pensionat der dengang ejedes af, som der står beskrevet på en bygningstegning, Hr. Snedker N. Pedersen.
 
Oplysninger ifølge BBR:
Bygning 1 med facade af mursten (nu pudset og malet) med rødt fibercementtag er opført i år 1920 og siden om-/tilbygget i 1995. Tag udskiftet i 1999. Ejendommen opvarmes med fjernvarme.
Bygning 2 i andet materiale med fibercementtag også opført i år 1920.
 
Herudover er i 2010 opført 2 udhuse på hver 25 m² opdelt i rum til lejerne på nær lejer i 54C. Cykeloverdækning mod nabo til venstre er ikke anført på BBR.
 
Ejendommen indeholder i alt 6 boliglejemål, heraf de 5 i bygning 1 og den 6. og største lejlighed i bygning 2. Huslejen er ikke sat højt, hvorfor der for køber er potentiale ved lejestigninger over tid. Lejemålene har ifølge lejekontrakterne følgende antal værelser og areal:
54A, st. tv.: 2 værelser - 50 m² 
54A, st. th.: 2 værelser - 55 m²
54A, 1. tv.:  4 værelser - 84 m²
54A, 1. th.:  2 værelser - 51 m²
54C:            1 værelse -  33 m²
54B:            4 værelser - 110 m²
 
I bygningens kælder udgør 20 m² udlejet erhvervsareal. Herudover findes fælles vaskerum, disponibelt rum foruden lejemålet 54C har direkte adgang til eget badeværelse i kælderen.
 
Grundarealet udgør 2 matrikler på tilsammen 1.272 m². Indkørsel og parkering til venstre for bygningerne og en nemt vedligeholdt, vestvendt have.
 
Ejendommen er af ældre dato, hvorfor køber må forvente løbende vedligeholdelse. Flere vinduer og vinduesrammer er "trætte" og trænger til en kærlig hånd alternativt udskiftning. 
 
En fin boligudlejningsejendom for den køber, der søger en investing uden tomgangsrisiko.
 
Kontakt erhvervsmægler, diplomvaluar MDE Annette Munkholm for yderligere oplysninger og for aftale om fremvisning, mobil 2043 1148 eller mail [email protected].