KOMBINERET BOLIG-/ERHVERVSEJENDOM MIDT I HILLERØD

-Hermed udbydes en af de mest centralt beliggende erhvervsejendomme i Hillerød.

-Ejendommen er en kombineret bolig- og erhvervsejendom med en unik beliggenhed i Nordsjællands største by Hillerød.

-Ejendommen er nabo til Slotsarkaderne, som årligt har ca. 5,3 mio. besøgende kunder.

-Ejendommen fremtræder særdeles velvedligeholdt. Opgangen er totalt moderniseret i 2023. Boligen på 2. sal er konverteret fra erhverv til bolig i 2023, og er således totalt nybygget.

-Boligen på 3. sal er qua kontraktens formulering under tidligere ejerskab udlejet efter reglerne om lejeværdi i en 80/20 ejendom. Ved genudlejning, og forudsat korrekt formulering af lejekontrakten i forbindelse hermed, kan lejemålet udlejes efter reglerne om Markedsleje (Aftalt fri leje), jf. LL § 54, stk. 1, nr. 3.

-Der er fine adgangsforhold til ejendommen, både fra forsiden og bagsiden.

-Ejendommen er fuldt udlejet, med en guldsmed/ur butik i stueplan mod gågaden, en klinik på 1. sal, og herudover to boliglejemål på hhv. 2. og 3. sal.

-Erhvervsarealet udgør iflg. BBR-ejermeddelelsen 425 m2, heraf 82 m2 i kælderen, og boligarealet udgør 228 m2.

-Ejendommen opvarmes ved fjernvarme, suppleret med elvarme, og har energimærke A2010.

-Der er på matriklen en forventet byggeret på ca. 450 m2.

-I 1. sals højde på bagsiden af ejendommen er der anlagt en flot tagterrasse. Der medfølger privat gård og parkeringspladser på ejendommens bagside, som aflukkes med jernlåge.