Slotsgade 21, 3400 Hillerød
ERHVERVS- OG BOLIGEJENDOM
-Hermed udbydes en af de mest centralt beliggende erhvervsejendomme i Hillerød.
-Ejendommen er en kombineret bolig- og erhvervsejendom med en unik beliggenhed i Nordsjællands største by Hillerød.
-Ejendommen er nabo til Slotsarkaderne, som årligt har ca. 5,3 mio. besøgende kunder.
-Ejendommen fremtræder særdeles velvedligeholdt. Opgangen er totalt moderniseret i 2023. Boligen på 2. sal er konverteret fra erhverv til bolig i 2023, og er således totalt nybygget.
-Boligen på 3. sal er qua kontraktens formulering under tidligere ejerskab udlejet efter reglerne om lejeværdi i en 80/20 ejendom. Ved genudlejning, og forudsat korrekt formulering af lejekontrakten i forbindelse hermed, kan lejemålet udlejes efter reglerne om Markedsleje (Aftalt fri leje), jf. LL § 54, stk. 1, nr. 3.
-Der er fine adgangsforhold til ejendommen, både fra forsiden og bagsiden.
-Ejendommen er fuldt udlejet, med en guldsmed/ur butik i stueplan mod gågaden, en klinik på 1. sal, og herudover to boliglejemål på hhv. 2. og 3. sal.
-Erhvervsarealet udgør iflg. BBR-ejermeddelelsen 425 m2, heraf 82 m2 i kælderen, og boligarealet udgør 228 m2.
-Ejendommen opvarmes ved fjernvarme, suppleret med elvarme, og har energimærke A2010.
-Der er på matriklen en forventet byggeret på ca. 450 m2.
-I 1. sals højde på bagsiden af ejendommen er der anlagt en flot tagterrasse. Der medfølger privat gård og parkeringspladser på ejendommens bagside, som aflukkes med jernlåge.
Placering af Slotsgade 21, 3400 Hillerød
