Attraktivt beliggende investeringsejendom

Området:
Nu har du muligheden for at erhverve en solid og vel vedligeholdt investeringsejendom med en af de bedste beliggenheder i det attraktive handelsområde Tilst udenfor Aarhus.

Området byder på et godt mix af de større kædebutikker, men er især kendt for Bilka, der ligger små 200 meter fra denne ejendom. Ejendommen, der har stor synlighed, er beliggende med facade mod både Viborgvej og Agerøvej, som er de to mest trafikerede veje i området.

Udover at være nabo til Danmarks største villakvarter er her også let tilkørsel til E45 og gode busforbindelser til Aarhus C.

Ejendommen:
Ejendommen er opført i 1988 og tilbygget og renoveret i 2013 med blandt andet nyt tag og ovenlysvinduer.

Overalt fremstår ejendommen solid og meget velholdt. Ejendommen er opført i solide betonelementer med build up tag og aluvinduer, overordnet er det en ejendom, der er opført i materialer med et minimum af
vedligehold.

Der er indenfor de sidste par år lagt asfalt på parkeringsarealer og der er lavet nyt skur til affaldssortering. Derudover er der netop monteret LED belysning overalt. Der er gulvvarme i de 2 mindre lejemål og i
BabySams lejemål er kaloriferer udskiftet med varmelegemer.

Her er endvidere rigtig god eksponering fra de trafikerede veje, hvem kender ikke "BabySam bygningen".

Lejere:
Der er tre lejemål i ejendommen, det største på 1.022 m² er lejet af BabySam siden 2013 og med en bindingsperiode indtil 1. juli 2030.

Det andet lejemål på 443 m² er lejet af DD Design Aps, lejemålet er uopsigeligt frem til ultimo 2030 og med kaution af moderselskab.

Det sidste lejemål på 353 m² er pt. ledigt for lejer. Ejer etablerer primo 2025 indskudt dæk på 54 m² i lejemålet, dette således at lejemålet i stedet bliver på 407 m². De 54 m² er medtaget i lejeberegning, men er endnu ikke medtaget i den samlede arealberegning (BBR).