Eksklusiv erhvervsejerlejlighed på markant placering i Vejle Centrum

Ejendommen er opført i 2023, og ligger i Vejle centrum med kig mod havnen fra ejendommen og med god synlighed fra rundkørslen på havnen.

Særdeles gode parkeringsforhold.

Via præsentabel indgang er der nem adgang til "klinikken" der i dag er indrettet med pænt ankomst og venteværelse, med stort toiletrum med plads til vaske faciliteter.
Derudover pænt the køkken med plads til lille bord og stole.
Fra ankomstrummet er der adgang til behandlerrum i hver ende af lejligheden hvor der er tænkt i lydisolering.

Lokalet kan benyttes som klinik, som det anvendes som i dag, men foruden også som kontor eller udstilling.

Attraktive detaljer om lokalerne:
- Gulvvarme i alle rum
- Genvex-anlæg: Så luften altid holdes frisk og ren
- Ekstra loftshøjde: For at tilføje lethed og lys i alle rum
- Skillevægge er ekstra tykke for bedre lydisolering
- Indvendige døre er ekstra tykke for bedre lydisolering

Nuværende ejer har selv brugt det ene rum og lejet det andet ud, lejer fraflytter så hele enheden overtages af køber.

Til enheden er der 2 parkeringspladser i gården bag ejendommen.
Derudover gode kundeparkerings muligheder i området bl.a. ved Føtex.

"Udsnit fra lokalplan:
Anvendelsen af området fastlægges til blandet bolig- og erhvervsformål, hvor erhvervsformål alene omfatter kontor og servicevirksomheder i miljøklasse 1 og 2. Opførelse af nyt byggeri forudsætter nedrivning af eksisterende byggeri.
Der kan etableres bolig i de øverste 2 etager af bygningen. Omfanget af nyt byggeri vil betyde en bebyggelsesprocent for det samlede lokalplanområde på op til 160 og byggeri i op til 5 etager med en bygningshøjde der ikke overstiger højden på eksisterende bevaringsværdig nabobygning."