Erhvervsejendom – ​delvist udlejet

Introduktion​

Delvist udlejet erhvervsejendom beliggende i Hasselager i det sydlige Aarhus sælges. Bygningen er opdelt i 8 lejemål, hvoraf 6 lejemål pt. er udlejet. De resterende 2 lejemål bestående af såvel lager som kontor er ledige til købers disposition. Ejendommen henvender sig således både til virksomheden, som ønsker at erhverve eget domicil med udlejning af overskydende arealer, men også til investoren, da den sektionsopdelte bygningsmasse gør ejendommen velegnet til opdeling og udlejning til flere lejere, hvilket sikrer en god risikospredning.​

​

Beliggenhed​

Ejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Hasselager i den sydlige del af Aarhus. Området ligger med kun 3 km. til Århus Syd Motorvejen og med under 4 km. til Motorvej E45. Fra ejendommen er der endvidere blot få minutters kørsel til ringvejssystemet rundt om Aarhus, der sikrer hurtig og nem adgang til alle dele af byen. Køretiden til Aarhus centrum/ havn er ca. 15 min. Der er endvidere gode busforbindelser til området.​

​

Beskrivelse​

Ejendommen på i alt 1.152 m² fremstår med røde murstensfacader. Bygningen er opdelt i 8 lejemål i varierende størrelser, hvoraf 6 lejemål pt. er udlejet. Ejendommen er fleksibelt indrettet, hvilket gør det muligt at sammenlægge flere lejemål i forbindelse med fremtidige udlejninger, hvis en lejer har behov for mere plads, end det enkelte lejemål kan tilbyde.​

​

De enkelte lejemål er forsynet med egne køkkener og toiletkerner. De 5 af ejendommens i alt 8 lejemål består af lager-/ værkstedsarealer med tilhørende kontor- og velfærdsfaciliteter. De resterende 3 lejemål er overvejende ”rene” kontorlejemål. Det største af bygningens lejemål udgør 419 m² og er pt. ledigt til købers disposition. Lejemålet består af et isoleret og opvarmet lager på ca. 250 m² samt et kontor-/ velfærdsafsnit på ca. 169 m². Lageret er regulært, søjlefrit og har en god loftshøjde med 4,3 meter under spær og 5,6 meter til loftet imellem spær. Gulvet er betongulv, som er delvist epoxymalet. Adgangen til lageret sker via en overdækket aluhejseport i niveau med udvendigt terræn med målene 3,0 x 3,0 meter. ​

​

Det ledige lejemåls kontor-/ velfærdsafsnit fremstår præsentabelt og er indrettet med et storrumskontor, som ligger i åben forbindelse med lejemålets kantine, som har opsat køkken. Herfra er der videre adgang til et aflukket kontor/ mødelokale samt lejemålets toiletter, som indeholder badefaciliteter. Lokalerne er forsynet med varmepumper, som både kan varme og køle og dermed sikre et behageligt indeklima.​

​

Foruden ovennævnte lejemål er også ét af ejendommens ”rene” kontorlejemål ledigt. Lejemålet udgør 87 m² og kan enten udlejes særskilt eller inddrages til købers eget brug, hvis der måtte være behov for yderligere kontorarealer. ​

​

Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om denne ejendom eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258 eller mail: [email protected]​