Projektmulighed nær Skanderborg

•Ejendommen har en matrikulær størrelse på 8.802 m²
•Køb kan betinges af købers opnåelse af lokalplan, der tillader etablering af min. 1.164 m² bolig i det eksisterende erhvervsareal
•Velegnet til tæt-lav boligbyggeri
•Byggeprojekt kræver lokalplan og inddragelse i kommuneplan

Om ejendommen Fysiske forhold og umiddelbare omgivelser Ejendommen har et samlet matrikulært areal på 8.802 m². Ejendommen er beliggende ved motovej E45, er med gode adgangsforhold til skole, instituti[1]on og indkøbsmuligheder. Ejendommen der er bebygget med henholdsvis 270 m² bolig og 1.164 m² erhverv. Boligdelen, der er en selvstændig bygning i 2 plan, er i god stand og er p.t. udlejet. Bygning er oprindeligt hovedbygning til et nu nedlagt landbrug. Denne bygnign kan med fordel bestå og inte[1]greres i en udvikling af hele ejendommen. Erhvervsdelen, der er længer til den oprindelig landbrugsbygning, er i meget dårlig stand og vil med fordel kunne ombygges eller nedrives for at kunne udnytte en byggeret på min 1.164 m² bolig. Planforhold Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan eller ramme i kommuneplan. Ejendommen er mod syd-øst grænsende op til: - Ramme 11.B.03 i Kommuneplan 2021-2032 Skanderborg Kommune Anvendelse iht. rammen er tæt-lav og åben-lav bebyggelse med et bebyggelsesomfang/bebyggelsesprocent på henholdsvis 40% og 30%. Ejendommen er mod syd-øst grænsende op til: - Lokalplan nr. 092, Gl. Skanderborg Anvendelse iht. lokalplanen er tæt-lav og åben-lav bebyggelse med et bebyggelsesomfang/bebyggelsesprocent på maksimalt 25%. Projektudvikling Et byggeprojekt på ejendommen kræver vedtagelse af en lokalplan og en ny ramme i kommuneplanen gældende for ejendommen og konkret for erhvervsdelen på 1.164 m². Skanderborg Kommune har tilkendegivet, at denne vil være indstillet på at sagsbehandle en ansøgning om lokalplan betinget af formel ansøgning led[1]saget af: - Redegørelse af støjforhold og håndtering, - Adgangsvej og - Bebyggelsesplan/skitseprojekt. Det bemærkes specielt at en lokalplan vil kræve etablering af støjværn, der med fordel tillige vil kunne nedsætte støjbelastningen af allerede, etablerede boligområder. Det er muligt at etablere støjværn, der vil kunne nedbringe støjen på ejendommen til tilladte niveauer