Glædebjergvej 9, , 4330 Hvalsø
Yderst speciel investerings- og brugerejendom
Glædebjergvej 9, 4330 Hvalsø er en ganske unik og sjældent udbudt ejendom. Ejendommen udbydes som investeringsejendom og brugerejendom idet ejendommen fortsat kan anvendes til udlejning såvel som til eget brug. Ejendommen er et klubhus indrettet med hele 48 sengepladser, hvorfor ejendommen udlejes til institution, foreninger, virksomheder og private med behov for at afholde arrangementer med mange overnattende, mere herom nedenfor.
Ejendommen er bestående af et bygningsareal på 343 m² opført i 1976 og et grundareal på 8.085 m². Bygningsarealer udgøres af større fællesrum, køkken, toiletter og hele 12 værelser. Ejendommen har for nuværende kapacitet til 48 overnattende (sengepladser). Hertil hører et hyggeligt udenomsareal, store beplantede arealer og udsigt til skov og åbne makker. Bygningssættet er opført i gasbeton beklædt med træ. Bygningen opvarmet med luft-til-luft varmepumper, brændeovn og elradiatorer. Ejendommen er løbende vedligeholdt og tilset, hvad angår tag og vinduer.
Ejendommen udledes til arrangementer til brug for institutioner, foreninger, virksomheder og private og har præsteret ca. 55 udlejninger om året. Herfra genereres en gennemsnitligt årlig lejeindtægt på ca. kr. 331.000 om året. Den årlige leje (ren lejeindtægt) for perioden 2022-2024 er stabil og antages at ligge i niveauet 320.000-343.000. Foruden lejen betaler lejerne selv forbrug og rengøring. Booking sker via hjemmesiden www.Egegaarden.dk hvor et bookingsystem automatiserer udlejninger mv. Den udvendige renholdelse holdes ligeledes til et minimum under hensyn til at bevare den vilde natur hvorfor behovet for vedligehold og administration er minimalt taget ejendommens karakter i betragtning. Der vurderes at være gode muligheder for at optimere driften af ejendommen som investeringscase.
Alt i alt en helt unik ejendom med en solid lejeindtægt der ligeledes kan anvendes til eget brug. Endvidere hører det til historien, at ejendommen ligger midt i nationalpark Skjoldungernes Land på egen skovgrund og grænsende op til 5 hektar fælles skov hørende til denne og de øvrige hytter i området. 1,5 kilometer gennem skoven fra hytten ligger badesøen Avnsø. Ring og hør nærmere om denne helt specielle mulighed og for udlevering at udlejningshistorik.
Placering af Glædebjergvej 9, , 4330 Hvalsø
