Østre Hedevej 2, 4000 Roskilde
Fra grusgrav til grøn produktion
I løbet af de kommende år muliggøres et nyt grønt erhvervsområde efter endt råstofgravning i Vindinge Graveområde ved Roskilde. Erhvervsområdet bliver en integreret del af den omkringliggende natur, og skal beplantes på en måde, så mødet med landskabet fremstår præcist, grønt og integreret. Området har historisk set været brugt til indvinding af grus, men i takt med at indvindingen færdiggøres reetableres området, hvorefter det udvikles til et nyt erhvervsområde. Der kan ikke tilføres jord til området udefra, hvorfor det opfyldes med eksisterende jord fra området. Dette betyder, at det kommende erhvervsområde vil ligge 9-10 meter lavere i terrænet end resten af området.
Virksomheden MAN Energy Solutions har købt et grundareal på 177.500 m², hvor de forventer at opføre op til +100.000 m² bebyggelse til lager, produk-
tion, kontor, R&D og parkering. Det resterende grundareal på 287.155 m² udbydes til salg til virksomheder og udviklere, og forventes at kunne ud-
stykkes i større matrikler på 60.000-80.000 m². Område E3 er dog knap 29.793 m² og kan erhverves separat.
Der forventes at blive vedtaget en rammelokalplan for området i indeværen-
de år. Lokalplanen forventes at blive byggeretsgivende for MAN Energy Solutions og vil fungere som rammelokalplan for resten af området. Førend den resterende del af området kan bebygges, skal der således udarbejdes en byggeretsgivende lokalplan.
Beskrivelse af området
Erhvervsområdet ved Store Hede i Roskilde er beliggende i den østlige del af byen, tæt på motorvej E20 og Trekroner Station. Området huser en række virksomheder inden for forskellige brancher, herunder produktion, handel og service.
Der er flere større produktionsvirksomheder og mindre produktionsvirksomheder i området, der specialiserer sig i alt fra metalbearbejdning til fødevareproduktion. Handelsvirksomheder er også godt repræsenteret i området, med flere større detailhandelskæder, der har butikker i nærheden. Derudover er der også en række mindre specialbutikker og grossister, der tilbyder et bredt udvalg af varer.
Samlet set er erhvervsområdet en vigtig del af byens erhvervsliv.
Beskrivelse af delområderne
Området er en del af et større areal, hvoraf to større grundstykker sælges med mulighed for udmatrikulering. Delområderne E1 og E3 udbydes til salg og består af hhv. 257.362 m² og 29.793 m². Delområde E3 kan købes separat og E1 forventes at skulle udstykkes i maximalt 3-4 mindre matrikler på mellem ca. 60.000 m² og 80.000 m², alternativt sælges samlet. Delområde E1 kan ikke udstykkes inden der er udarbejdet en byggeretsgivende lokalplan for delområdet.
Delområde E1
I nærværende delområde, lægges der op til en forholdsvis bred anvendelse til virksomheder såsom produktionsvirksomhed, værksted, let industri, lager, tekniske anlæg samt kontorerhverv i tilknytning til den pågældende virksomhed. Det forventes også at videnstunge virksomheder vil kunne etablere sig på Store Hede. Området ligger inden for det stationsnære område omkring Trekroner Station, hvilket muliggør opførelsen af administrationsbygninger på over 1.500 etagemeter.
I en byggeretsgivende lokalplan for delområde E1 kan anvendelsen præciseres nærmere inden for anvendelsesrammerne. Det forventes at kommunen vil lægge vægt på at tilflyttende virksomheder bidrager med arbejdspladser til kommunen.
Delområde E3
Delområde E3 henvender sig til middel tung industri samt tekniske anlæg inden for miljøklasse 2-5.
