97 m2 forretning direkte ud til kanalen ved Albertslund Centrum. Funktionelt lejemål pt. indrettet til slagterforretning.

Lejemålets 97 m2 er indrettet til slagterbutik, tidligere Mina Slagter.

Forreste del af lejemålet er et stort regulært butikslokale på 5,5 x 7 meter, som har store vinduer til Kanalgaden. Vinduerne er i fuld facadebredde, og giver meget gode udstillingsmuligheder.

Desuden indrettet med ca. 10 m2 kølerum med indvendigt vindue til butikken, og ekspeditionsareal på ca. 4,5 x 4,5 meter. Bagerst ligger grovkøkken og toilet med forrum. Fra grovkøkkenet er der udgang til baggården bag ejendommen.

273 cm. til loftet
Klinker på gulv og vægge
Basisbelysning i loft
Vinduer i fuld facadebredde, ca. 7 meter
Nem konvertering af butikken til f.eks. madkoncept

Indvendigt har lokalet 1 stk. søjle i midten af rummet, men ellers er lejemålet et fuldstændigt åbent layout, som let kan ændres/tilpasses, så det passer til ny lejers behov. Kølerum kan fjernes.

Ekstra lager?
Mulighed for leje af yderligere areal i ejendommens kælder. Kontakt mægler for info.

Stand
Overtages ”som beset”, ikke nyistandsat.

Overtagelse
Ledigt til hurtig overtagelse

EJENDOMMEN:

Kanalgaden 2-10 er opført i 1970 og indeholder 30 lejemål, heraf 10 stk. forretninger i stueetagen. 1. sal består af kontor og klinik, og 2. sal er beboelse. I stueetagen er der pt. 2 stk. ledige lejemål. Alle øvrige lejemål er udlejede.

Naboerne i de øvrige lokaler er bl.a. Mr. Pizza & Kebab, Slikkiosken, Sevim Kara Hair Studio, Görkem Etliekmek & Shawarma, Mina Slagter, Mode Spejlet Barber & Frisør, NAAN Kebab, NAV Tattoo, Albertslund Cykler og Bonita. Overboen er en tandlægeklinik.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Lejemålet ligger på Kanalgaden, som er gågaden langs kanalen ved Albertslund Centrum. Beliggenheden er charmerende for området, og mange mennesker passerer dagligt forbi på vej til/fra Albertslund Centrum og Føtex, som begge ligger blot ca. 200 meter fra lejemålet.

Parkering
Parkeringsplads medfølger ikke.
2-timers gratis på Kanaltorvet og bag ejendommen. Betaling efter 2 timer.

Offentlig transport:
550 meter til Albertslund Station, S-tog
100 meter til busforbindelse, linjer 93N, 141

ØKONOMI:

97 m2 forretning
Årlig leje kr. 198.000 / kr. 16.500 pr. måned / kr. 2.041 pr. m2.
Alle driftsudgifter og ejendomsskatter er inkluderet i lejen.
Fjernvarme á conto kr. ____ årligt / kr. ____ pr. måned.
Alle ydelser tillægges 25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for lejeprospekt og aftale om fremvisning af lejemålet.