Bynær domicilejendom

Introduktion
Bynær domicilejendom med nyistandsatte kontorer og højloftet lager beliggende i Risskov i den nordlige del af Aarhus udlejes. Lejemålet er ideelt for eksempelvis en håndværksmæssig virksomhed, til produktionsformål eller den lagerførende handelsvirksomhed, som vægter nærhed til motorvejen højt.
 
Beliggenhed
Lejemålet er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Risskov i den nordlige del af Aarhus. Området ligger med kun 2 km. til Djurslandmotorvejen, som leder hurtigt videre til Motorvej E45. Fra ejendommen er der endvidere blot få minutters kørsel til ringvejssystemet rundt om Aarhus, der sikrer hurtig og nem adgang til alle dele af byen. Køretiden til Aarhus centrum/ havn er ca. 15 min. Området er desuden velforsynet med offentlige transportmuligheder i form af både bus og tog med bl.a. stoppested for Letbanen blot 300 meter fra ejendommen.
 
Beskrivelse
Ejendommen på i alt 890 m² fremstår med facader af henholdsvis mørkegrå stålprofilplader og rødlige mursten. Lejemålet består overordnet set af et kontor- og velfærdsafsnit på 277 m² og et lager-/ produktionsafsnit på 613 m².
 
Arealerne i lager-/ produktionsafsnittet består af to haller. Den ene hal på 255 m² er isoleret og opvarmet. Den anden hal på 358 m² er opdelt i to afsnit, hvoraf det ene afsnit på ca. 300 m² er isoleret og uopvarmet, mens det andet afsnit på ca. 58 m² er uisoleret. Begge haller er meget regulære, søjlefrie og har en god loftshøjde. Den opvarmede hal har hele 5,7 meter til kip og en sidehøjde på 3,8 meter, mens de tilsvarende mål i den uopvarmede hal er henholdsvis 5,1- og 3,4 meter. Gulvene er betongulve, og hallerne tilgås via store skydeporte i niveau med udvendigt terræn. Imellem de to haller er indbygget et velfærdsafsnit indeholdende bl.a. toilet med badefaciliteter samt en frokoststue med opsat te-køkken.
 
Ejendommens kontor- og velfærdsafsnit er beliggende i en selvstændig bygning på matriklen. Ejendommens stueplan og 1. sal på hver 103 m² er udlagt med kontorer og mødelokaler i varierende størrelse, og der er adgang til toiletfaciliteter samt te-køkkener på hver etage. Bygningens kælder på 71 m² indeholder kantine med opsat te-køkken samt arkiv. Kontorbygningen har undergået en større istandsættelse og fremstår tidssvarende og præsentabel med bl.a. flotte klinker på gangarealer og toiletter, mens kontorerne har fået pålagt mørke tæppefliser. Lofterne er akustikdæmpende troldtektlofter med integreret LED grundbelysning, og te-køkkenerne fremstår med flotte træelementer.
 
Grunden er indhegnet og forsynet med aflåselig port. Udenomsarealerne er overvejende befæstet med SF-sten og udlagt til parkering, tilkørsel til hallerne samt udendørs oplagsplads.
 
Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om dette lejemål eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258 eller mail: [email protected]