Kontor/ lager i større erhvervspark

Introduktion

Erhvervslejemål beliggende i en større erhvervspark i det sydlige Aarhus udlejes. Lejemålet har mange anvendelsesmuligheder og vil være ideelt for eksempelvis den tekniske virksomhed med udviklingsaktiviteter eller den lagerførende nethandelsvirksomhed, som vægter nærhed til motorvejen højt.



Beliggenhed

Lejemålet er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Hasselager i den sydlige del af Aarhus. Området ligger med kun 3 km. til Århus Syd Motorvejen og med under 4 km. til Motorvej E45. Fra ejendommen er der endvidere blot få minutters kørsel til ringvejssystemet rundt om Aarhus, der sikrer hurtig og nem adgang til alle dele af byen. Køretiden til Aarhus centrum/ havn er ca. 15 min. Der er endvidere gode busforbindelser til området.



Beskrivelse

Lejemålet på 419 m² udgør en selvstændig del af en større ejendom på i alt ca. 1.150 m², som huser flere virksomheder. Lejemålet er beliggende på bygningens forside og er indrettet med et kontor-/ velfærdsafsnit på ca. 169 m² og et opvarmet og isoleret lager-/ produktionsafsnit på ca. 250 m².



Arealerne i lager-/produktionsafsnittet består af to sammenhængende haller med intern gennemgang. Hallerne er meget regulære, søjlefrie og har en god loftshøjde med 4,3 meter under spær og 5,6 meter til loftet imellem spær. Hallerne fremstår med hvidmalede vægge, der, sammen med de mange ovenlysvinduer og belysningen i loftet, skaber et lyst og venligt arbejdsklima. Gulvet er betongulv, som i den ene hal er epoxymalet. Adgangen til hallerne sker via en overdækket aluhejseport i niveau med udvendigt terræn med målene 3,0 x 3,0 meter. Porten har integreret dørparti.



Lejemålets kontor-/ velfærdsafsnit er indrettet med et storrumskontor, som ligger i åben forbindelse med lejemålets kantine, som har opsat køkken. Lokalets udformning gør det ligeledes velegnet til brug som eksempelvis showroom. Herfra er der videre adgang til et aflukket kontor/ mødelokale samt lejemålets toiletter, som indeholder badefaciliteter. Der er mulighed for at tilleje yderligere kontorareal i ejendommen ved behov.



Kontorlokalerne fremstår lyse og indbydende. I storrumskontoret er gulvet praktisk belagt med linoleum, mens lofterne er akustikregulerende troldtektlofter med opsat LED-grundbelysning. I det tilstødende kontor/ mødelokale sikrer et gennemgående vinduesparti i bygningens facade et godt lysindfald, mens gulvet her er belagt med et pænt ”trægulvslignende” laminatgulv. Lokalerne er endvidere forsynet med varmepumper, som både kan varme og køle og dermed sikre et behageligt indeklima.



Der er parkeringspladser lige udenfor døren, hvilket sikrer gode p-forhold for såvel virksomhedens ansatte som gæster.



Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om dette lejemål eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258 eller mail: [email protected]