Nyopført kontor/ lager i høj kvalitet

Introduktion

Nyopført lager med tilhørende kontor/ velfærd beliggende i en større erhvervspark i Skovby vest for Aarhus udlejes. Lejemålet er opført i høj kvalitet og vil være ideelt for eksempelvis den tekniske virksomhed med udviklingsaktiviteter eller den lagerførende nethandelsvirksomhed, som vægter nærhed til motorvejen højt.



Beliggenhed

Lejemålet er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Skovby vest for Aarhus. Området ligger med blot 1,5 km. til Herningmotorvejen, der forbinder Aarhus, Silkeborg og Herning. Fra ejendommen er der endvidere under 10 min. kørsel til motorvejskrydset Aarhus Vest, der bl.a. leder videre til Motorvej E45 i nord-sydgående retning. Køretiden til Aarhus centrum/ havn er ca. 20 min. Der er endvidere gode busforbindelser til området fra bl.a. Aarhus.



Beskrivelse

Lejemålet på 375 m² udgør en selvstændig del af et større bygningskompleks på i alt ca. 2.000 m², som huser flere virksomheder. Lejemålet er beliggende i en nyopført bygning på matriklen, der er højisoleret, og som er indrettet med et kontor-/ velfærdsafsnit på 75 m² og et opvarmet og isoleret lager-/ produktionsafsnit på 300 m².



Arealerne i lager-/produktionsafsnittet er meget regulære, søjlefrie og har en god loftshøjde med hele 6,8 meter i kip og 4 meter i siderne. Hallen fremstår med hvidmalede vægge og akustikdæmpende troldtektlofter, der, sammen med de mange ovenlysvinduer og LED-belysningen i loftet skaber et lyst og venligt arbejdsklima. Gulvet er epoxymalet betongulv. Adgangen til hallen sker via to automatiske aluhejseporte i niveau med udvendigt terræn samt et tilstødende dørparti. Portene måler begge 3,5 x 3,5 meter.



Ejendommens kontor- og velfærdsafsnit er fuldmuret, har gulvvarme og er indrettet med en entré, to kontorer, en frokoststue med opsat køkken samt et toilet med badefaciliteter. Lokalerne har et godt lysindfald fra de gennemgående vinduespartier isat bygningens facade. Kontorerne er belagt med pæne ”trægulvslignende” laminatgulve, mens øvrige arealer har pålagt flotte klinker. Lofterne er akustikregulerende troldtektlofter med opsat grundbelysning, og lokalerne er forsynet med luftskifte, som sikrer et behageligt indeklima.



Der er parkeringspladser lige udenfor døren, hvilket sikrer gode p-forhold for såvel virksomhedens ansatte som gæster. Der er forberedt installationer til opladning af elbil. Hele matriklen er desuden indhegnet og forsynet med aflåselig port.



Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om denne ejendom eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258 eller mail: [email protected]