PRESSEMEDDELELSE
Aarhus får bugt med tomme lagerbygninger
På kort tid oplevede Østjylland en tredobling i ledige lagerarealer, men nu har Aarhus fået længere mellem tomme lagerlokaler ifølge nye tal fra Ejendomstorvet.dk. I resten af Østjylland er billedet mere broget, vurderer to lokale erhvervsmæglere.
ra 2022-24 steg udbuddet af ledige lokaler til lager, logistik og produktion kraftigt i Østjylland, ikke mindst på grund af omfattende nybyggeri. Men det seneste år har landsdelens suverænt største by, Aarhus, oplevet et fald i udbudte lokaler, viser de nyeste tal fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.
“For et år siden var der udbudt 149.000 ledige kvadratmeter i Aarhus Kommune på vores portal – det er faldet med næsten en tredjedel til under 107.000 kvadratmeter. Som andel af de samlede arealer er udbuddet i Aarhus mindsket fra 4,7 procent til 3,3 procent, og det er faktisk lidt under landsgennemsnittet,” siger adm. direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.
Portalen bliver drevet på foreningsbasis af erhvervsmæglerne i Danmark uden krav om overskud – ligesom portalen Boligsiden.dk. I øjeblikket er godt 11.600 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk; heraf 1.730 lagerlokaler, logistikejendomme og industriejendomme. Af dem ligger 90 i Aarhus og 227 i de 10 øvrige østjyske kommuner.
“Vi kan godt mærke, at der er blevet færre ting at vælge imellem for virksomheder, der leder efter lokaler. Én årsag er begrænset nybyggeri. Mens der andre steder i landet er blevet bygget spekulativt, altså uden at have lejere på forhånd, så er der ikke bygget særligt meget i Aarhus, bl.a. fordi der ikke er udlagt nye erhvervsarealer. Samtidig er der solid efterspørgsel, især efter moderne, effektivt indrettede lokaler. Og det er ret bredt funderet i flere brancher,” siger Steen Storgaard Møller, partner i Nordicals Aarhus.
En tilsvarende melding kommer fra en anden erhvervsmægler i landets næststørste by.
“Gennem 2023 og det meste af 2024 var en del virksomheder afventende med at få nye lokaler, bl.a. på grund af den stigende rente. Men siden slutningen af 2024 har vi bredt set kunnet mærke interesse for at få moderne, tidssvarende lokaler, og jeg forventer, at vi vil se et fortsat fald i tomgangen i Aarhus de næste 12 måneder,” lyder det fra Mads Bjerrum Christensen, industrichef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.
Mens antallet af udbudte kvadratmeter er faldet i Aarhus det seneste år, er der blevet flere ledige kvadratmeter i resten af Østjylland. I landsdelen 10 øvrige kommuner er udbuddet steget med over en fjerdedel fra 425.000 til 543.000 kvadratmeter. Det aktuelle udbud omfatter bl.a. 62 lokaler og ejendomme i Horsens og omkring 40 i både Hedensted, Randers og Silkeborg.
“Især Horsens har haft en del spekulativt byggeri, fordi kommunen har udlagt store arealer tæt ved motorvejen til erhverv. Men nybyggeriet er ved at aftage igen,” siger Steen Storgaard Møller fra Nordicals.
“Med et ret stort udbud af lokaler er lejepriserne kommet under pres i både Horsens og Hedensted, hvorimod vi ser stigende priser for at leje moderne lagerlokaler i Aarhus,” bemærker Mads Bjerrum Christensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Aarhus Kommune har 3,2 mio. kvadratmeter lokaler til lager, logistik og industri. I hele Østjylland er der lidt over 14,1 mio. kvadratmeter svarende til en sjettedel af det samlede lagerareal i kongeriget.
Ejendomstorvet.dk tilbyder Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til leje samt ejendomme til salg på tværs af alle kategorier. Portalen samler data fra næsten 300 medlemmer og annoncører, herunder størstedelen af landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. I 2024 formidlede Ejendomstorvet.dk over 3.800 transaktioner til en samlet værdi på mere end 7 mia. kr. Hver måned besøges portalen af over 200.000 brugere. Ejendomstorvet.dk drives som en forening af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud – på samme måde som boligportalen Boligsiden.dk.
Supplerende materiale
Ejendomstorvet Markedsindeks – 3. kvartal 2025:
https://www.ejendomstorvet.dk/uploads/Ejendomstorvet_statistikken_3_kvartal_2025_pdf
Aktuelt udbud af lager- og produktionslokaler i Aarhus og i Østjylland:
https://www.ejendomstorvet.dk/soeg?sort=created_desc&listingTypes=leje|salg&usageProposals=lager-produktion&municipalities=aarhus&provinces=oestjylland
Kontaktoplysninger
Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk – 61 51 74 44
Mads Bjerrum Christensen, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus – 26 30 88 78
Steen Storgaard Møller, Nordicals Aarhus – 22 94 00 00
Ejendomstorvet Markedsindeks Udbudsstatistikken kortlægger hvert kvartal udbuddet af danske erhvervsbygninger, fordelt på butikker, kontorer samt lager-/logistik-/produktionslokaler – opgjort som udbudte lokaler målt i forhold til den samlede bestand af bygninger (kvadratmeter). Statistikken omfatter en meget betragtelig del af erhvervslokalerne i Danmark og udgives af Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) i samarbejde med erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk.