Ejendomsmarkedet påvirkes mere af Iran-uro end af et rundtosset Christiansborg
RUNDSPØRGE – Hvor meget bliver ejendomsmarkedet påvirket af spændingerne mellem Iran og USA? Udløser det brogede resultat ved folketingsvalget og de langstrakte regeringsforhandlinger dønninger? Gavner det markedet, at formueskatten – et af de store temaer under valgkampen – ikke bliver genindført? Her får du vurderinger fra fire medlemmer af Ejendomstorvet.dk.
Investorer frygter inflation
Hans Snedker-Hansen, partner i TK Erhverv i Aarhus med fokus på investeringsejendomme.
”Situationen i Hormuzstrædet har forstærket, at aktiviteten på investeringsmarkedet foreløbig har været mere afdæmpet i år end forventet. Investorerne tænker sig om en ekstra gang, og selv om renten ikke er blevet påvirket så meget, så er nogle investorer nervøse for risikoen for stigende inflation.”
”Det har ikke påvirket markedet endnu, at formueskatten ikke bliver genindført, men på længere sigt vil det have en positiv effekt sammenlignet med, hvis den var kommet igen. Den uklare situation efter folketingsvalget har heller ikke haft indvirkning på markedet. De internationale investorer lægger fortsat vægt på, at Danmark udgør en sikker havn – og indimellem bliver der taget nogle stik hjem.”
AI-effekt vigtig for kontorefterspørgsel
Martin Rønne, partner i Lintrup & Norgart med speciale i kontorudlejning i Storkøbenhavn.
”Ingen af de tre faktorer har isoleret set haft mærkbar indflydelse på aktiviteten i markedet. Uroen i Hormuzstrædet påvirker dog lejerdialogen mere end den hjemlige politiske situation. Den bidrager til en usikkerhed, som vi kan mærke ved, at især store og mellemstore lejere – som ofte har længere tidshorisonter – er tilbageholdende med at sætte den endelige underskrift, ligesom bindingsperioder fylder mere i forhandlingerne end før.”
”I øjeblikket er den helt store faktor dog udviklingen inden for AI. Mange virksomheder står i et limbo og ved ikke, om de fremover får behov for 25 procent flere eller færre arbejdspladser. Et konkret eksempel er en virksomhed med over 150 arbejdspladser, som vi havde været i dialog og forhandlinger med gennem mere end et år. Men virksomheden trak i håndbremsen, fordi den har indført AI de seneste måneder, og det har haft enorm indvirkning på antallet af arbejdspladser.”
Mellemøst-uro sætter lille bremse på handler
Mikkel Emil Valeur, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde med Østsjælland, Midtsjælland og Nordvestsjælland som markedsområde.
”Hverken regeringsvakuummet efter valget eller formueskatten er stort set noget, jeg hører nævnt; de emner bliver overskygget af situationen i Mellemøsten og effekterne med stigende oliepriser og måske højere renteniveau.”
”Vi har registreret lidt opbremsning, fordi nogle købere er afventende og fx vil se, hvordan renten udvikler sig. Nogle boligejendomme i vores markedsområde giver et afkast omkring 4½ procent, og så har det stor betydning, om renten er 4 eller 4½ procent. På brugersiden ser vi, at nogle handler bliver udskudt eller stillet i bero, mens virksomhederne venter på, at uroen i Mellemøsten lægger sig igen.”
”Men trods nogen snak om uro i verden viser markedet sig igen at være overraskende robust – der handles nemlig fortsat flittigt ejendomme.”
Droppet formueskat en fordel på Fyn
Niels Peter Nøddeskou-Fink, partner i Nordicals Svendborg (en del af Nordicals Fyn).
”I vores område er en stor del af ejendomsinvestorerne privatpersoner og familievirksomheder, altså nogle af dem, som stod til at blive ramt af en formueskat. Derfor er det positivt for markedet her på Fyn, at formueskatten formentlig ikke bliver til noget.”
”Foreløbig er regeringsforhandlingerne heller ikke noget, som fylder i hverdagen. Men hvis det trækker endnu længere ud, kan det begynde at få indflydelse, fordi mange politiske initiativer ligge døde hen i denne periode.”
”Generelt lader investorer inden for boligejendomme ikke til at være afskrækkede over situationen med Iran og Hormuzstrædet. Vi har dog haft et par sager inden for produktion og lager, hvor køber respektive lejer har sat forhandlingerne på pause. I begge virksomheder var oliebaserede produkter og industri involveret, og med de kraftige stigninger i olieprisen har virksomhederne indtil videre valgt at afvente situationen.”
”Overordnet giver uroen også investorerne mulighed for at vælge en mere stabil og langsigtet form for investering i fast ejendom frem for usikre og svingende markeder for værdipapirer.”