PRESSEMEDDELELSE
Kæmpe hop i tomme kontorer i Odense
Landets tredjestørste by har på et år næsten fået fordoblet antallet af ledige kontorlokaler, viser dugfriske tal fra Ejendomstorvet.dk. Årsagen er en ketchupeffekt, og det kan tage tid at fylde de ledige lokaler, vurderer lokal erhvervsmægler.
Det seneste år har virksomheder på jagt efter kontorlokaler i Odense får meget mere at vælge imellem: I 3. kvartal er næsten 13 procent af kontorarealerne udbudt til leje eller til salg – den højeste andel i fem år og samtidig det højeste niveau blandt landets fire største byer. Det fremgår af det kvartårlige Ejendomstorvet Markedsindeks over erhvervslokaler, udgivet af erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk i samarbejde med Dansk Ejendomsmæglerforening.
”På ét år er udbuddet af kontorlokaler i Odense næsten fordoblet fra godt 70.000 kvadratmeter til lidt over 130.000 kvadratmeter. Som andel af byens samlede kontorarealer er det en stigning fra 7,0 procent til 12,6 procent. Det er en meget kraftig vækst, og på landsplan ligger udbuddet af kontorer blot på 5,7 procent af de samlede arealer,” siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.
Portalen drives på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud ligesom boligportalen Boligsiden.dk. I øjeblikket er knap 11.500 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk. Heraf er lidt over 4.100 kontorer – og præcis 280 af dem ligger i Odense.
”Vi ser en ketchupeffekt med ekstra mange udbudte kvadratmeter på kort tid. Fx har Bygningsstyrelsen tidligere i år indviet sit store trækontorhus, og det giver ledige lokaler andre steder, når staten samler sine arbejdspladser i Lerchesgade. Det statslige Freja Ejendomme har overtaget bygninger fra det gamle universitetssygehus; de er også kommet på markedet. Desuden har en større udflytning til Cortex Park skabt flere ledige kvadratmeter i Odense centrum, ligesom den tidligere TDC-ejendom på Telehøjen er under renovering og delvis er kommet på markedet,” siger Morten Nielsen, partner i Nordicals Odense.
Han forudser, at det kan tage en rum tid at få udlejet de ledige kontorarealer i landets tredjestørste by.
”Vi oplever pæn efterspørgsel og har godt gang i udlejningerne til lokale virksomheder, som har meget at vælge imellem i øjeblikket. Men det kræver også udlejninger til nye virksomheder udefra, når vi taler om så mange ledige kvadratmeter, og det kan komme til at tage noget tid at få tomgangen ned igen. Måske kan milliardplanerne hos Novo Nordisk trække fx underleverandører til byen, når byggeriet efter planen står klart i 2027. Vi opfordrer dog også udlejere til at overveje at omdanne tomme, ældre kontorer til boliger, og kommunen vil gerne have flere boliger i centrum,” siger Morten Nielsen fra Nordicals.
”Med et stort udbud af kontorlokaler har udlejere en oplagt interesse i, at der er en effektiv markedsplads, hvor deres lokaler er synlige for mulige lejere. Og for virksomheder på udkig efter nye kontor er det en fordel, at de ét sted kan få et godt overblik over de muligheder, som findes i byen,” siger Ole Hækkerup, administrerende direktør i Dansk Ejendomsmæglerforening.
Odense har et samlet kontorareal på lidt over 1 mio. kvadratmeter – det er en anelse mere end Aalborg og svarer til 3,6 procent af de samlede kontorkvadratmeter i hele kongeriget. På det øvrige Fyn udgør kontorarealet 824.000 kvadratmeter.
*Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra op imod 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk formidlede i 2024 over 3.800 transaktioner, svarende til lidt over 7 mia. kr. Portalen har hver måned flere end 200 besøgende. *
Supplerende data
Ejendomstorvet Markedsindeks – 3. kvartal 2025:
Aktuelt udbud af kontorlokaler i Odense Kommune:
https://www.ejendomstorvet.dk/soeg?listingTypes=Leje|Salg|Investering|Kontorhotel&propertyTypes=Kontor&municipalities=Odense
Kontaktoplysninger
*Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk – 61 51 74 44
*Ole Hækkerup fra Dansk Ejendomsmæglerforening – 29 42 40 45
*Morten Nielsen fra Nordicals – 30 50 83 75
Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra op imod 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk formidlede i 2024 over 3.800 transaktioner, svarende til lidt over 7 mia. kr. Portalen har hver måned flere end 200 besøgende.
Ejendomstorvet Markedsindeks Udbudsstatistikken kortlægger hvert kvartal udbuddet af danske erhvervsbygninger, fordelt på butikker, kontorer samt lager-/logistik-/produktionslokaler – opgjort som udbudte lokaler målt i forhold til den samlede bestand af bygninger (kvadratmeter). Statistikken omfatter en meget betragtelig del af erhvervslokalerne i Danmark og udgives af Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) i samarbejde med erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk.