PRESSEMEDDELELSE
København har fået længere mellem de tomme kontorer
Gennem 2025 har hovedstaden fået færre ledige kontorer, viser tal fra Ejendomstorvet.dk. Virksomhederne er igen begyndt at se på nye lokaler, fortæller to erhvervsmæglere. Én type lokaler går som varmt brød, mens en anden bliver sværere at leje ud.
Ved indgangen til 2025 lå udbuddet af ledige kontorlokaler i Storkøbenhavn på det højeste i to år, men i løbet af 2025 er situationen, ifølge nye data fra Ejendomstorvet.dk, ændret afgørende i hovedstadsområdet, der har over en tredjedel af landets samlede kontorarealer.
”Udbuddet af ledige kontorlokaler er faldet til knap 650.000 kvadratmeter, og dermed er næsten 100.000 kvadratmeter blevet lejet ud, siden vi tog hul på året. Dengang var udbuddet i København by – selve hovedstaden, Frederiksberg, Tårnby og Dragør – det højeste i to år og i Københavns omegn endda det højeste i tre år. Det store udbud dengang var opstået bl.a. efter omfattende nybyggeri de foregående år, men nu er en stor del altså blevet afsat,” siger adm. direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.
Portalen bliver drevet på foreningsbasis af erhvervsmæglerne i Danmark uden krav om overskud – ligesom portalen Boligsiden.dk. I øjeblikket er godt 11.500 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf 4.500 kontorlokaler. Af dem ligger knap 1.000 i København by og godt 600 i omegnskommunerne.
”I begyndelsen af 2025 var virksomhederne meget forsigtige med at indgå lejeaftaler på grund af den generelle uro om international handel og sikkerhedspolitik. Derved blev der opsparet et behov for nye kontorlejemål, og særligt i 2. halvår har der været en slags ketchupeffekt. Vi har fået mange flere henvendelser og gennemført flere fremvisninger end i begyndelsen af året, og vi har lukket flere lejekontrakter i hele Storkøbenhavn end i årets første måneder,” fortæller Klaus Hougaard Christensen, partner i CPH Erhverv, der kontorudlejninger som speciale.
Han tilføjer, at de mange udlejninger er sket bredt – både med organisationer, konsulenthuse, danske virksomheder og internationale koncerner. Og interessen er især stor for lejemål tæt på offentlig transport som metro, letbane eller S-tog.
”Vores data viser, at omfanget af nyudlejninger har været stabilt gennem 2025 og omfatter, at vi samtidig har set udenlandske virksomheder åbne kontor i Danmark. Faldet i udbudte lokaler hænger sammen med, at der har været fald i nybyggeriet. Der er heller ikke så meget nyt kontorbyggeri på vej, og vi forventer, at udlejningsniveauet vil være stabilt i 2026,” lyder det fra Katja Haizmann Larsen, analyseansvarlig i CBRE.
Begge erhvervsmæglere oplever stigende interesse for flerbrugerhuse, især de mere moderne med bl.a. lavt energiforbrug. Her får virksomhederne adgang til en række fælles faciliteter, og lejemålene er ofte fleksible, så det er ret let at få flere – eller færre – kvadratmeter, når behovet ændrer sig.
”Omvendt kan der være større udfordringer med at få udlejet ældre kontorer, hvor indretningen er mindre fleksibel, og den grønne profil er svagere. Til gengæld ligger mange af disse ejendomme centralt, og det er fortsat attraktivt for virksomheder, der bl.a. ønsker at tiltrække yngre, højtuddannede medarbejdere,” siger Katja Haizmann Larsen fra CBRE.
I København by svarer udbuddet til 5,4 procent af de samlede kontorarealer – i 1. kvartal var tallet 6,7 procent. I Københavns omegn er udbuddet af ledige lokaler faldet til 6,0 procent fra 6,4 procent.
Tilsammen har de to områder mere end en tredjedel af landets totale kontorareal på næsten 29 mio. kvadratmeter: 6,9 mio. kvadratmeter i København by og knap 4,5 mio. kvadratmeter i omegnen.
Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra op imod 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk formidlede i 2024 over 3.800 transaktioner, svarende til lidt over 7 mia. kr. Portalen har hver måned flere end 200.000 besøgende.
Kontaktoplysninger
Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk – 61 51 74 44
Helle Andersen, Colliers International – 61 15 46 28
Mads Bjerrum Christensen, EDC Erhverv Poul Erik Bech – 26 30 88 78
Supplerende materiale
Ejendomstorvet Markedsindeks – 4. kvartal 2025:
https://www.ejendomstorvet.dk/uploads/Ejendomstorvet_statistikken_4_kvartal_2025_pdf
Aktuelt udbud af kontorlokaler i København by og Københavns omegn:
https://www.ejendomstorvet.dk/soeg?sort=created_desc&m=list&listingTypes=leje|salg&usageProposals=kontor&provinces=byen-koebenhavn
Ejendomstorvet Markedsindeks Udbudsstatistikken kortlægger hvert kvartal udbuddet af danske er-hvervsbygninger, fordelt på butikker, kontorer samt lager-/logistik-/produktionslokaler – opgjort som udbudte lokaler målt i forhold til den samlede bestand af bygninger (kvadratmeter). Statistikken omfatter en meget betragtelig del af erhvervslokalerne i Danmark og udgives af Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) i samarbejde med erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk.