PRESSEMEDDELELSE
Mulig vending for butikker: Færre tomme lokaler i København
Ved årsskiftet satte hovedstaden rekord i tomme butikslokaler, men nye tal fra Ejendomstorvet.dk varsler måske bedre tider for detailhandlen. To erhvervsmæglere mærker øget efterspørgsel, men tør endnu ikke spå om en vedvarende fremgang.
For et halvt år siden satte antallet af ledige butiksarealer i hovedstaden rekord i de mere end 20 år, Ejendomstorvet.dk har data for. Nu viser de seneste tal fra landets største portal for erhvervslokaler dog, at der er blevet lidt længere mellem ”til leje”-skilte foran butikslokaler, spisesteder og kaffebarer.
”I både 4. kvartal sidste år og 1. kvartal i år svarede udbuddet af lokaler til 3,4 pct. af det samlede butiksareal i hovedstaden. Det er i 2. kvartal faldet en anelse til 3,2 pct., og vi ser den samme bevægelse i Københavns omegn. Det hænger godt sammen med, at forbrugerne er begyndt at bruge lidt flere penge. Vi kan dog endnu ikke sige, om det er udtryk for en egentlig vending,” siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.
Aktuelt har Ejendomstorvet.dk et udbud på lidt over 11.500 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet, heraf knap 2.000 lokaler til butik, café, kaffebar eller takeaway. Af dem ligger 255 i selve København, 41 på Frederiksberg og 15 i de to amagerkommuner. Portalen drives på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud, ligesom boligportalen Boligsiden.dk.
”Foreløbig er faldet i ledige lejemål ikke så stort, men vi kan mærke, at der bliver truffet hurtigere beslutninger om nye lokaler. Og det kræver færre fremvisninger end før at få lejet tomme lokaler ud,” fortæller Hans Dal Pedersen, som gennem 14 år har drevet DAL Erhvervsmægler med fokus på mindre og mellemstore butikslejemål i hovedstaden.
En tilsvarende melding lyder fra den danske del af en stor international erhvervsmæglerkæde.
”Der er kommet stor efterspørgsel og interesse for butikslejemål, men nogle steder foregår der en armlægning mellem udlejere og lejere om huslejen. De steder, hvor udlejerne er fleksible, ligger lokalerne ikke tomme særligt længe, og fx får hovedstaden gradvis flere og flere sundhedsklinikker og læger i lokaler, der før husede butikker eller banker,” siger Stig Plon Kjeldsen, partner og analysechef i Savills Danmark.
Han tilføjer, at detailhandel og spisesteder i hovedstaden har gavn af to mere langsigtede tendenser.
”Dels vokser turismen, og det gavner især de centrale dele af København. Dels stiger indbyggertallet, så der bliver bedre grundlag for butikker og spisesteder – både i dele af København og i flere omegnskommuner. Samtidig lader nethandlen til at have stabiliseret sig,” siger Stig Plon Kjeldsen fra Savills Danmark.
Hans kollega har et nødråb til politikerne på Københavns Rådhus:
”Hvis lokaler skal anvendes anderledes, fx hvis der skal indrettes café eller kaffebar, hvor der tidligere var møntvask eller detailhandel, så kræver det en byggetilladelse. Men ventetiden i kommunen er ofte seks-syv måneder, og det dræber altså mange projekter,” påpeger Hans Dal Pedersen fra DAL Erhvervsmægler.
I hele landet er der 19,4 mio. kvm butiksareal (fraregnet butikscentre), og heraf ligger 2 mio. eller godt 10 pct. i København samt på Amager og Frederiksberg. De 13 omegnskommuner – fra Lyngby-Taarbæk i nord til Ishøj i syd – har knap og nap 1,4 mio. kvm eller 7 pct. af landets samlede butiksareal.
Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra op imod 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk formidlede i 2024 over 3.800 transaktioner, svarende til lidt over 7 mia. kr. Portalen har hver måned mere end 200.000 besøgende.
Tendenser for detaillokaler i hovedstaden
Supplerende data
Ejendomstorvet Markedsindeks – 2. kvartal 2025:
https://www.ejendomstorvet.dk/uploads/Ejendomstorvet_statistikken_2_kvartal_2025_Web.pdf
Aktuelt udbud af lokaler til butik, café, spisesteder eller takeaway i København by:
Kontaktoplysninger
Ejendomstorvet Markedsindeks Udbudsstatistikken kortlægger hvert kvartal udbuddet af danske erhvervsbygninger, fordelt på butikker, kontorer samt lager-/logistik-/produktionslokaler – opgjort som udbudte lokaler målt i forhold til den samlede bestand af bygninger (kvadratmeter). Statistikken omfatter en meget betragtelig del af erhvervslokalerne i Danmark og udgives af Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) i samarbejde med erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk.