PRESSEMEDDELELSE
Den østlige del af Region Sjælland har det laveste udbud af kontorer i næsten 20 år, viser data fra erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk. Særligt moderne lokaler er efterspurgte ifølge to erhvervsmæglere, og lejeniveauerne er steget.
Allerede i sommer kunne Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler, melde om et fald i ledige kontorlokaler i Region Sjælland, og siden er tendensen fortsat, så virksomheder på jagt efter kontorer har fået endnu mindre at vælge imellem. Det gælder især i Østsjælland, altså det gamle Roskilde Amt med Køge, Roskilde og Greve som de største erhvervskommuner.
”I Østsjælland er udbuddet af kontorlokaler faldet fra 3,5 pct. af de samlede arealer for et år siden til blot 2,1 pct. de seneste to kvartaler – det laveste niveau i hele landet. Og vi skal helt tilbage til 2007, lige før finanskrisen, for at finde et lavere udbud af kontorer på vores portal. Vest- og Sydsjælland – den øvrige del af regionen – har det næstlaveste udbud i landet med 3,2 pct., et fald fra 4 pct. et år tilbage,” siger adm. direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.
Portalen bliver drevet på foreningsbasis af erhvervsmæglerne i Danmark uden krav om overskud – ligesom portalen Boligsiden.dk. I øjeblikket er godt 11.300 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk; heraf knap 4.500 kontorer. Af dem ligger lidt under 300 i Region Sjælland – 81 i Østsjælland og 214 i resten af regionen.
To erhvervsmæglerkæder, der begge har afdelinger i Holbæk, Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse, mærker tydeligt den store sjællandske appetit på kontorer.
”Hvis lokalerne er i orden, har vi ingen problemer med at finde lejere, og både Køge og Roskilde har nærmest ingen tomgang. Efterspørgslen kommer især fra eksisterende virksomheder, som vokser, og interessen er størst efter lokaler til 20-30 mennesker. Det lave udbud hænger sammen med, at der ikke er bygget så meget ude på Sjælland, fordi lejeniveauerne er højere i København. Men vi har selv lige indledt et udbud af byggejord ved Køge Nord-stationen, hvor kommunen håber at kunne tiltrække virksomheder eller investorer til kontorbyggeri,” siger John Borrisholt, regionsdirektør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland.
Den store interesse for Østsjælland skyldes især den korte afstand til København. Desuden bliver nogle virksomheder presset ud af Vestegnen, fordi kommunerne omdanner erhvervsområder tæt ved den nye letbane til boliger. Og de tilbageværende erhvervsbygninger i forstæderne er ofte ældre og har tit dårlige parkeringsmuligheder – det får virksomheder til at søge mod Østsjælland eller længere ud på Sjælland.
”Liggetiden for udbudte kontorer er faldet, og efterspørgslen kommer både fra it-virksomheder, rådgivere, det offentlige og læger/klinikker. Vi kan også registrere, at lejepriserne er steget de seneste år. Meget af det, som trods alt står tomt, er ældre lokaler, for interessen er klart størst for mere moderne kontorlokaler. Det går hurtigst at få lejet tingene ud i Køge og Roskilde, og vi har for nylig udlejet 600 kvadratmeter i Køge til Region Sjælland,” fortæller Jesper Jensen, partner i Nordicals Sjælland.
Han tilføjer, at der også er stor efterspørgsel på kontorer i nogle af de større byer længere ude på Sjælland. Et eksempel er Kalundborg, hvor der lige nu blot er syv ledige kontorlokaler at vælge imellem på Ejendomstorvet.dk – vel at mærke i hele kommunen. Både de store Novo Nordisk-byggerier og anlægsarbejdet med motorvejen trækker rådgivere, byggefirmaer og leverandører til, og det kræver flere skriveborde i området.
Østsjælland har et samlet kontorareal på knap 700.000 kvadratmeter, mens Vest- og Sydsjælland har godt 1,5 mio. kvadratmeter – en anelse mere end i Nordsjælland. I hele landet findes 28,7 mio. kontor-kvadratmeter efter flere store byggerier i hovedstaden de senere år. På landsplan svarer de udbudte eller lige lokaler til 5,6 pct. af det samlede kontorareal – mod 2,1 pct. i Østsjælland og 3,2 pct. i Vest- og Sydsjælland.
Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra op imod 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk formidlede i 2024 over 3.800 transaktioner, svarende til lidt over 7 mia. kr. Portalen har hver måned flere end 200.000 besøgende.
Kontaktoplysninger
Jakob Wegener, Ejendomstorvet.dk – 61 51 74 44
John Borrisholt, EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland – 23 38 43 12
Jesper Jensen, Nordicals Sjælland – 40 55 18 80
Supplerende materiale
Ejendomstorvet Markedsindeks – 4. kvartal 2025:
https://www.ejendomstorvet.dk/uploads/Ejendomstorvet_statistikken_4_kvartal_2025_pdf
Aktuelt udbud af kontorlokaler i Østsjælland hhv. Vest- og Sydsjælland:
Ejendomstorvet Markedsindeks Udbudsstatistikken kortlægger hvert kvartal udbuddet af danske er-hvervsbygninger, fordelt på butikker, kontorer samt lager-/logistik-/produktionslokaler – opgjort som udbudte lokaler målt i forhold til den samlede bestand af bygninger (kvadratmeter). Statistikken omfatter en meget betragtelig del af erhvervslokalerne i Danmark og udgives af Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) i samarbejde med erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk.