PRESSEMEDDELELSE
Østsjælland har historisk mange tomme lagerlokaler
Den østlige del af Region Sjælland har aldrig før haft så mange udbudte lokaler til lager og logistik, viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk. Årsagen er massivt nybyggeri og høje lejepriser, vurderer to erhvervsmæglere.
Virksomheder på jagt efter lokaler til lager, logistik og produktion i Østsjælland, det tidligere Roskilde Amt, har aldrig før haft så meget at vælge imellem. Det fremgår af data fra Ejendomstorvet.dk, som er landets største portal for erhvervslokaler.
”De seneste fire kvartaler er udbuddet af lagerlokaler i de fem østsjællandske kommuner under ét steget fra knap 160.000 kvadratmeter til næsten 250.000 kvadratmeter. Som andel af de samlede arealer i området er udbuddet steget fra 5,3 pct. til 8,1 pct. Det er mere end dobbelt så meget som landsgennemsnittet på 3,5 pct. og samtidig det højeste, vi nogensinde har registreret for Østsjælland i de mere end 20 år, vi har data for,” siger adm. direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.
Portalen bliver drevet på foreningsbasis af erhvervsmæglerne i Danmark uden krav om overskud – ligesom portalen Boligsiden.dk. I øjeblikket er 11.600 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk; heraf godt 1.900 lagerlokaler, logistikejendomme og industriejendomme. Af dem ligger 93 i Østsjælland. I den øvrige del af Region Sjælland – Vest- og Sydsjælland – er 186 lokaler udbudt til leje eller salg og i Nordsjælland 166.
Den kraftige stigning i udbudte eller ledige lokaler hænger sammen med, at der siden 2022 er blevet bygget mange logistik- og lagerejendomme i området, særligt i Greve, Køge og Solrød og tæt ved motorvejen.
”Især de seneste 18 måneder er der sket en ophobning med nye kvadratmeter. Meget er spekulativt byggeri, hvor investorerne ikke har haft lejere på forhånd, og i øjeblikket flytter nogle virksomheder faktisk længere ud på Sjælland. Det hænger sammen med, at lejeniveauet i Østsjælland er steget fra 450 kr. årligt per kvadratmeter for fire-fem år siden til omkring 750 kr. Selv om det er moderne, effektive lokaler, ofte med 16 meters loftshøjde, så er det altså noget billigere at etablere sig fx i Ringsted, sådan som flere gør,” pointerer Henrik Nikolajsen, partner i Nordicals Sjælland med afdelinger i Holbæk, Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse.
Han ser dog fortrøstningsfuldt på markedet for lager- og logistiklokaler i Østsjælland de kommende år. Det samme gør en anden erhvervsmægler med kontorer i de selvsamme købstæder.
”Der er sådan set stor aktivitet og efterspørgsel på lokaler, og på længere sigt får Østsjælland gavn af, at kommunerne på den københavnske vestegn gradvis omlægger gamle erhvervsarealer til boligområder, ikke mindst langs letbanen. Det kommer til at stå på de næste 15 år, for kommunerne tager bid for bid – i takt med efterspørgslen på boliger,” vurderer John Borrisholt, regionsdirektør i EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Henrik Nikolajsen tilføjer, at der også i Østsjælland kan være ældre industriejendomme, som bliver omdannet til andre formål.
”Vi har selv en stor opgave i form af Sun Chemicals-fabriksanlægget, det tidligere Kemisk Værk Køge. Her er over 26.000 kvadratmeter fordelt på en stribe bygninger, og det er da realistisk, at ejendommen i stedet bliver udviklet til noget helt andet, fx storbutikker,” siger Nordicals-mægleren.
De 93 udbudte lokaler i Østsjælland er fordelt med 27 i netop Køge, med 23 i Roskilde, 20 i Greve, 18 i Solrød og en håndfuld i Lejre.
Samlet har de fem østsjællandske kommuner et areal på knap 3,1 mio. kvadratmeter til lager, logistik og industri eller næsten en halv million flere kvadratmeter end ved indgangen til 2022. Som nævnt er over 8 pct. af lokalerne udbudt til leje eller salg i øjeblikket.
Vest- og Sydsjælland har et samlet areal på 7,9 mio. kvadratmeter, og heraf er 217.000 kvadratmeter – blot 2,8 pct. – udbudt lige nu. Nordsjælland har 3,6 mio. kvadratmeter, og det aktuelle udbud er på knap 118.000 kvadratmeter svarende til 3,3 pct.
*Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra op imod 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk formidlede i 2024 over 3.800 transaktioner, svarende til lidt over 7 mia. kr. Portalen har hver måned flere end 200 besøgende. *
Kontaktoplysninger
Jakob Wegener, Ejendomstorvet.dk – 61 51 74 44
John Borrisholt, EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland – 23 38 43 12
Henrik Nikolajsen, Nordicals Sjælland – 40 34 42 92
Seneste kvartalsstatistik (MarkedsIndeks) fra Ejendomstorvet.dk:
https://i.ejendomstorvet.dk/cms-content/fa/25/fa25289ddc7802855dc4d0ab39cf4c50ded31618f9f652938a8f077552d832c1.pdf
Aktuelt udbud af lager- og produktionslokaler i Østsjælland:
https://www.ejendomstorvet.dk/soeg?id=57&listingTypes=Leje|Salg|Investering&propertyTypes=Lager+%26+produktion&electionRegion=%C3%98stsj%C3%A6lland