Sådan vil en formueskat ramme ejendomsbranchen
VALGRUNDSPØRGE – Hvordan vil en formueskat på ½ pct. af formuer over 25 mio. kr. påvirke ejendomsmarkedet? Tre medlemmer af Ejendomstorvet.dk giver her deres vurderinger af et af valgkampens mest omtalte forslag.
En sten i skoen for ejendomsselskaber
Brian Sixten Køhl, partner i Sixten & Partners med speciale i investeringsejendomme i Odense og på det øvrige Fyn.
”Helt overordnet ser jeg ikke en genindført formueskat som noget, der ville ryste det fynske ejendomsmarked her og nu. Men det ville sende et uheldigt signal. Vi har i forvejen et højt skattetryk, og endnu en skat ville gøre det danske erhvervsklima mindre attraktivt. Det kunne få store internationale spillere til at kigge mod andre lande, hvilket primært ville kunne mærkes i København og Aarhus, hvor de udenlandske opkøb fylder mest.”
”Her i Odense og på resten af Fyn er billedet et andet. Vi er drevet af lokale og ofte familieejede ejendomsselskaber. For dem ville en formueskat ikke ændre på selve investeringslysten i mursten; de ville jo ikke undgå skatten ved fx at flytte penge over i aktier i stedet. Men en formueskat ville skabe stor irritation. Mange ville se det som en ekstra driftsudgift og en form for ‘skjult lagerskat’, der tages op af lommen på lokale bygherrer og ejendomsselskaber. Så selvom vi nok ville se en mindre direkte effekt her på Fyn end i de største byer, ville det være endnu en sten i skoen for det private ejerskab.”
Formueskat kan give pres på likviditet
Joseph Alberti, Head of Research hos landsdækkende EDC Erhverv Poul Erik Bech.
”En stor del af ejendommene herhjemme er ejet direkte af privatpersoner eller af ejendomsselskaber med fx en familie bag, og de står – modsat fx pensionskasser og udenlandske investorer – til at skulle betale formueskat, hvis ellers formuen er stor nok. Det kan skabe en konkret udfordring for nogle. Som det har været oppe i medierne, vil det også være konkurrenceforvridende, at det kun er danske investorer, som skal betale formueskat.”
”Det største problem for eksempelvis familieejede ejendomsselskaber og privatpersoner med ejendomme ville være, at deres penge som hovedregel er bundet i mursten eller andre aktiver. Selv om der sker værdistigninger, giver det ikke ekstra likviditet til at betale formueskat, som ville være en ny og fast årlig udgift, der ikke er indregnet i budgettet.”
”Hvis en formueskat bliver indført, forventer vi ikke umiddelbart, at investorerne vil skære ned på løbende vedligehold eller vil udskyde projekter med at forbedre ejendommene for at skaffe likviditet til formueskatten. Det ville være en dårlig strategi, fordi ejendommene så har risiko for at falde i værdi. Men måske kan der blive tale om, at nogle investorer vil frasælge enkeltlejligheder eller mindre ejendomme fra deres portefølje for at sikre likviditeten.”
Pres på OMK-ejendomme
Anders Krogh, bestyrelsesmedlem i Ejendomstorvet.dk samt partner i Cushman & Wakefield RED, som er aktiv på bl.a. investeringsmarkedet i hovedstaden.
”En formueskat kan ramme privatpersoner med ejendomme og familiebaserede ejendomsselskaber, og pengene står jo ikke på en bankbog, men er investeret i fast ejendom. Det vil være en ny udgift, som ikke er indregnet og derfor skal gå fra noget andet. Det kan især blive en udfordring for investorer med boligejendomme med omkostningsbestemt husleje; her er huslejeindtægterne typisk lave, og investeringen er langsigtet.”
”Større ejendomsselskaber og udenlandske fonde bliver ikke omfattet af formueskat, og de kan måske have udsigt til, at lidt flere ejendomme bliver sat til salg, fordi andre investorer i et vist omfang vil sælge fra for at skaffe likviditet. Men omfanget er meget svært at sige noget om.”
”Der vil samtidig være nogle administrative udfordringer ved at rulle en formueskat ud. Er det offentlige klar med et set-up til mere præcise vurderinger af ejendomme, som skal indgå i grundlaget for en formueskat? Skal investorer med ejendomme påregne ekstra udgifter til fx revisor og regnskab? Med de hidtidige erfaringer med ejendomsvurderinger er det ikke urealistisk, at der ville komme en del klager over formueopgørelser, hvor ejendomme indgår.”