PRESSEMEDDELELSE
Sjælland har danmarksrekord i færrest tomme kontorer
På landsplan er der kommet flere tomme kontorlokaler de senere år, men i Region Sjælland går det stik modsat ifølge tal fra erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk. Især to steder er moderne kontorer ved at være en mangelvare, mener to erhvervsmæglere, og en del af forklaringen skal findes tæt på København.
Rundt om i Region Sjælland er der blevet længere mellem ledige kontorlokaler – stik imod tendensen for hele landet. Det viser tal fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.
”Gennem næsten to år har vi set et fald i udbuddet af kontorlokaler i Region Sjælland. I midten af 2023 svarede de udbudte lokaler til 3,6 pct. af de samlede kontorarealer i regionen – nu er udbuddet nede på 3,0 pct. Dermed har udviklingen været modsat bevægelsen på landsplan: Her er udbuddet nemlig steget fra 4,9 pct. til 5,6 pct. ifølge vores seneste tal. Faktisk har Region Sjælland nu fået den laveste tomgang for kontorlokaler i landet,” siger adm. direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.
Portalen bliver drevet på foreningsbasis af erhvervsmæglerne i Danmark uden krav om overskud – ligesom portalen Boligsiden.dk. I øjeblikket er næsten 11.400 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk; heraf knap 4.100 kontorer. Af dem ligger 256 i Region Sjælland, fordelt med 187 lokaler i Vest- og Sydsjælland samt 69 i Østsjælland.
Der er flere forklaringer på udviklingen med færre og færre ledige kontorlokaler, mener to sjællandske erhvervsmæglerkæder, der begge har afdelinger i Holbæk, Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse.
”Vi kan mærke stor efterspørgsel på kontorlokaler fra de sjællandske virksomheder, og tingene ligger ikke længe – det går stærkest i Køge og Roskilde. Det gælder bredt for alle brancher, og det gælder også underleverandører til Novo Nordisk. Fx udlejede vi for nylig 400 kvadratmeter til en byggerådgiver i en mindre by mellem Holbæk og Kalundborg,” fortæller John Borrisholt, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech.
”Efterspørgslen fra virksomhederne er blevet større, især efter mindre lokaler. Det spiller også ind, at der ikke har været meget nybyggeri i vores region de senere år. Samtidig forsvinder der kvadratmeter i flere bymidter, når ældre kontorlokaler bliver omdannet til boliger. Det gælder særligt i de lidt mindre byer, hvor de kan være sværere at trække virksomheder til,” siger Jesper Jensen, partner i Nordicals Sjælland.
Og så har letbanen på den københavnske vestegn været med til at øge efterspørgslen på kontorer i Region Sjælland. Den første etape – fra Ishøj i syd til Rødovre – åbner senere i år, og næste år følger den nordlige strækning gennem Herlev, Gladsaxe og Lyngby.
”Kommunerne har prioriteret boligbyggeri langs letbanen. Det har sat gamle erhvervsområder under pres, og en del virksomheder har søgt væk. Nogle har slået sig ned ret tæt på København, mens andre har fundet vej til fx Holbæk, Ringsted og Slagelse,” pointerer John Borrisholt fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Region Sjælland har 2,2 mio. kvadratmeter kontorareal, fordelt med 1,5 mio. kvadratmeter i Vest- og Sydsjælland og knap 700.000 kvadratmeter i Østsjælland. I hele landet findes 28,6 mio. kontor-kvadratmeter efter flere store kontorbyggerier i hovedstaden de senere år.
Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra op imod 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk formidlede i 2024 over 3.800 transaktioner, svarende til lidt over 7 mia. kr. Portalen har hver måned flere end 200 besøgende.
Ti tendenser for kontorer i Region Sjælland
Kontaktoplysninger
Seneste kvartalsstatistik (MarkedsIndeks) fra Ejendomstorvet.dk
https://www.ejendomstorvet.dk/uploads/Ejendomstorvet_statistikken_2_kvartal_2025_Web.pdf
Aktuelt udbud af kontorlokaler i Vest- og Sydsjælland henholdsvis Østsjælland
Ejendomstorvet Markedsindeks Udbudsstatistikken kortlægger hvert kvartal udbuddet af danske erhvervsbygninger, fordelt på butikker, kontorer samt lager-/logistik-/produktionslokaler – opgjort som udbudte lokaler målt i forhold til den samlede bestand af bygninger (kvadratmeter). Statistikken omfatter en meget betragtelig del af erhvervslokalerne i Danmark og udgives af Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) i samarbejde med erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk.