PRESSEMEDDELELSE
Mens landets tredjestørste by næsten fik fordoblet omfanget af ledige kontorkvadratmeter sidste år, så er der de seneste kvartaler kommet liv i en god del af de tomme lokaler, viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk. Den positive udvikling kan fortsætte, men i roligt tempo, vurderer to lokale erhvervsmæglere.
De to seneste kvartaler er der kommet liv og aktivitet på tusindvis af tomme kontorkvadratmeter i Odense, fremgår det af data fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.
”Sidste år oplevede Odense en kraftig stigning i de udbudte lokaler, og udbuddet af kontorer nåede det højeste i fem år med 130.000 ledige kvadratmeter. Men ifølge vores seneste kvartalsstatistik er udbuddet siden faldet med 14.000 kvadratmeter. Det svarer til, at arealer på størrelse med to fodboldbaner er blevet fyldt med skriveborde,” siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.
Portalen drives på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud ligesom boligportalen Boligsiden.dk. I øjeblikket er knap 11.500 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk. Heraf 4.500 kontorer og 331 af dem ligger i Odense.
Langt hovedparten – 211 – har postnummer 5000 Odense C, mens der er 48 lokaler i 5220 SØ og 36 i 5260 S. Derefter følger 5230 M med 15 lokaler og 5250 SV med et dusin. På resten af Fyn er der lige nu udbudt 115 kontorer, heraf 31 i Middelfart Kommune og 25 i Svendborg.
Den store stigning sidste år skyldtes især en ketchupeffekt, hvor flere store kontorarealer blev udbudt nogenlunde samtidig. Fx da Bygningsstyrelsen indviede sit nye træbyggeri, så statsarbejdspladser forlod andre adresser i byen. Og da det statslige Freja Ejendomme udbød kontorer i det gamle universitetssygehus.
”Vi oplever især øget aktivitet i Odense C og i nyere kontorbyggerier som Cortex Park. Vi har selv netop formidlet en udlejning af 600 kvadratmeter på Odense Havn til et ingeniørfirma. Dét lejemål havde stået tomt længe, og dermed er udlejningen et eksempel på, at markedet er begyndt at absorbere det øgede udbud af kontorer som led i et sundt, stabilt opsving,” siger Brian Sixten Køhl, indehaver af Sixten & Partners på Læssøegade.
En lignende melding kommer fra en anden erhvervsmægler.
”Vi har selv formidlet, at Forsia – det tidligere Sønderjysk Forsikring – har købt en kontorbygning på Englandsgade af PFA, og at en gruppe investorer har købt GF Forsikrings hidtidige ejendom på Jernbanegade efter flytningen til Cortex Park. Billedet med et fald i de udbudte kvadratmeter er rigtigt nok, og vi mærker særlig stor interesse for flerbrugerkontorhuse, hvor virksomhederne kan gå op og ned i størrelse og har adgang til fælles faciliteter,” siger Morten Nielsen, partner i Nordicals Fyn på Kongensgade.
Brian Sixten Køhl opfordrer udlejere til at overveje at omdanne utidssvarende, tomme kontorlokaler.
”Vi ser tydeligt, at ældre kontorlokaler er blevet sværere at afsætte. Virksomhederne stiller i dag højere krav til kvalitet, fleksibilitet og faciliteter end tidligere. Derfor bør udlejere ofte overveje at omdanne utidssvarende kontorer til boliger, hvor efterspørgslen fortsat er til stede,” lyder anbefalingen.
Mange havde sat deres lid til, at det store Novo Nordisk-byggeprojekt i Odense ville trække nye virksomheder til – fx rådgivere med brug for kontorplads.
”Den effekt har vist sig, når Novo Nordisk har bygget i en mindre by som Kalundborg. Men Odense havde som en af landets største byer allerede en bred vifte af fx ingeniører og andre rådgivere samt af byggevirksomheder og teknikinstallatører, så vi har ikke set nævneværdig tilflytning. Til gengæld kan vi håbe, at der kommer underleverandører og rådgivere til, når anlægget står færdigt næste år og skal producere for meget store beløb,” pointerer Morten Nielsen fra Nordicals.
Odense har et samlet kontorareal på lidt over 1 mio. kvadratmeter, svarende til knap 3,6 procent af de samlede kontorkvadratmeter i hele kongeriget. Og Odense er siden sidste år lige akkurat blevet overhalet af Aalborg Kommune, som i dag har lidt flere kontorarealer end den fynske hovedby. Resten af Fyn har et samlet kontorareal på 824.000 kvadratmeter. Målt i procent af de samlede kontorlokaler har Odense en tomgang på 11,3 procent – et fald fra 12,6 procent i midten af 2025, men samtidig dobbelt så højt som landsgennemsnittet på 5,6 procent.
Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra op imod 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk formidlede i 2024 over 3.800 transaktioner, svarende til lidt over 7 mia. kr. Portalen har hver måned flere end 200.000 besøgende og drives på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud, ligesom boligportalen Boligsiden.dk.
Kontaktoplysninger
• Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk – 61 51 74 44
• Morten Nielsen fra Nordicals – 30 50 83 75
• Brian Sixten Køhl fra Sixten & Partners – 25 62 12 40
Supplerende materiale
Ejendomstorvet Markedsindeks – 1. kvartal 2026:
https://www.ejendomstorvet.dk/uploads/ejendomstorvet_statistikken_1_kvartal_2026_pdf
Aktuelt udbud af kontorlokaler i Odense Kommune (Se på kort):
https://www.ejendomstorvet.dk/soeg?sort=created_desc&m=map&grouplistings=true&listingTypes=leje|salg&usageProposals=kontor&municipalities=odense
Ejendomstorvet Markedsindeks Udbudsstatistikken kortlægger hvert kvartal udbuddet af danske er-hvervsbygninger, fordelt på butikker, kontorer samt lager-/logistik-/produktionslokaler – opgjort som udbudte lokaler målt i forhold til den samlede bestand af bygninger (kvadratmeter). Statistikken omfatter en meget betragtelig del af erhvervslokalerne i Danmark og udgives af Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) i samarbejde med erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk.