De otte mest populære byer for ledige investeringsejendomme 1. AalborgAalborg er Danmarks fjerde største by, men topper alligevel listen over ledige investeringsejendomme. Aalborg har oplevet en enorm vækst og befolkningstilflytning gennem de sidste mange år, og er også en by med mange spændende byudviklingsprojekter foran sig.Aalborg er også en by fuldt med studerende, som er med til at fremtidssikre byen.Det er særligt boligudlejning, kontorer og lagerlokaler, som er de mest populære typer af lokaler at investere i, men butikker, grunde og projektejendomme er også i høj kurs.Se hele udbuddet af ledige investeringsejendomme i Aalborg på Ejendomstorvet.dk.2. HorsensHorsens er en gammel handelsby, som i dag er gået ind i en ny fase, hvor industri og transport er i højsædet. Det tidligere transportcentrum i Trekantområdet er nemlig flyttet til Horsens, hvorfor der er et stort fokus på erhverv.Udover det store fokus på erhverv og industri, har Horsens også et fokus på kultur, hvilket tiltrækker mange mennesker.Dette er blot nogle af årsagerne til, hvorfor investering i fast ejendomme er populært i Horsens, og hvorfor udvalget ligeledes er spændende og bredt.Se de mange investeringsejendomme i Horsens på Ejendomstorvet.dk.3. AarhusDanmarks næststørste by er, Aarhus, glider ind på en tredje plads på vores liste over flest ledige investeringsejendomme.Som en af Danmarks største byer, er det også logisk, at der er mange gode muligheder for at investere i denne by, som virkelig har oplevet en stor vækst og dertilhørende interesse og efterspørgsel over de sidste mange år.Se alle investeringsejendomme i Aarhus på Ejendomstorvet.dk.4. RandersRanders er landets ældste købstad, Danmarks sjette største by og en af de største byer i Østjylland – kun overgået af Aarhus.Randers har et rigt butik- og byliv, hvorfor byen også lokker nye indbyggere til byen hvert år. Derfor er det også særligt boligudlejningsejendomme, som du finder til investering i Randers.Se alle investeringsejendomme i Randers på Ejendomstorvet.dk.5. KøbenhavnKøbenhavn er byen, som ligger på femtepladsen over antal ledige investeringsejendomme. At København ikke topper denne liste, er dog lige til højrebenet. For selvom København er Danmarks største by, er det også et mekka for både nationale og internationale investorer, som har blikket rettet mod det danske marked for attraktive ejendomsinvesteringer.Med byudvikling og byfornyelse er København dog også en meget attraktiv by at investere i fast ejendom i, og derfor går udbud og efterspørgsel også hånd i hånd.Se hele listen over investeringsejendomme i København, som bare står og venter på dig.6. OdenseInteressen for Odense er steget ganske betydeligt gennem de sidste mange år. Flere investorer har fået øjnene op for Fyns største by og dens mange muligheder.Interessen er særlig stor indenfor boligudlejning, da byen huser mange mennesker og studerende, som jo skal have tag over hovedet.Besøg Ejendomstorvet.dk for at se alle investeringsejendomme i Odense.7. VejleVejles placering i Trekantområdet er med til at gøre byen til et værdifuldt og attraktivt sted, når det kommer til investeringsejendomme. Byen har et stort fokus på erhverv – herunder butiksliv, handel, logistik og gode arbejdspladser.Se alle ledige ejendomme til investering i Vejle på Ejendomstorvet.dk.8. EsbjergEsbjerg er en fantastisk by i den sydvestlige del af Jylland. I Esbjerg er det helt centrale fokus energi og havne- og off-shore aktiviteter.Det store fokus på lager, industi og produktion gavner byens investorer og har placeret Esbjerg på en flot ottende plads over de største byer i Dnamark med flest ledige investeringsejendomme.Det store fokus på energi er også med til at skabe en god balance mellem udbud og efterspørgsel.Så hvis du er på jagt efter investeringsejendomme i Esbjerg, så se mere på Ejendomstorvet.dkNyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Finansiering af din investering Sidst opdateret d. 11.04.2022Ejendomsinvestering kræver en forholdsvis stor startkapital for at komme i gang, og derfor er dette også markedets største indgangsbarriere.Derfor giver det også mening at se på, hvilke forskellige finansieringsmuligheder der findes, når du gerne vil i gang med ejendomsinvestering.Det gælder nemlig om at finde den bedste kapitalstruktur, og derefter identificere og aftale den mest passende finansieringsform for dig og din virksomhed, så du kan sikre dig selv de lavest mulige kapitalomkostninger.Hvorfor er finansiering vigtig, når det handler om ejendomsinvestering?Finansiering til investeringsejendomme er essentielt for, at du kan indtræde på markedet for ejendomsinvestering og investering i fast ejendom.Uden finansiering vil du nemlig ikke have de rette forudsætninger for at gennemføre dine strategiske beslutninger og investeringer, som gerne skal styrke din forretning og virksomhed.Selvom finansiering ikke er værdiskabende på samme måde som investeringer, kan ukloge og uovervejede finansieringsbeslutninger ødelægge meget værdi for dig og din virksomhed. Derfor spiller finansiering af dine ejendomsinvesteringer altså også en stor rolle for, hvor attraktiv din fremtidige investeringsejendom egentlig er.Fremskaffelse af finansiering til ejendomsinvesteringDer findes to overvejende muligheder for at fremskaffe finansiering til ejendomsinvestering. Inden du hovedløst kaster dig i færd med at fremskaffe finansiering, bør du tage stilling til disse to aspekter:Overvej hvilken evne og vilje du har til at stille intern finansiering til ejendomsinvesteringenAfdæk din mulighed for ekstern finansiering til din ejendomsinvestering – og selvfølgelig også betingelserne herafSom hovedregel kan det give mening af benytte sig af fremmedkapital, hvis omkostningen på lånet er lavere end det ekstra afkast, som du kan opnå med din nye investeringsejendom. Vi anbefaler dog altid, at du tager en snak med en professionel, der har erfaring med finansielle ydelser og investering i fast ejendom.Ved brug af fremmedkapital skal du dog være opmærksom på, at dig og din virksomhed er mere følsom over for konjunkturændringer, da renter og afdrag også skal betales i nedgangsperioder. Derfor er det vigtigt, at du sikrer dig at du også har en god likviditet, som kan være behjælpelig i nedgangsperioderne.Dine aktiver vs. passiverDet er vigtigt, at du har styr på dine aktiver og passiver, og at du ved, hvad de betyder.Hvad er passiver?Dine passiver består af din egenkapital og fremmedkapital. Din fremmedkapital kan inddeles i kort- og langsigtet gæld.Passiverne afspejler kapitalfremskaffelsen, som blandt andet siger noget om din selvfinansieringsgrad. Alternativt kan din virksomheds soliditet vurderes for at sige noget om din afhængighed af eksterne finansieringskilder.Hvad er aktiver?Dine aktiver siger noget om, hvordan din kapitalanskaffelse er anvendt på anlægsaktiviteter og omsætningsaktiviteter.Egenkapital som finansiering til din ejendomsinvesteringEgenkapitalen består dels af investeringskapitalen og dels af eventuelle reserver. Et finansieringsbehov kan afdækkes ved enten:At dig og din virksomhed tilbageholder udbytte, hvilket forudsætter, at dig og virksomheden har økonomisk overskud og derfor anvender en del af overskuddet til finansiering af nye investeringsejendommeAt dig og virksomheden udvider investeringskapitalen. Her skal kapitalfremskaffelsen ske ved at udstede og sælge nye investeringer til eksisterende eller nye investorerFremmedkapital som finansiering til din ejendomsinvesteringEn investering er karakteriseret ved, at den starter med en udbetaling, som efterfølges af indbetalinger. Finansiering starter derimod med en indbetaling, der efterfølges af udbetalinger.I forbindelse med vurdering af investeringen bør kapitalværdien være positiv og størst muligt. For finansiering er ønsket for kapitalværdien også, at denne skal være størst mulig – selvom denne oftest ikke vil være positiv.Forskellige finansieringsformerHerunder vil vi gennemgå de mest almindelige former for fremmedkapital. Du skal dog være opmærksom på, at långiver og låntager selv kan tage stilling til, hvilken type aftale de ønsker at indgå, og aftalen behøver derfor ikke nødvendigvis svare til nogle af de følgende former for fremmedkapital.Vi anbefaler altid, at du snakker med en bankmand eller en anden professionel person med baggrund i finansielle ydelser, inden du tager den endelige lånebeslutning.AnnuitetslånDette er et lån, der afvikles over et antal terminer med lige store ydelser hver termin. Ydelsen dækker altså både over afdrag til hovedstol og renter.Denne låntype anvendes særligt af realkreditinstitutionerne i forbindelse med finansiering fast ejendom og ejendomsinvestering.Fordele ved annuitetslånFordelen ved annuitetslånet er, at ydelserne i starten er lavere end på serielånet, som vi gennemgår længere ned i teksten. En væsentlig del af ydelsen vil i starten være renter, som kan være fradragsberettiget, hvilket kan give en skattelettelse.Ulemper ved annuitetslånUlempen ved annuitetslånet er, at ydelsesbyrden forbliver konstant gennem hele lånets løbetid.Afdragsfrie lånMed afdragsfrie lån kan låntager placere et bestemt antal afdragsfrie terminer i løbet af lånets løbetid. De afdragsfrie terminer placeres oftest i starten af lånet, hvor cash flowet tit er mere begrænset.SerielånEt serielån er et lån, som du afvikler over et bestemt antal terminer med lige store afdrag hver termin. De fleste banklån afvikles som serielån. I denne type lån vil renterne blive mindre og mindre efterhånden som restgælden afdrages, og derfor bliver den samlede ydelse altså mindre for hver termin.Fordele ved serielånFordelen ved serielånet er, at gælden reduceres lige meget per termin i hele lånets løbetid. Derfor giver de første terminer lige så store reduktioner i restgælden som de sidste.En anden fordel ved serielånet er, at ydelserne bliver mindre og mindre for hver termin.Ulemper ved serielånUlempen med serielånet er de høje ydelser i starten. Dertil udgør renterne i starten end mindre andel af ydelsen end ved annuitetslånet.Mix-lånMixlånet er en lånetype, hvor man balancerer fordele og ulemper ved annuitetslånet og serielånet. Normalt vil mix-lånet bestå af 60% annuitetslån og 40% serielån.Stående lånDet stående lån er det mest enkelte, da du ikke betaler afdrag på lånet i hele lånets løbetid. Dertil kan du enten betale renterne løbende eller ved indfrielse af hovedstolen, som først skal ske ved lånets løbetid.Start med ejendomsinvestering allerede i dagNu skulle du gerne have fået lidt at tænke over, når det omhandler finansiering af investering i fast ejendom og ejendomsinvestering.Har du allerede styr på, hvordan du finansiere din investeringsejendom, så kan du læse vores guide omkring, hvordan du lettest kommer i gang med ejendomsinvestering. Læs guiden: Kom i gang med ejendomsinvestering.Kilde: Hedegaard, Ove & Hedegaard, Michael: Strategisk investering og finansiering. Jurist- og økonomforbundets ForlagNyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Drift af din investeringsejendomme Senest opdateret d. 12.04.2022Drift og vedligeholdelse af din investeringsejendom bør prioriteres, så ejendommens værdi bliver bevaret – og eventuelt forøges.Herunder vil du få svar på:Hvad er drift af ejendomme?Hvem bør varetage drift af ejendommen og ejendomsadministrationen?Hvordan øger jeg ejendommens værdi ved at drifte og vedligeholde min ejendom?Hvad er drift af ejendomme?Der er mange forskellige opgaver, der falder ind under drift af ejendommen. Nogle af de vigtigste parametre, når vi snakker om drift af ejendomme, er blandt andet:RengøringVintervedligeholdelseVedligeholdelse af udvendige og indvendige fællesarealerServicering af tekniske installationer og anlægOverholdelse af lovpligtige eftersynDøgnvagtGennemgang og styring af renoverings- og vedligeholdelsesarbejde i bygningen for at bevare standen på ejendommenDrift og vedligeholdelse af ejendommen sikrer altså, at din ejendom, som minimum, bevarer sin værdi, og at ejendommens lejere er tilfredse med deres lejemål og ejendommens stand.Derudover vil drift af ejendomme, som minimum, også bevare sin værdi ved videresalg af din investeringsejendom.Hvem bør varetage drift af ejendommen og ejendomsadministrationen?Du kan selv vælge, om du vil have et eksternt firma til at stå for ejendomsadministrationen og drift af ejendommen – eller om du selv ønsker at stå for dette.Hvis du har planer om selv at stå for drift af ejendommen, vil ejendomsadministrationen derfor være intern, mens en ekstern ejendomsadministration betyder, at du betaler et firma for at varetage opgaver og administration i forbindelse med din investeringsejendom.Vær opmærksom på, at intern drift af ejendommen vil kræve stort kendskab til området. Derudover er det også klart en fordel, at du bor i nærheden af din investeringsejendom, så du nemt og hurtigt kan løse de daglige og akutte opgaver, som følger med, når du vedligeholder din ejendom.Intern ejendomsadministration af din investeringsejendomNår du bestemmer dig for selv at stå for den daglige og årlige drift af ejendommen, kan du forvente, at du skal afsætte mange timer af til drift af ejendommen hver uge. Årsagen til dette er, at der mange forskellige opgaver, som du skal varetage, som vi netop har gennemgået i afsnittet Hvad er drift af ejendomme?Derudover kan du forvente, at du yderligere skal løse opgaver, såsom:BygningsgennemgangLave planer og budgetter for drift af ejendommenStå for planlægning og administration af ind- og fraflytningProblemløsningLejekontraktDøgnvagtTilsynLejeserviceSmåreparationerAflæsning af diverse målereStyring af håndværkere og underleverandørerRengøringØnsker du ikke selv at stå for fx døgnvagt, småreparationer, aflæsning af målere, ind- og fraflytning samt rengøring, kan du også vælge at ansætte en vicevært eller en forvalter til at stå for denne type opgaver, mens du kan koncentrerer dig om de resterende opgaver, der omhandler drift af ejendomme.Økonomiske opgaver ved intern ejendomsadministrationDet er ikke kun praktiske og administrative opgaver, som du selv skal stå for, når du vælger en intern ejendomsadministration af din investeringsejendom.Du skal også sørge for, at der er styr på finans og bogholderiet. Derfor skal du også varetage disse økonomiske opgaver:Udarbejdelse af driftsregnskabUdarbejdelse af varmeregnskabOpkrævning af huslejeOpkrævning af varmeBogføring, indberetning, opkrævning, betaling og afstemningDu kan med fordel undersøge, om de forskellige selskaber vil varetage ejendomsserviceopgaver, eller om det er forventet af dine lejere, at de skal stå for rengøring af fællesområder såsom opgange, vagtordning og små handyman-opgaver.Derudover bør du også kigge på, hvordan eventuelle drifts- og vedligeholdelsesopgaver kan have en påvirkning på din huslejesætning og dermed også dit afkast.Du kan læse om, hvordan du beregner dit afkast her.Ekstern ejendomsadministrationDu kan vælge at bruge et eksternt ejendomsadministrationsfirma, som du betaler for at stå for daglig drift, vedligeholdelse og yderligere administration af bygningen.Det er forskelligt, hvilke ydelser en ekstern ejendomsadministrator vil tilbyde, men for det meste vil de fleste ejendomsadministratorer tilbyde følgende:En 10-årig vedligeholdelsesplan som er lavet på baggrund af et byggeteknisk tilsyn.Et budget der dækker over nutidige og fremtidige drifts- og vedligeholdelsesopgaverEn oversigt over de lovkrav, som skal overholdes ved drift af ejendommenPrioritering af diverse opgaverMulighed for en ejendomsinspektør, en varmemester og/eller en ejendomsforvalterNår du taler med et ejendomsadministrationsfirma, bør du få en klar oversigt over, hvilke opgaver firmaet står for og hvad dine lejere kan forvente at skulle lave., så du kender det fulde omfang af, hvad der er inkluderet i aftalen.Hvordan øger jeg ejendommens værdi?Der er mange måder, hvorpå du kan optimere og øge ejendommens værdi. Den helt store mulighed for at øge din ejendoms værdi er ved at foretage en gennemgribende renovering eller ombygning af din ejendom. Dette er oftest en kostbar affære, som ikke nødvendigvis er inkluderet i driften af din ejendom.Fordelen ved at lave en større og gennemgribende renovering af din ejendom er, at du vil kunne hæve huslejepriserne og mindske de årlige driftsopgaver der vedrører renovering, hvilket betyder, at du også vil få et større afkast fremadrettet.Renovering af din investeringsejendomStørre og gennemgribende totalrenoveringer kræver hovedsageligt en professionel håndværker. Her kan du overveje en total- eller hovedentreprenør til at stå for din opgave.En hovedentreprenør vil stå for opgaver, der omhandler:OpgavebeskrivelseBudget og tidsplanKoordinering og udførelse af håndværketKvalitetssikring af opgaverneEn totalentreprenør vil ligeledes stå for de samme opgaver som hovedentreprenøren, men inkluderer også myndighedsgodkendelser og ingeniørberegninger.Når du bruger en ekstern entreprenør, er det deres ansvar, at opgaverne færdiggøres til tiden og i den aftalte og forventede kvalitet, som vil øge værdien af din ejendom.Ombygning af din ejendomEr en renovering ikke nok til at skyde dit fremtidige afkast i vejret, så kan du overveje en ombygning. Med en ombygning har du mulighed for at lave flere mindre lejligheder eller færre store lejligheder i bygningen – afhængigt af, hvad der kunne give mening for dig og dine lejere.Når du overvejer en ombygning af din ejendom, bør du indtænke indretning og funktionalitet ind i dine planer, så du får en ejendom, hvor det fulde potentiale udnyttes.EnergioptimeringHar du en ældre investeringsejendom kan du med fordel også energioptimere og -renovere din ejendom, hvilket vil øge afkastet på din ejendom efter endt renovering og optimering.Energirenovering og optimering kan fx bestå af isolering, nye vinduer og døre, nyt tag og meget mere. Du kan tage en snak med en entreprenør og få en besigtigelse af din ejendom, så du ved, hvilket omfang renoveringen vil have – og til hvilken pris.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Kom i gang med ejendomsinvestering Senest opdateret d. 12.04.2022Ejendomsinvestering omhandler, at du investerer i lejligheder, beboelse eller erhvervslokaler, som du ikke selv har tænkt dig at bo i. Derimod er tanken bag ejendomsinvestering, at:Du vil udleje til privat beboelse eller erhvervIstandsætte ejendommen og sælge den igenHvad skal jeg tænke over, inden jeg starter med ejendomsinvestering?Alle kan som udgangspunkt investerer i ejendomme, men det kræver selvfølgelig en vis kapital.Ejendomsinvestering anses generelt for at være en relativ sikker investeringsmulighed, da ejendomsmarkedet er markant mere stabilt end for eksempel aktiemarkedet.Investering i fast ejendomPå aktiemarkedet kan du opleve store udsving, men også et større potentiale end du kan opleve ved at investere i ejendomme. Derimod er der mindre udsving i ejendomsinvestering.Ejendomsinvestering kræver mere startkapital end aktier, og derfor kan dette skabe en indgangsbarriere på markedet.Indtægt fra investering i ejendommeIndtægten fra din ejendomsinvestering vil ofte komme fra lejeindtægt ved udlejning af ejendommen. Som regel stiger ejendomspriserne også, hvilket fremadrettet vil give dig en værdistigning, når du sælger ejendommen igen.Din investering vil heller ikke blive påvirket direkte af prisændringerne på markedet, fordi din lejer betaler fast leje hver måned.Skal jeg vælge ejendomsinvestering eller aktier og obligationer?Ejendomsinvestering er en god måde, hvorpå du kan få din formue til at stige. Ejendomsinvestering er i konkurrence med aktier og obligationer, og derfor skal du også tage stilling til følgende:Er der risiko for, at du skal bruge pengene inden for en overskuelig fremtid? I så fald bør du vælge aktier med fast løbetid eller aktier, der er tilpas likvide til, at du kan trække dig ud.Er du nervøs for, at dine aktier kan stige og falde hele tiden – og har du en tendens til at handle for meget? Så bør du vælge ejendomsinvestering eller obligationer i stedet for.Er du snart på vej på pension? Jo kortere tidshorisont du har, desto mindre risiko bør du også acceptere i din investering. Her kan du købe aktier med lav indeks fremfor at placere dine penge i udvalgte virksomheder med en væsentlig større risiko som følge.Hvordan finansierer jeg min ejendomsinvestering?De fleste finansierer ejendomsinvesteringer via lån til investeringsejendomme. For at banken vil låne dig penge, kræver det et indblik i ejendommens drift i form af lejeindtægter og driftsudgifter.Læs mere om drift af ejendomme her.Har du fundet en ejendom, som du gerne vil investere i, kan du få oplysninger om ejendommens driftsomkostninger samt afkast her på Ejendomstorvet. Du skal blot klikke ind på en investeringsejendom.Du kan også altid kontakte den tilknyttede erhvervsmægler, der har indgående kendskab til ejendommen.Det er særligt driftsudgifter og afkast, som banken er interesseret i, når de skal vurdere om de vil låne dig penge eller ej. Husk også, at der er forskel på villigheden fra bank til bank, ligesom du også kan overveje at fordele dine lån mellem flere forskellige banke for, at du kan blive ejendomsinvestor.Læs mere om finansiering af din investering her.Hvilke typer af investeringsejendomme findes der?Der findes flere forskellige grupper, som ejendomme til investering kan inddeles i. Hver gruppe har hver deres potentiale, og hver deres fordele.Typisk set vil ældre ejendomme være mest interessante for mindre, private ejendomsinvestorer, da priserne er lavere end nyere ejendomme. Du skal dog være opmærksom på, at ældre ejendomme vil kræve renoveringer og løbende vedligeholdelse, som også kan være en kostbar affære.Har du derimod en større kapital, og ønsker du at bruge minimal tid på din investering, så er nyere ejendomme at foretrække.Investering i udlejningsejendommeSom navnet antyder, er formålet med en investering i en udlejningsejendom at udleje den. Du kan udleje din ejendom ud til private, som erhvervsejendom eller som erhvervslokaler. Dog bør du undersøge den specifikke ejendom i forhold til, om der er nogle forbehold i forhold til udlejningsformål for ejendommen.Investering i boligudlejningsejendommeFormålet med en boligudlejningsejendom er at udleje den til privatpersoner, der skal benytte ejendommen til boliger.Her vil du typisk købe lejlighederne i ejendommen, og herefter udleje dem til private boliger.Investeringer i lejligheder til udlejning er ofte en god investeringsmulighed, hvis du er ny på markedet og står overfor din allerførste ejendomsinvesteringProjektejendomme og udviklingsejendommeDenne type ejendomsinvestering kræver både tid og kapital, men til gengæld kan du oftest forvente et rigtig godt afkast ved denne form for investeringsejendomme.Formålet med projektejendomme, der også kaldes udviklingsejendomme, er, at du køber en bygning, der enten skal rives ned eller istandsættes. Det kan også være en ejendom, der skal omdannes til privat bolig eller erhverv.Når du er færdig med at udvikle ejendommen, kan du enten sælge den videre til en højere pris eller beholde ejendommen og få afkast i forbindelse med, at ejendommen kan udlejes til et større beløb end inden den blev genopbygget eller istandsat.Gode råd til en bedre vurdering af ejendommenDer er mange forskellige faktorer der spiller ind, når du skal vurdere om ejendommen er en god eller dårlig investering. Investering er altid forbundet med en risiko, og selvom denne risiko er meget mindre end ved handel med aktier, så er den selvfølgelig stadig til stede.Derfor kan du med fordel indtænke ejendommens beliggenhed, byudvikling og tidshorisont ind i din beslutning om, hvorvidt du skal investere i en specifik ejendom eller ej.Beliggenhed er central, når du vil investere i ejendommeDet kan være en fordel at investere i en ejendom, der har en beliggenhed tæt på, hvor du selv bor. Årsagen er, at det ganske enkelt er lettere at administrere ejendommen, når du nemt og hurtigt kan komme frem og tilbage mellem din ejendomsinvestering og din egen private bolig.Du kan også overveje, om din ejendomsinvestering skal ligge i en storby eller en provins. Selvom tilflytningen oftest er størst i storbyerne, og selvom der også ses meget nybyggeri i studiebyer såsom København og Århus, betyder det ikke, at du nødvendigvis finder den største indtjening i disse byer.Det er ofte billigere at komme ind på ejendomsmarkedet udenfor de store byer, og derfor vil afkastet som udgangspunkt også være større. Dog er det også vigtigt at tænke på, at det kan være mere svært at finde en lejer udenfor storbyen end i storbyen.Overvej byudviklingen, når du leder efter investeringsejendomme til salgDet kan være svært at vurdere byudviklingen og markedet, da potentialet kan ændre sig relativt hurtigt. Derfor kan du nemt tro, at et område er attraktivt, men efter en hændelse eller episode i området, kan denne vurdering udvikle sig i en negativ retning.Forbedring af struktur eller positive hændelser kan derimod være med til, at et område kan udvikle sig positivt.Det er optimalt at investere i en ejendom i et område, som ikke er toppet endnu. Det er svært at spå om fremtiden, men hvis der du kan med fordel undersøge følgende tendenser og planer, da de ofte vil påvirke området enten positivt eller negativt:Planer om mere eller mindre infrastrukturÅbning eller lukninger af skoler i områdetTil- eller fraflytning af arbejdspladserDu kan også med fordel klikke dig ind på vores markedsindex, hvor du kan se den nuværende og tidligere tendens for markedet, særlige områder med mere.Hvad er din tidshorisont?Ejendomsinvestering er en langsigtet investeringsform. Vil du have en hurtig investeringsform, er aktier nok mere aktuelt.Anbefalingen er, at du gerne skal vente minimum fem år med at sælge din ejendom, da afkastet ellers vil være for lavt, mens transaktionsomkostningerne vil være for høje.Husklagenævnet og dets betydning for ejendomsinvesteringHusklagenævnet har sættet en stopper for, at du som lejer kan hæve prisen på huslejen til uhørte priser. Dog findes der enkelte undtagelser til reglerne om husklagenævnet og deres forståelse af, hvad markedslejen egentlig er.Er din ejendom bygget efter 1992 – eller har du foretaget en gennemrenovering (og ikke blot en istandsættelse) af ejendommen, kan du med fordel udleje ejendommen med en fast lejekontrakt eller til AirBnB uden at frygte for repressalier fra Husklagenævnet.Læs mere om lejeloven her.Hvad er fordelene ved ejendomsinvestering?Leder du efter en langsigtet investeringsform, er ejendomsmarkedet en interessant mulighed.Når du har investeret i en udlejningsejendom, vil du beholde din indtjening, selvom der sker et fald i huspriserne. Derfor har du et fast afkast, og du vil ikke opleve store udsving i værdien på samme måde som det oftest ses ved aktier, der kan have mange store udsving på kort tid.Ejendomme giver dig også en mere stabil investering og indtjening end aktier og obligationer gør, fordi folk altid har brug for et tag over hovedet og et sted at bo – uanset om der er højkonjunktur eller lavkonjunktur.Historisk set har ejendomsinvesteringer også givet et større afkast end man har set på det gennemsnitlige afkast på aktiemarkedet.Hvad er ulemperne ved ejendomsinvestering?En af de største ulemper ved ejendomsinvestering er, at det kan være svært at skaffe kapital og finansiering til at begynde med ejendomsinvestering og komme ind på ejendomsmarkedet.En anden ulempe er, at der selvfølgelig er forbundet risici ved ejendomsinvesteringer – fx kan du risikere at blive tvunget til at sælge på et tidspunkt, der ikke er gunstigt for dig og din investering. Dette kan eventuelt føre til et stort tab - afhængig af din investering.Hvordan finder jeg den rigtige ejendom at investere i?Første skridt for at finde en god ejendom at investere i er, at se hele Ejendomstorvets udvalg af investeringsejendomme til salg.Du kan med fordel benytte vores søgefunktion og filtermenu for at afgrænse din søgning, så de viste investeringsejendomme passer dine ønsker.Vi anbefaler altid, at du kontakter en økonomisk rådgiver, inden du kaster dig ud i investeringer.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Ejendomstorvets Ejendomsinvesterings Guide Velkommen til Ejendomstorvets investeringsunivers. Her kan du finde svar på mange spørgsmål vedrørende ejendomsinvestering.Ejendomsinvestering for begyndereHer kan du få tips og tricks til ejendomsinvestering i Danmark. Her kan du blandt andet finde vores Ejendomsinvesterings Guide. Hvis du har brug for et hurtigt overblik over ejendomsinvestering, så skal du starte her. Læs mere: Om ejendomsinvestering for begyndere og, hvordan du starter med ejendomsinvestering.###Hvad skal du være opmærksom på ved ejendomsinvestering?Investering i fast ejendom er en beslutning, som kræver noget eftertanke. Vi har samlet de vigtigste elementer, du skal være opmærksom på, før du køber en ejendom. Læs mere: om investering i fast ejendom.Udlejning af dine lejemålHar du en ejendom, som du ønsker at udleje? Vi har samlet nogle gode tips og tricks til at få dine lejemål hurtigt udlejet. Her kan du blandt andet få hjælp til udlejning til både private og erhverv og finde lejekontrakter. Læs mere: Om ejendominvesterings udlejning.Få det bedste afkastHvordan bestemmes afkastet? Hvordan forbedrer man ens afkast? Alle disse spørgsmål kan du få svar på her. Læs mere: Om ejendomsinvesterings afkast.Ejendomsinvestering i DanmarkDanmark har nogle specifikke regler, som man skal kende, inden man begiver sig igang med ejendomsinvestering. Vi har samlet den vigtigste og mest essentielle information her. Læs mere: Om ejendomsinvestering i Danmark.Værdiansættelsen af investeringsejendomme Hvordan udregnes afkastet? Hvordan fastsættes prisen for investeringsejendomme? Vi har lavet en udførlig beskrivelse af, hvordan disse to ting bestemmes. Denne side tager udgangspunkt i DCF-modellen til udregningen af både værdien og afkastet for en investeringsejendom. Læs mere: Om værdiansættelsen af investeringsejendomme.Ejendomsinvestering som pensionsopsparingHer kan du læse mere omkring investering af pensionsmidler i fast ejendom. Læs mere: Om pension investering i fast ejendom.Investerings AppEjendomstorvets egen app er ideel til ejendomsinvestering. Her kan du læse mere omkring mulighederne med Ejendomstorvet app. Læs mere: Om investerings appen.##Ofte stillede spørgsmålHvilke type ejendomme kan jeg investere i?Du kan investere i alle typer ejendomme. Det kan være lejligheder, butikslokaler, kontorer, produktionshaller, restauranter osv. Disse typer ejendomme er udlejningsejendomme, da du udlejer dem efter købet for en profit. En anden type er projekt- og udviklingsejendomme, hvor du selv skal udvikle ejendommen.Hvad er afkast?Afkastet på investeringsejendomme repræsenterer værdien af din investering. Den beskriver, hvor meget din investering vil vokse på et år. Du kan sammenligne afkastet med renteprocenten på et banklån - bortset fra her er det dig, som tjener pengene.Hvad er bedst aktier eller ejendomsinvestering?Ifølge en undersøgelse lavet af Finans.dk, så har ejendomsinvestering givet det bedste afkast set over de seneste 100 år, mens aktier har været bedste set over de seneste 10 år. Dette taler også til stabiliteten i ejendomsinvestering, mens aktier kan svinge mere. Dermed er der ikke noget endegyldigt svar på den bedste investering.Hvad er ejendomsinvestering?Ejendomsinvestering er køb/delvis køb af fast ejendom med en hensigt på at tjene penge. Indtjeningen af penge kommer enten af udlejning af ejendommen eller ved salg af ejendommen. Mest normalt er udlejningen af ejendommen.Hvad er den bedste investering?Det er altid en god ide at sprede sine investeringer ud. Så minimerer man risikoen for tab. Derfor kan det være en god ide både at have ejendomsinvesteringer, aktier og obligationer i sin portefølje af investeringer.Hvad er beskatningen af ejendomsinvestering?En ejendom købt af en privatperson beskattes som normal indkomst. Indkomsten fra lejeindtægterne er derfor ligesom en lønindkomst.Skal man investere i fast ejendom?Investering i fast ejendom kan give en god diversificering i dine investeringer. Det er altid en god ide at sprede sin risiko. Ejendomsinvesteringer er derudover mere stabile men mindre likvide end aktier.Hvad er fast ejendom?”Fast ejendom” dækker over bygninger, som ikke er midlertidige. Nogle mennesker kalder også fast ejendom ”mursten”.Hvordan udlejer man en lejlighed?Det letteste er at bruge en af de mange søgeportaler, som findes i Danmark. Her kan du lægge billeder af din lejlighed op og vente på svar. Du kan også bruge Facebook eller andre sociale medier.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Ejendomsinvestering i Danmark Senest opdateret d. 06. juni 2022Ejendomsinvestering i Danmark har været en god investering. Afkastet for ejendomme har været meget stabilt de seneste par år.Ejendomsinvestering i Danmark er lidt anderledes end i vores nabolande. I Danmark har vi bl.a. mulighed for at øge huslejen på årligbasis, som ofte er en stigning på 1,5%. Men her får du en kort oversigt over, hvad du skal være opmærksom på som dansk ejendomsinvestor.Find en lejer: Der findes en række portaler, som gør det let at finde lejere til din ejendom.Lov og regler: Du skal være opmærksom på, at du skal tinglyse skødet ved overdragelse af ejerskab af ejendommen. Den ansvarlige mægler for den givne investeringsejendom vil give hjælpe dig med at få styr på det praktiske ved overdragelse af skødet.Dette betyder blot, at der er nogle ekstra udgifter forbundet med købet af en ny ejendom, som du skal være opmærksom på. Tinglysning af skødet kan undgås, hvis du køber ejendommen gennem en virksomhed.Husleje niveau: Huslejeloven kan varigere fra kommune til kommune afhængigt af boligreguleringsloven, som er indført i de fleste kommuner. Boligreguleringsloven betyder, at husleje sættes efter ejendomsudgifter.Boligreguleringsloven gælder de fleste kommuner bortset fra: Billund, Fanø, Fredensborg, Greve, Herning, Holstebro, Ikast-Brande, Læsø, Mariagerfjord, Rebild, Ringkøbing-Skjern, Samsø, Solrød, Struer, Thisted, Varde, Vesthimmerland og Ærø kommuner.Som udgangspunkt må huslejen ikke overstige ejendommens driftsudgifter, lovbestemte afkast, og forbedringsforhøjelser. Huslejen kan dog øges gennem en modernisering af ejendommen.Det kan være smart at forhøre sig, hos den ansvarlige mægler for den givne ejendom, som vil kunne give dig et indblik i huslejeniveauet.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Investering af pensionsmidler i fast ejendom Afkastet på fastejendom kontra aktier ligger meget tæt. Afkastet på ejendomme har historisk set udkonkurreret aktier på det rene afkast. En analyse fra Finans.dk viser, at over de sidste 150 år i Danmark har fastejendom på årsbasis haft et afkast på 8,1%, mens aktier har givet 7,2%. Dertil kommer risikovurderingen af fastejendom kontra aktier. Det kan være en god ide at sprede sin investering ud, så den både består af aktier og fastejendom. Det er altid risikabelt at satse sin opsparing på én ejendom eller én aktie. Dermed vil vi heller ikke anbefale, at du bruger alle dine pensionsmidler til investering i fast ejendom.Har du mulighed for at sprede dine pensionsmidler ud, så vil en investering i fastejendom med stor sandsynlig være det rigtige valg. En af de store forskelle mellem f.eks. en aldersopsparing og en investering i fast ejendom er beskatningen. En aldersopsparing beskattes med 15,3% af værditilvæksten. Du kan faktisk investere i fast ejendom skattefrit, men der er nogle betingelser, du skal opfylde før det kan lade sig gøre. Det kræver du selv har boet i boligen, hvilket gør gevinsten ved salget af ejendommen skattefrit. Du kan også beholde ejendommen som en udlejningsejendom, hvilket er en god metode til at sprede risikoen af din pensionsopsparing.Hurtigere er ofte bedreInvestering af dine pensionsmidler i fast ejendom, skal gerne ske så tidligt som muligt. Jo tidligere du investerer, desto større vil gevinsten være ved salget, og du vil sandsynligvis havde opnået et stor mængde friværdi i boligen, hvilket du ville kunne låne af under din pension. Gennem en investering i fast ejendom, kan du dermed opnå en større økonomisk gevinst under din pension. Du kan læse mere om, hvad du skal være opmærksom på ved køb af investeringsejendomme.Læs mereIntroduktion til ejendomsinvesteringFordele ved at investere i ejendomme. Hvad skal du være opmærksom på, når du vælger ejendom?Tips og tricks til udlejning af din ejendomAlt om afkastet og hvordan man kan forbedre detVærdiansættelsen af investeringsejendomme - hvordan bestemmes prisen og afkastet.Ejendomsinvestering i Danmark - lær hvad der gør Danmark speciel.Ejendomstorvets investeringsappTilbage til oversigtenNyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Få det bedste ejendomsinvesterings afkast Hvad er et afkast og hvorfor er det vigtigt?Afkastet på investeringsejendomme bruges oftest, som en indikator på værdien af en investeringsejendom. Afkast kan også omtales som forrentning af din investering. Begge udtryk er valide og betyder altså det samme i finansverden og indenfor ejendomsinvestering.Afkastet er dog ikke det eneste parameter, du skal være opmærksom på, når du vælger en investeringsejendom:Den geografiske placering af din nye ejendom kan også have en betydning, da det ofte er lettere at administrere ejendomme, som ligger tæt på en selv.Finansieringen af købet kan have indflydelse på forrentning af din investering.Afkastet er dog ofte et afgørende parameter for valget af investeringsejendomme. Afkastprocenten er forrentningen af din investering.Beregning af din ejendomsinvesteringAfkastet for en ejendom beregnes via DCF-modellen. DCF er en forkortelse for ”Discounted Cash Flow” – på dansk kan det kaldes ”Diskonteret Pengestrøm”. Denne model bruges til at værdisætte investeringer og udregne din forventede formueudvikling.Afkastet bestemmes af den tilbagediskonteret værdi af de forventede fremtidige indtægter fra ejendommen. Afkastet kan meget simpelt udregnes sådan:LejeindtægterKøbesumOvenstående udregning er altså en forsimplet version af, hvordan du nemt og hurtigt kan få en indikation omkring forrentningen af din investering. Vil du have en mere præcis model til at udregne det nuværende afkast, skal du benytte nedenstående model:Lejeindtægter - drifsudgifterKøbesum – (depositum + forudbetalt leje)Vi har lavet en mere dybde guide til udregning af afkast og værdiansættelsen af investeringsejendomme, som kan findes her. Men kort beskrevet, så bliver de nuværende indtægter for udlejningen af den givne ejendom brugt til forudse fremtidig indtjening og fremtidige afkast.Afkastet opgøres på årsbasis og afkastet repræsenterer indtjeningen ved købet af den givne ejendom efter et år.Årsagen til, at vi opgør afkastet i procent, og ikke en konkrete fortjeneste er, at procenten kan hjælpe dig ved finansiering af købesummen, for det er nemlig vigtigt, at du kan finansiere din investeringsejendom til en lavere rente end afkastet, hvis du ønsker at tjene penge.Derfor kan det være en god ide at søge finansiering hos flere forskellige banker for at få den billigste løsning.”Det beregnede afkast er ikke altid retvisende. Moderne eller nybyggede ejendomme vil have det mest retvisende aflast. Mens afkastet for ældre ejendomme ofte kan forbedres. En af de mest effektive metoder til at øge ens afkast, er modernisering af lejemålet. Det er derfor vigtigt at være opmærksom på prisen for modernisering. Hvis du ikke selv er ekspert, så kan du hyre en arkitekt eller tømrer, som kan give dig en pris på moderniseringen af ejendommen.” - Poul Randrup, investeringschef for i København for EDC Erhverv Poul Erik Bech.Eksempel på afkastAfkast, eller forrentning af din investering beskriver, hvor meget din formue vokser pr. årHvis din ejendom fx koster 100.000 kr. og har et afkast på 10%, vil din formue stige med 10.000 kr. årligt.Forrentning af investeringIntet i livet er risikofrit, og derfor kan man heller ikke sige afkast uden også at nævne risiko. De fleste investerer for at opnå et højt afkast - og jo højere et afkast, jo større risiko må du ligeledes acceptere.Risiko beskriver, hvor sandsynligt og sikkert det er, at et fremtidigt afkast kan forudsiges, eller hvor stort udsving, du kan forvente i afkastet fra det ene år til det andet. Dermed kan man sige, at der er en større sammenhæng mellem det forventede afkast og den risiko, du er villig til at løbe.En høj risiko hænger ofte sammen med muligheden for et højere afkast, hvorimod en lav risiko investering, forventeligt, vil have et lavere afkast end ved høj risiko investeringer.For de fleste er et “godt” afkast dog ensbetydende med at investeringen vokser; langsomt men stabilt.Hvad der betegnes som et godt afkast, kommer altså ofte an på, hvad du benchmarker din investering op mod. Dette vil en investeringsrådgiver kunne hjælpe dig med.”Modernisering af din nye boligudlejningsejendom, er et godt trick til at få hævet lejen og dermed dit afkast. Men du bliver ofte nødt til at have disse penge selv. Derfor kan det være vigtigt ikke at bruge hele sin formue på finansiering af købet, men holde nogle penge i reserve, som kan bruges til moderniseringen af ejendommen. Inden du køber ejendommen, kan det være værd at undersøge: Hvad koster det at få ejendommen moderniseret, og hvor meget kan lejen stige som konsekvens af dette? Er det realistisk at ombygge ejendommen? Måske find noget professional hjælp, som kan give dig et bud på en pris for en modernisering.” - Poul Randrup, investeringschef for i København for EDC Erhverv Poul Erik Bech. Poul Randrup har mange års erfaring med investeringsejendomme. Her på Ejendomstorvets Ejendomsinvesterings Guide deler Poul ud af sin store viden.Hvilke investeringsmuligheder har jeg?Hvis du er interesseret i investeringer og investorverden, så har du forskellige muligheder. De mest populære former for investeringer er:AktierObligationerEjendomsinvesteringOvenstående investeringsmuligheder har alle potentiale til af give et økonomisk afkast – men også en risiko for at du kan tabe din investering.Når du vurderer, hvilke investeringsmuligheder, som passer bedst til dine forventninger, kan du altså med fordel indtænke din risikovillighed: for jo større risiko og mulighed for et højere afkast, desto større risiko for at tabe pengene.AktierInvestering i aktier er for alle, og det kan også give mening at investere en mindre opsparing, hvis du ikke har en stor formueAf ovenstående investeringsmuligheder, kan du forvente at aktieinvesteringer er den mest risikofyldte investering, men du kan som udgangspunkt også forvente et højere afkast end ved henholdsvis obligationer og ejendomsinvestering.ObligationerNår du køber en obligation, låner du som udgangspunkt penge til en stat, en virksomhed eller et realkreditinstitut i en vis årrække mod en bestemt rente.Obligationer giver et relativt godt billede af, hvilken forrentning du kan forvente de næste mange år frem. Obligationer er mindre risikofyldte end aktier, men dit økonomiske afkast vil ofte også være mindre.EjendomsinvesteringAt investere i fast ejendom kan være en sund og god investeringsmulighed. Mange vælger at investere i udlejningsejendomme, boligudlejningsejendomme eller projekt- og udviklingsejendomme.Ved udlejningsejendomme er formålet med ejendommen, at du udlejer den til private eller erhvervspersoner – fx med henblik på erhvervslokalerNår du vælger en boligudlejningsejendom, er formålet med ejendommen, at den skal udlejes til privatpersoner, der skal benytte ejendommen til boliger. Typisk vil du købe lejlighederne i ejendommen, for at udleje dem.Hvis du er ny på markedet og står overfor din allerførste ejendomsinvestering, vil de fleste anbefale denne investeringsmulighed.Projekt- og udviklingsejendomme er ofte anbefalet til den garvede ejendomsinvestorer, da denne investeringsmulighed både kræver kapital og tid.Formålet med projekt- og udviklingsejendomme er, at du køber en bygning, der enten skal rives ned eller istandsættes. Efterfølgende vil du sælge ejendommen til en højere pris eller bibeholde ejendommen og udleje boliger eller erhvervslokalerne til en højere husleje, hvilket giver dig et højere økonomisk afkast end inden ejendommen blev genopbygget eller istandsat.Kan jeg påvirke mit økonomiske afkast og dermed få et højere afkast?Der findes flere måder, hvorpå du kan påvirke dit fremtidige afkast, men her vil vi særligt fremhæve de to mest populære måder at genererer et højere afkast, ligesom vi også vil komme kort ind på, hvad du skal være opmærksom på, så det økonomiske afkast stemmer overens med dine forventninger.Moderniser ejendommen og få en bedre forrentning af din investeringEr der mulighed for at modernisere ejendommen udvendigt eller indvendigt, så er der potentiale for, at du kan få et højere afkast på din ejendom.Ved at modernisere bygningen, vil du kunne øge huslejen tilsvarende til den værdi, som moderniseringen påfører* bygningen.Det er dog vigtigt, at du ikke sætter din husleje alt for højt, da husklagenævnet har nogle særlige retningslinjer omkring priser for husleje, som du bør efterleve.Hvorvidt det kan betale sig at modernisere, kommer an på flere parametre:- Hvad koster moderniseringen?- Hvad kan du fremadrettet tage i husleje?- Hvad bliver det fremtidige afkast, når de nye driftsomkostninger og den husleje beregnes?Ombyg ejendommen og udnyt potentialetKan du ombygge din ejendom – enten ved at rive den ned og genopbygge den – eller ved en gennemgribende renovering, hvor du har mulighed for at lave flere mindre lokaler, udvide lejligheder eller noget helt tredje.Når du ombygger eller genopbygger en ejendom, kan du udnytte hele potentialet og styrke din vision – uanset om du vil have flere små lokaler, færre men større lokaler eller benytte ejendomme til blandet bolig og erhverv.Inden du kaster dig ud i den helt store udvikling af din ejendom, skal du indtænke:- Har du kapital til ombygningen eller genopbygningen af ejendommen, hvor du ikke vil få penge i husleje?- Hvad kan du forvente af få i husleje, når ejendommen står færdig?- Vil du sælge ejendommen med det samme efter den er nyopført/renoveret, eller har du planer om at beholde ejendommen og få det økonomiske afkast, som bygningen kan give dig?De generelle overvejelser, som vil kunne påvirke din forrentning af din investeringUd over ovenstående parametre, bør du også overveje tidshorisonten, placeringen af bygningen og muligheden for byudvikling. En positiv eller negativ påvirkning af disse parametre, vil kunne påvirke din ejendoms værdi.TidshorisontInvestering i ejendomme skal som udgangspunkt anskues som en længerevarende investeringsmulighed.Den generelle anbefaling er, at du som en tommelfingerregel bør vente min. 5 år med at sælge din ejendom, da forrentningen af din investering ellers vil være for lave, mens transaktionsomkostningerne vil være for høje.BeliggenhedEjendommens beliggenhed kan have en stor betydning på din egen forretning. De fleste vælger en ejendom, så ligger inden for en relativ kort afstand fra, hvor de selv bor.De fleste investorer mener nemlig, at det er lettere at administrere en ejendom, når du nemt og hurtigt har mulighed for at komme frem og tilbage mellem din egen bolig og din investeringsejendom.Derudover kan du med fordel indtænke, at tilflytningen i storbyerne er størst, men ar prisen for at komme ind på markedet i det større byer også er tilsvarende højere.Derfor kan du også overveje en af de mindre provinsbyer, hvor prisen for indtrædelse på markedet er markant lavere, hvorfor afkastet som udgangspunkt også vil være højere her. Dog er det alpha og omega, at du også overvejer, at det dog kan være sværere at finde en lejer i provinsen, hvilket hurtigt kan påvirke dit afkast negativt.ByudviklingPlaner omkring infrastruktur, åbning eller lukning af skoler samt til- eller fraflytninge af arbejdspladser har muligheden for at påvirke byudviklingen i en negativ eller positiv retning. Disse planer om byudvikling eller -afvikling, vil definitivt påvirke din ejendoms tiltrækningskraft dens værdi og derfor også ejendommens potentiale for et mindre eller større økonomisk afkast.Det er altså helt optimalt at investere i en ejendom, som ligger i et område, der endnu ikke er toppet.Hvorfor nogle ejendomme har et negativt afkast?Hvis du har kigget alle investeringsejendomme igennem på Ejendomstorvet.dk, har du nok mødt nogle få ejendomme med et negativt afkast. Du kan se alle vores investeringsejendomme her.Det kan variere, hvorfor en investeringsejendom har et negativt afkast og du vil få det bedste svar ved at kontakte den tilknyttede erhvervsmægler for den givne ejendom.Overordnet vil det ofte skyldes, at den givne investeringsejendom ikke eller kun delvist er udlejet, og derfor har urealiserede indtægter.Dette kan ske, når ældre ejendomme for første gang sælges som investeringsejendomme. Disse ejendomme har et uudnyttet areal, som ikke før er blevet udlejet, hvorfor denne indtægt ikke medregnes i afkastet. I disse typer ejendomme beregnes afkastet stadig efter lejeindtægter fra de forrige år, hvor ejendommen måske kun delvist har været udlejet eller brugt til noget andet.Du skal derfor ikke lade dig skræmme af et negativt afkast. Disse ejendomme har stort potentiale for et højere afkast og kan give en stor gevinst fremadrettet.Finder du en ejendom med et negativt afkast, vil det derfor være en god idé at kontakte den ansvarlige mægler for ejendommen, som vil kunne forklare dig, hvorfor afkastet er negativt.Læs mereIntroduktion til ejendomsinvesteringFordele ved at investere i ejendomme. Hvad skal du være opmærksom på, når du vælger ejendom?Alt om afkastet og hvordan du kan forbedre detEjendomsinvestering i Danmark. Lær hvad der gør Danmark specielVærdiansættelsen af investeringsejendomme. Hvordan bestemmes prisen og afkastet?Ejendomsinvestering som en del af din pensionsopsparingEjendomstorvets investerings appTilbage til oversigtenNyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Tips til investering i lejlighed til udlejning Indtægterne fra din udlejningsejendom kommer fra lejerne, som bruger din ejendom. Derfor er det vigtigt at holde din ejendom udlejet.Investering i lejlighed til udlejning er en af de mest normale typer af ejendomsinvestering, heldigvis findes der værktøjer, som gør udlejningen af investeringsejendomme let og overskuelig.Udlejningen af din ejendomsinvesteringKigger du på udlejningen af en lejlighed i f.eks. København eller Århus, vil du sandsynligvis finde masser af potentielle lejere på få minutter. Disse to byer har også et aktivt studieliv, hvilket betyder, at mange tiden flytter til disse byer, hvorfor efterspørgsel efter lejeboliger er høj.Her kan du bruge det utal af hjemmesider, som formidler kontakt mellem udlejere og lejere. Videre reklamation af dine ledige lejemål kan også ske på f.eks. Facebook.Det kan også være en god ide at holde noget ”åbent hus”, hvor du inviterer mange til fremvisning den samme dag. Dette kan gøre udlejningsprocessen hurtigere.LejekontraktDu kan finde en standard lejekontrakt skabelon på borger.dk. Denne lejekontrakt kan tilpasses efter behov. F.eks. kan den laves til en tidsbegrænset lejekontrakt. Lejekontrakten er også ens uanset om du skal udleje et værelse, en lejlighed eller et hus.Denne type lejekontrakt hedder: lejekontrakt for beboelse – og er lavet af Transport- og Boligministeriet. I selve lejekontrakten kan du læse i vejledningen, hvordan lejekontrakten skal bruges. Vejledning forklarer også lejekontraktens begrænsninger.Det mest vanskelig at udfylde i lejekontrakten er husleje niveauet. Danmark har nemlig en regel, som betyder at, hvis lejligheden ligger i en ejendom, som er bygget før 1992, så vil der være en begrænsning på, hvor højt du kan sætte lejen.Du kan derfor kontakte huslejenævnet, som kan hjælpe dig med fastsætte det rigtige lejeniveau. Du kan finde dit lokale nævn lige her. Er din udlejningsejendom placeret i bolig fra 1992 eller senere, så er der fri huslejedannelse.Har du spørgsmål til huslejen, kan du altid se mere på Huslejenævnet.”Det kan også være en god ide at samarbejde med en advokat eller revisor, hvis man ikke selv beskæftiger sig med lejeloven. Det er en kompleks lov. De kan også hjælpe med at fastsætte den nye leje efter en eventuel modernisering af ejendommen” - Poul Randrup, investeringschef for i København for EDC Erhverv Poul Erik Bech.Poul Randrup deler ud af hans store erfaringer med investeringsejendomme i hele Ejendomstorvet Ejendomsinvesterings Guide.ErhvervslejemålSkal du udleje et erhvervslejemål, så kan du overveje at kontakte en erhvervsmægler, som kan hjælpe med udlejningen. Du kan se en fuld liste over erhvervsmæglere her. En erhvervsmægler kan hjælpe med at øge synlighed for dine lejemål.Det kan være en god mulighed, hvis du ikke selv har mulighed for at finde en lejer. Du kan også udleje din ejendom på Ejendomtorvet.dk”Du kan også få hjælp til at administrere din ejendom. Du kan hyre professionelle administratorer, også kaldet asset management, som hjælpe med indkrævning af leje mm.” Poul Randrup, investeringschef for i København for EDC Erhverv Poul Erik Bech.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Hent vores investerings app Ejendomstorvet.dk har en app, som kan give dig notifikationer, når den rigtige investeringsejendom bliver tilgængelig. Via investerings-appen kan du let holde dig opdateret på de nyeste investeringsejendomme. Appen giver dig et overblik over landets ledige erhvervslokaler og investeringsejendomme. Med ganske få tryk får du den nødvendige information om alle emner. Der er gratis adgang til alle funktioner.Hurtig og simpel ejendomssøgningSlut med spildtid. Filtrer din søgning med få klik, så kun de helt rigtige investeringsejendomme bliver vist. Med et enkelt klik kan du markere dine favoritter og nemt vende tilbage til dem i investerings-appen. Vores nær mig funktion giver dig mulighed for at søge ejendomme på farten, med få klik kan du søge efter emner i forhold til din lokation.Få straks besked med vores søgeagentDu kan med fordel derfor oprette en eller flere søgeagenter, som vil give dig besked når en ny ejendom, som matcher dine kriterier, bliver sat til salg. Du bestemmer selv, hvor ofte du vil modtage notifikationer fra appen. Du kan vælge at få en samlet oversigt én gang i døgnet via appen, få besked med det samme i appen eller modtage en e-mail én gang i døgnet med dine søgeresultater. Det er gratis og uforpligtende at oprette søgeagenter. Alt det kræver, før du kan oprette en søgeagent, er en profil på ejendomstorvet.dk, som også er gratis at oprette. Du kan frit bruge ejendomtorvet.dk app til at lede efter ejendomme både til investering, leje og køb. Du kan downloade vores app til Android her og til Apple her.Appen holdes hele tiden opdateret, så du altid har det nyeste og mest aktuelle billede af lokaler og ejendomme til salg og leje. Du kan søge efter investeringsejendomme på flere forskellige måder:• Find investeringsejendomme ved at skrive vej, postnummer, by, kommune eller landsdel i søgefeltet. • Søg efter lokaler og ejendomme direkte på kortet • Tryk på nær dig og se emner dit nærområdeFind dit næste erhvervslokale, investeringsejendom eller kontorplads med vores app. Appen er gratis, og der er ingen annoncer. God fornøjelse med din søgning!Læs mereIntroduktion til ejendomsinvesteringFordele ved at investere i ejendomme. Hvad skal du være opmærksom på, når du vælger ejendom?Tips og tricks til udlejning af din ejendomAlt om afkastet og hvordan man kan forbedre detVærdiansættelsen af investeringsejendomme - hvordan bestemmes prisen og afkastet.Ejendomsinvestering som en del af din pensionsopsparingEjendomsinvestering i Danmark - lær hvad der gør Danmark speciel.Tilbage til oversigtenNyhederBlogEjendomsinvesteringInfo