Lad ikke frygten for at investere stoppe dig! Indlægget er skrevet afFejerskov Investog er senest opdateret af Ejendomstorvet d. 11. juli 2022Der er rigtig mange, som er bange for at investere. Du er måske en af dem? Herunder får du fire af de mest hyppige faktorer, som skræmmer folk fra at investere samt et forslag til, hvordan du bekæmper frygten.1. “Jeg laver måske en dårlig investering og mister penge”Det er nærmest en garanti, at du på et tidspunkt vil tabe penge på aktiemarkedet. Og dette tab kan have mange forskellige størrelser. Dog bør dette ikke holde dig fra at investere, da du får afkast af dine aktier. Faktisk er det en fordel, at du sparer op og kommer i gang med at investere. For jo før du starter, jo større er chancen for, at du når dine økonomiske mål - uanset hvilket afkast du får. Dertil skal det tilføjes, at aktiemarkedet gennemsnitligt stiger hvert år. Altså er sandsynligheden for en gevinst ret god.2. “Jeg har ikke nok penge at investere for”Mange føler ikke, at de har nok penge at investere for, og at investering kun er for de rige. Dette er dog en kæmpe fejltagelse, for investering er for alle. Mange mennesker har nogle få penge tilgængeligt, som de kan spare op, når deres faste udgifter er betalt (og der er afdraget på eventuel gæld). Sandheden er, at du kan starte med at investere, uanset hvor mange penge du har at gøre godt med. Du bestemmer nemlig helt selv, hvilken størrelse din investering skal have.Min første investering var på 1.500 kr. Dette kiggede mange skævt på, for ”hvis man skal investere, så skal man da gøre det for et meget større beløb”, men det er er en hel forkert tankegang at have.3. “Jeg ved ikke, hvem jeg kan stole på”Når det kommer til penge og investering, er der en masse utroværdige stemmer. Dette er folk, som forsøger at tage dine penge. Det er svært, at finde ud af hvem man egentlig kan stole på. Men der er heldigvis flere måder, hvorpå du kan komme udenom at blive snydt.Hvis du virkelig gerne vil have professionel hjælp, så gå til en rigtig og uafhængig børsmægler. Grunden til at jeg anbefaler disse er, at de ofte kun får noget ud af at hjælpe dig, hvis du selv tjener penge på handlerne. Altså er de på samme side som dig.Derudover kan du stole på dig selv. Der findes så mange redskaber, og der er så meget viden tilgængelig. Så hvis du tillærer dig en basisviden, så er du faktisk klar til selv at lægge en effektiv investeringsstrategi, som passer til lige netop dig.4. “Jeg ved ikke, hvordan jeg starter”Det er heldigvis ikke så svært, som mange går og frygter. Sæt en søndag af, hvor du lærer noget om investering og sætter dig nogle mål. Dernæst kigger du på din økonomi og finder ud af, hvordan det står med denne. I forbindelse hermed vurderer du, hvor meget du kan sætte til side til investering hver måned. Se, nu er du allerede godt på vej!Den største investeringsfejl er faktisk ikke at starte. Den simple handling at spare penge op, er den mest kraftfulde handling, som du kan lave – så i gang med det!Leder du efter en investeringsejendom?Er du på jagt efter en investeringsejendom? Så kan du få et overblik over alle ledige erhvervslokaler, investeringsejendomme og kontorpladser på Ejendomstorvet.dk.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Køb virksomheden, ikke deres produkter Indlægget er oprindeligt skrevet og bragt afFejerskov Invest. Indlægget er senest opdateret d. 11. juli 2022Der er mange grunde til at glæde sig over internettet. Det har blandt andet gjort det muligt for enhver med en internetforbindelse og en billig computer at udbrede deres budskaber.Man kan på ingen tid oprette en blog, en YouTube kanal, en Facebook profil eller noget helt andet. Herfra kan man hurtigt kommunikere sit budskab. Dog kommer læsere og seere selvfølgelig ikke bare fra den ene dag til den anden, det kræver noget arbejde.Alle kan investereInternettet har også gjort det meget lettere for almindelige mennesker at investere.I dag kan man investere mindre beløb ad gangen, hvilket betyder, at alle kan være med. Man behøver ikke at have mange penge til at betale høje handelsomkostninger for at kunne skabe et afkast.Derudover er det let at finde masser af viden om investeringsstrategier, skatteregler, osv. Det hele er blot en google-søgning væk. Så hvis man oprigtigt ønsker at blive rig eller blot at investere, så er der ingen god undskyldning for ikke bare at begynde at investere.TidsaspektetNår det nu er så let, hvad er det så, der afholder “almindelige” mennesker fra at investere? Hvorfor lader mange deres mindre formuer stå i banken, når de så let kan lade markedskræfterne øge deres formue?Mange tør ikke at investere – påstår de i hvert fald. “Tænk hvis jeg mister mine penge” siger de, mens de langer dankortet over disken for at købe en jakke til 2.000 kr. eller en bil til 300.000. Altså “Investeringer” hvor der er garanti for tab.Ofte tror jeg, at frygten mest af alt er en undskyldning. En undskyldning der skal dække over en ubehagelig sandhed: Mange vil hellere tilfredsstilles nu og her end at have større økonomisk råderum og frihed i fremtiden. De vil hellere kunne fremvise den nye taske end at have pengene i deres depot.De føler, at der er mere status i det, at folk kan se, at man er med på moden, eller bruger penge på sig selv. De glemmer blot, at de penge, som de investere, oftest giver et positivt afkast. Et afkast de kan vælge at geninvesterer eller bruge på denne nye taske (eller måske flere). Dette er for mig at se en langt bedre investering, hvis man ønsker at få alle behov stillet.Frygten er en stor faktorMen udover den manglende vilje til behovsudsættelse, så tror jeg også, at frygt spiller en reel rolle. Hvis jeg investerer, så mister jeg måske pengene, og det er trods alt sandt. Al investering medfører en risiko for tab, sådan er det bare og det kan ingen ændre på. Det er derfor, man skal have en nødopsparing (buffer), til hvis det bliver nødvendigt.Størrelsen på sådan en buffer er individuel, og skal passe til lige netop den enkeltes temperament og behov. Jeg mener dog stadig, at man bør investere. Hvis ikke man gør det, så står opsparingen bare på en bankkonto og ædes langsomt op af inflationen. Og det er da ikke særligt tilfredsstillende!Al begyndelse er sværDet er min påstand, at den første investering er den sværeste. Ikke på grund af risikoen for tab, men fordi man kaster sig ud i noget nyt. Noget som man ikke har erfaring med. Netop dette kan godt være angstprovokerende.Jeg husker tydeligt følelsen af det første aktiekøb. Du overfører dette beløb til noget, som måske/måske ikke vil give afkast. Hvordan ved jeg, at det ikke er svindel det hele? Eller måske har jeg misforstået noget, som kommer til at koste mig hver en krone.Lad pengene arbejde for digMan skal vænne sig til følelsen af at lade sine penge arbejde for sig. Og der er altså ikke så meget andet at gøre end at kaste sig ud i det. Når man først har tillagt sig en grundlæggende viden om emnet, føles det faktisk rigtig godt.Jeg er personligt blevet kæmpe fan af, at mine penge arbejder for mig, fremfor at jeg arbejder for mine penge. Der kommer selvfølgelig også tab fra tid til anden, det kan man ikke komme uden om.Men det er trods alt bedre at miste noget til en skidt investering, end hvis du havde mistet det hele ved at bruge pengene på en ny taske (som du i øvrigt kun brugte et par gange, fordi den så pludselig ikke var moderne mere).Hav en bred porteføljeMed en tilstrækkeligt diversificeret portefølje, vil lidt tab ikke betyde noget. Efter nogen tid vil det ikke længere føles utrygt, men helt naturligt en gang i mellem at overføre nogle tusinde kroner til sine investeringskonti, eller mindre for den sags skyld. For du bestemmer jo helt selv, hvor stort et beløb du investerer. Det kan faktisk være ganske sjovt at tage på shoppetur til Wall Street!Køb virksomheden, ikke deres produkterHvordan kommer man så i gang? For jeg tror også på, at der er mange, som faktisk gerne vil, men som ikke får taget sig sammen. Man finder aldrig lige tiden – og pengene bruger man så på noget andet (som egentlig var unødvendigt).Her er en simpel måde at komme i gang på:Når du overvejer at købe et produkt, så vurder om du ikke hellere vil købe virksomheden bag produktet.Hver gang du står i Fakta, siger du: “Nej, jeg vil ikke købe en Coca Cola. Jeg vil hellere købe Coca Cola Company.“ Så overfører du de omkring 20 kroner, som varen ville have kostet, til en konto. Når du så har sparet op på denne konto, kan du investere pengene i virksomheden.Når du har investeret i virksomheden, kan du på dine turer i Fakta kigge ned i folks indkøbskurv og glæde dig, hver gang du ser et Cola produkt. Nu køber de dine varer – det er da smart! Og det betyder selvfølgelig ikke, at du aldrig må købe en Cola. Du behøver den nok bare ikke hver gang.Når du fra tid til anden holder ferie hjemme i Danmark, så kan du for eksempel købe SAS-aktier for de penge, som du ellers ville have brugt på en udenlandsrejse. Dermed tjener du penge, når dine venner og din familie rejser med SAS. Det er da let!Investering i fast ejendomHvis du vil finde en investeringsejendom, så er Ejendomstorvet.dk det helt rette sted! Her annonceres hele landets ledige erhvervslokaler investeringsejendomme og kontorpladser nemlig.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Jeg har investeret i lejligheder i 4 år: Her er 3 ting, der har ændret sig for mig Indlægget er skrevet afHalfdan Timm, og senest opdateret d. 6. juli 2022I starten af 2015 købte jeg min første investeringslejlighed i Nykøbing Falster. Siden da købte jeg flere og havde syv, da det toppede og er nu på fem lejligheder. I de sidste fire år har jeg lært meget. Det samlede afkast har været rigtigt pænt, men det kunne have været højere.Jeg kan se, at særligt tre ting har ændret sig i min strategi. Hvis du overvejer at gå i gang med ejendomsinvestering, er det tre ting, jeg gerne vil dele med dig. Kan de spare dig for nogle af de lærepenge, jeg allerede har betalt, så send en venlig tanke ved lejlighed.1: Jeg lejer ikke længere ud til unge menneskerNår jeg ser tilbage på de lejere, jeg har haft problemer med, har de alle været unge. Unge mennesker har færre penge. De opfører sig ikke lige så pænt. De er mere hensynsløse over for naboer. Jeg har haft tre udsættelser. Alle tre har været unge, der ikke betalte. to gange har jeg haft naboer i røret, der var trætte af larmende lejere. Alle unge.En enkelt gang er jeg tilmed blevet truet af en lejer, der ikke betalte sin husleje, men synes at han skulle blive boende alligevel. Selvfølgeligt en ung mand. Det gælder ikke alle unge mennesker.Skulle jeg leje ud i København, ville jeg med glæde leje ud til en fornuftig CBS’er. Men jeg må sande, at det er noget andet i provinsen (hvis du synes, det er en træls sætning, så skal du prøve faktisk at besøge den). Før udlejede jeg næsten til den første og bedste lejer. I dag siger jeg nej tak konsekvent til alle under 30 år.2: Jeg er ude af Lolland-FalsterDe første lejligheder jeg købte var i Nykøbing Falster og Nakskov. Her havde jeg tre lejligheder. Isoleret var det fornuftige investeringer, da det var billige lejlighed – men jeg oplevede to problemer:Der er langt fra København til Nykøbing Falster. Det var ikke fedt at skulle bruge en hel dag på at vise en lejlighed frem til én lejer (pga. tre timers transporttid frem og tre timer tilbage).Lolland-Falster har en række kedelige Danmarksrekorder, bl.a. for flest RKI-registrerede. Der er der en grund til.Det var billige lejligheder og isoleret gode investeringer. Men det blev opvejet af, at jeg ønskede at bruge så lidt tid som muligt på investeringen, og den går bare ikke i Nykøbing Falster. Her skal du være mere opmærksom på, hvem du lejer ud til. Det passer ikke til min strategi og alle tre lejligheder er derfor blevet solgt i dag.3: Jeg kræver 20.000 kr. i indskudDa jeg startede, prioriterede jeg så lav tomgang som muligt. Det betyder, at jeg krævede blot 5.000 kr. i indskud fra mange lejere. De havde ikke penge til et stort indskud, men ville gerne leje, og jeg ville jo gerne have mine lejligheder ud at arbejde for mig.I dag tolererer jeg en højere tomgangsperiode for til gengæld at finde den rigtige lejer. Jeg kræver konsekvent 20.000 kr. af alle lejere i indskud. Det svarer som regel til ca. fire måneders betaling (to måneders forudbetalt leje og to måneders depositum).Det giver marginalt højere tomgang, men færre problemer. Hvis folk ikke kan betale de 20.000 kr. i indskud, er de alligevel ikke et godt match for dig og dine lejligheder. Vent og find nogle andre.Held og lykke med dine investeringer!Læs også:Ejendomsinvestering for begyndereLeder du efter en investeringsejendom?Find din næste investeringsejendom på Ejendomstorvets søgeportal. Her får du et overblik over alle ledige investeringsejendomme. Du kan starte din søgning efter investeringsejendomme til salg allerede nu.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Lejeloven – og hvorfor vi investerer i Vandkantsdanmark _Indlægget er skrevet af Halfdan Timm_Hvis jeg siger Nykøbing Falster, Vordingborg, Kolding og Næstved, hvad falder dine tanker så på?Mine tanker falder på en god og sikker investeringsmulighed med højt afkastI Danmark er den måske største udfordring ved at investere i fast ejendom lejeloven og lovens afkom i form af Huslejenævnet. Denne lov fra starten af 1900-tallet sætter de almindelige regler for udbud og efterspørgsel til side. Den sætter fokus på en fast rimelighedsgrænse. En grænse fortolket af den enkelte kommune for, hvor meget du må tage i husleje for din lejlighed eller dit hus afhængigt af, hvor mange kvadratmeter du lejer ud. Det var en god idé for 50-100 år siden, hvor lejemarkedet var et helt andet end i dag, og hvor det var almindeligt for udlejer blot at snyde lejer.Sådan er samfundet ikke længere indrettet.Desværre gælder reglerne om størrelsen af din husleje stadig. Reglerne gælder i næsten alle kommuner i Danmark.Grænserne er ikke skarpt definerede, men er ca:For en lejlighed bygget før 1992, der ikke har moderniseret bad eller køkken: 5-700 kr. per kvadratmeter (en 60 kvm lejlighed må således koste ca. 3.000 kr. om måneden (!))For en lejlighed bygget efter 1992, uanset køkken eller bad, er der fri husleje.For en lejlighed bygget før 1992, der har moderniseret bad eller køkken, må du tage 900-1.300 kr. per kvadratmeter (en 60 kvm-lejlighed kan du nu tage 5.000-6.500 kr. for)De præcise tal varierer fra kommune til kommune. Randers har fx nogle af de laveste grænser i Danmark. Det er i praksis derfor måske landets mest udlejerfjendske by.Hvis vi tager udgangspunkt i en lejlighed i København eller Aarhus på almindelige 60 kvadratmeter og 2 værelser er markedsprisen 8-10.000 kr. pr. kvm. Det kan virke som en høj pris, men en meget stor efterspørgsel og et udbud, der ikke kan følge med, har dét resultat. Hvis vi skal følge lejelovens standarder, ender huslejen på maksimalt 6.000 kr. om måneden, 72.000 kr. om året.Med mindre du har betalt lejligheden helt af, taber du penge hver måned på at leje den ud. Nogle byer er værre end andre. Randers er således en af de farligste byer for ejendomsinvestorer i Danmark. Og dette på grund af en markedsleje på 600 kr. pr. kvm for pæne lejligheder (!).Lejligheder bygget efter 1992 er få og generelt for høje i pris til denne metode. Der er ingen faste regler for, hvornår en lejlighed er ’tilpas renoveret’ til, at den slipper ud af lejelovens greb. Det emne fortjener sin helt egen bog. I praksis skal der en elevator i ejendommen, nyt køkken og bad, altaner eller lignende større investeringer til.Ganske få steder hvor du ikke taber pengeDe fleste steder i landet kan du ikke nøjes med at tage den leje, lejeloven tillader, uden hver måned at tabe penge på din lejlighed.Men det kan lade sig gøre ganske få steder i landet, hvor huspriserne endnu er meget lave efter den nylige recession. Denne recession startede i 2008 og er nogle steder endnu ikke reelt slut. Det gælder fx i Nykøbing Falster, Næstved, Korsør, Vordingborg, Skive og omegnen af større byer som Vejle og Kolding. Det kan ikke lade sig gøre i København, Storkøbenhavn, Aarhus eller Aalborg.For eksempel er det i Næstved muligt at købe en lejlighed så billigt, at huslejen efter lejeloven- der er ca. den samme, uanset om dine kvadratmeter ligger i Næstved eller på Frederiksberg! – er tilstrækkelig til at lave et godt afkast af din investering.Bliv endnu klogere på investeringVil du blive endnu klogere på investering? Så følg med på Ejendomstorvets Erhvervshub, vi har nemlig allieret os med et par eksperter på området. Se alle indlæg om investering under kategorien “investering” på vores Erhvervshub, eller du kan klikke lige her!Leder du efter nye lokaler til din virksomhed?Så kan du søge blandt hele landets ledige erhvervslokaler, investeringsejendomme og kontorpladser på Ejendomstorvet.dk. Klik her og start din søgning allerede nu!NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Ny investor? Kom godt i gang med denne mini-guide Faldende aktiekurser og negative renter på indlån har været med til at stimulere interessen for ejendomsinvesteringer. Derfor er der lige nu mange nyere ejendomsinvestorer i markedet. Hvis du er en af dem, så læs med her og få værdifuld viden om strategi, muligheder og faldgruber.Indlægget er oprindeligt bragt af EDC erhverv og sidst opdateret d. 11 juli 2022.Der findes flere forskellige investeringsmuligheder, hvis du gerne vil investere i fast ejendom. Men skal du vælge detailforretning, industriejendom, kontorbyggeri, bolig kombineret med erhverv eller 100 % bolig?”Der er ingen tvivl,” lyder det fra Michael Stilling, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, der rådgiver både erfarne investorer og nye på markedet.”Ifølge vores nylige undersøgelse af danske ejendomsinvestorers forventninger går 79% efter boligudlejningsejendomme lige nu. Jo flere lejemål, jo mindre risiko for tomgang. Det opfylder en boligejendom, hvorimod en erhvervsejendom med få lejemål, alt andet lige, gør dig mere sårbar. Derfor vil jeg helt klart anbefale boligejendomme til alle, der overvejer sin første eller anden investering.”Guldgrube eller faldgrube?”Investering i boligudlejningsejendomme er attraktivt, men du skal altid forholde dig kritisk og realistisk til mulighederne. Først og fremmest skal du lægge en strategi,” lyder rådet fra Michael Stilling.Han foreslår, at du stiller dig selv disse spørgsmål: Vil jeg købe for at istandsætte med henblik på hurtigt videresalg/exit? Eller med henblik på løbende optimering over en længere tidshorisont? Har jeg kapital til at investere i nyt/nyere byggeri? Vil jeg bo der selv og måske også leje ud til børn, venner og bekendte?”Som mæglere kan vi give dig overblik og indsigt i en konkret ejendoms muligheder, men vi anbefaler også at få rådgivning fra andre sider. En advokat kan hjælpe med at identificere faldgruber som eksempelvis, hvorvidt du overtager en ejendom med ulovlige lejekontrakter. Dernæst skal du rådføre dig med bank og revisor om finansiering og budget” understreget Michael Stilling og fortsætter:“For at opnå en forrentning af din egenkapital skal der være en fornuftig margin mellem indtægter på den ene side og finansierings- plus driftsomkostninger på den anden”.Tjek på afkastkrav og efterspørgsel?”Afkastkrav er et nøgletal, du skal kende. Det er et udtryk for dit ”krav” om afkast i forhold til den risiko, du tager. Afkastkravet stiger i takt med risikoen, fx hvis ejendommen ligger i et udkantsområde uden nævneværdig vækst eller er i så utidssvarende stand, at den ikke er attraktiv at leje sig ind i,” forklarer Michael Stilling.Han pointerer, at det også er vigtigt at vide, hvad lejerne efterspørger. Hans tip er at tjekke boligportal.dk. Det giver et godt overblik over efterspørgslen i det område, hvor du overvejer at købe en boligudlejningsejendom.Vælg en god investeringsejendomSådan vælger du en god investeringsejendom:Begynd med boligudlejning, frem for erhverv. Vælger du bolig, har du typisk flere lejere, og spreder dermed risikoen.Beliggenhed er ligeså vigtig som ved køb af privat bolig. Man kategoriserer beliggenhed i primær, sekundær og tertiær beliggenhed. Find noget med en primær beliggenhed i byer, der er præget af demografisk vækst og dermed ligger i den sikreste ende af skalaen. Både i relation til finansieringsmuligheder og fremtidigt afkast.Undgå i første omgang ejendomme med over seks beboelseslejemål, hvor der som hovedregel er mere komplekse krav til regnskab, hensættelsespligt til Grundejernes investeringsfond og omkostningsbestemt husleje.Kig efter noget, der lever op til det, lejerne efterspørger. Det vil sige først og fremmest beliggenhed, størrelse, faciliteter i og omkring boligen plus naturligvis huslejeniveau.Leder du efter den helt rigtige ejendom at investere i? Så er Ejendomstorvet.dk det helt rette sted for dig at starte. Her får du nemlig et overblik over hele landets ledige investeringsejendomme.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Hvad kan man investere i? Indlægget er oprindeligt skrevet og bragt afFejerskov Invest. Indlægget er senest opdateret d. 11. juli 2022Når jeg siger investering, har du måske givet op på forhånd. Det at investere virker uoverskueligt for mange, og så er der jo også en risiko forbundet med det. Men når det kommer til stykket, så er det faktisk ikke så svært at investere, som vi går og bilder os ind.Vi har allieret os med en ekspert på området, Signe Fejerskov, som til dagligt driver bloggen Fejerskov Invest, og hun vil gøre dig klog på, hvordan du kommer i gang med at investere.Hun har allerede introduceret os til de 10 mest basale investeringsbegreber - en god start, hvis man vil kaste sig ud i at investere.Læs også:10 basale investeringsbegreber og forstå de mest benyttede begreber inden for investeringI dette indlæg introducerer Signe dig til, hvad man egentlig kan investere i - noget som i særdeleshed også er nyttigt for dig, som gerne vil udforske det at investere.BankkontoDette er den nemmeste form for “investering”. Grunden til at jeg skriver “investering” er, at mange nok ikke vil kategorisere det således. Vi kender alle bankkontoen, og vi ved efterhånden også, at der ikke er de høje renter herpå – renter som er vores afkast, hvis vi definerer det som en investering.Dog er det værd at nævne, at mange banker efterhånden har en ‘opsparingskonto’, hvor du får lidt mere i rente – her skal man bare huske at være opmærksom på, hvor mange penge man egentlig får renter af.Vær dog opmærksom på, at du kan ende med at betale negative renter i de fleste banker, hvis du har et større beløb end ned til 100.000 kr. på bankkontoen. I så fald er dette ikke en en god investering for dig.AktierAktier er nok den mest kendte investeringsform. En aktie er helt basalt en ejerandel i en virksomhed. Førhen var aktier noget, man have i papirform, sådan er det dog ikke længere – nu er det hele digitalt. Man kan købe aktier i banken eller på diverse handelsplatforme.ObligationerEn obligation er et lån – eller gældsbrev. Der findes overordnet set tre typer af obligationer, som man kan investere i: Statsobligationer, realkreditobligationer og virksomhedsobligationer. Statsobligationer er lån til staten, realkreditobligationer er lån til huskøb og virksomhedsobligationer er lån til virksomheder.Ved investeringer i obligationer tjener man penge i form af renterne. Sammenlignet med aktier er det dog værd at nævne, at obligationer har en mindre risiko. Med den mindre risiko følger dog også, at de historisk set har givet et noget mindre afkast end aktier.Ejendom“Sæt pengene i mursten, det er sikkert.” Det hører jeg ofte. Ejendomsinvestering er helt grundlæggende køb af en bolig for så at sætte denne i stand og sælge den igen eller at leje den ud. De senere år er der dog også kommet andre muligheder. Heriblandt Brickshare, hvor man for 10.000 kr. kan komme i gang med at investere i ejendomme.På Ejendomstorvet.dk kan du få et overblik over hele landets udbudte investeringsejendomme. Så er du en af dem, der overvejer at kaste dig ud i ejendomsinvestering, så er Ejendomstorvet.dk det helt rette sted for dig at starte din søgning.ÆdelstenÆdelsten er endnu et investeringsaktiv. Her er der eksempelvis tale om diamanter, smaragder og rubiner. Dette kan du læse mere om i det tidligere indlæg om investering i diamanter, og ellers kan jeg opfordre til at kigge på diamantbørsen.ÆdelmetallerNår vi taler om ædelmetaller, er de mest omtalte guld og sølv – og guld mest omtalt når det kommer til investering. Guld kan købes på to måder: Enten fysisk (som en guldbar) eller som kontraktguld - et bevis hvis værdi er afhængig af prisen på guld.CrowdlendingCrowdlending er de seneste år steget meget i popularitet. Crowdlending går helt grundlæggende ud på, at man samler en række investorer og sammen investerer i noget. Dette ser man for eksempel ofte, når virksomheder søger kapital til opstart. Alt efter hvor etableret virksomheden er, svinger risikoen også – det vil selvfølgelig være mere risikofyldt at investere i en helt ny virksomhed.Bliv endnu klogere på investeringVil du blive endnu klogere på investering? Så følg med på Ejendomstorvets blog, vi har nemlig allieret os med et par eksperter på området.Leder du efter en investeringsejendom eller nye lokaler til din virksomhed?Så kan du søge blandt hele landets ledige erhvervslokaler, investeringsejendomme og kontorpladser på Ejendomstorvet.dk.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
10 basale investeringsbegreber Indlægget er oprindeligt skrevet og bragt afFejerskov InvestHer får du 10 basale investeringsbegreber og forklaringerne dertil, så du kan få en større forståelse for, hvad investering egentlig er.Hvad er en aktie?Når du køber en aktie, køber du en andel af en virksomhed. Aktier kan handles frit, og prisen kan variere meget. Dette afhænger blandt andet af, hvordan virksomheden klarer sig, og hvordan dens fremtidsudsigter er.Hvis man kan sælge aktien til en højere kurs, end den man købte den til, kan man tjene penge på det. Hvis det omvendte sker, taber man penge på at handle med aktier. Det er kun virksomheder, der er børsnoterede, som man uden videre kan købe aktier i.Hvad er en obligation?Når du køber en obligation, låner du penge til dem, som udsteder obligationen – det er oftest et realkreditinstitut, staten eller en virksomhed.Til forskel fra en aktie har en obligation en løbetid, som beskriver, hvor længe den gælder. I den tid obligationen løber, får du typisk udbetalt en fast rente hvert år. Du får også obligationens pålydende værdi retur. Det kan enten være i rater eller på én gang, når obligationen løber ud.Obligationer betragtes generelt som en mindre risikabel måde at investere på end køb af aktier. Men det er meget almindeligt, at man investerer i begge dele for at sprede risikoen.Hvad er et værdipapir?Værdipapir er en bred betegnelse for papirer, som dokumenterer, at man ejer en andel af noget eller har noget til gode. Når man investerer, køber man således værdipapirer.De mest kendte typer af værdipapirer er aktier og obligationer, men et værdipapir kan også være et investeringsbevis fra en investeringsfond eller en investeringsforening.Hvad er en portefølje?En portefølje er en gruppe af aktier, obligationer og andre værdipapirer. Når nogen taler om deres ‘portefølje’, mener de således blot “alle deres investeringer”. Portefølje er en fordanskning af det italienske ord _portafoglio,_ som betyder “at bære et blad”.Hvad er et indeks?Et indeks betegner en gruppe af udvalgte aktier eller obligationer, som typisk kommer fra samme geografiske område og har en vis størrelse. Der findes mange forskellige indeks i verden.Nogle af de mest kendte er S&P500 og Dow Jones Index i USA, FTSE i England og Nikkei indekset i Japan. I Danmark hedder det mest kendte index C25, og det dækker de 25 mest handlede aktier i landet.Hvad står ÅOP for?ÅOP er en forkortelse for udtrykket “Årlig Omkostning i Procent”. ÅOP er den mest almindelige måde at beskrive prisen på at investere via en investeringsfond i Danmark.Når alle udbydere oplyser prisen i ÅOP, bliver det nemmere for investorerne at sammenligne priserne på forskellige investeringer. Derfor er det altid en god ide at kigge på, hvad ÅOP er og vurdere, om det så er en god ide eller ej.Hvad betyder risikovillighed?Man kan ikke investere uden risiko. Der er nemlig oftest en sammenhæng mellem, hvor stor risiko man tager, og hvor stort potentielt afkast man kan få. Derfor er alle, der investerer, nødt til at overveje, hvor stor deres risikovillighed er. De skal simpelthen tage stilling til, hvor høj eller lav risiko de er trygge ved at have ved deres investeringer.Hvad er en tidshorisont?Din tidshorisont beskriver, hvor lang tid du har planer om at holde fast i din investering, før du vil sælge den igen. Hvis du eksempelvis investerer for at spare op til en ombygning om fem år, vil din tidshorisont være fem år.Tidshorisonten er meget vigtig i forhold til hvilken type investering, du bør vælge. Som tommelfingerregel siger man, at man ikke skal investere, hvis man ønsker at bruge pengene inden for et år.Hvad er en ETF?ETF står for Exchange-Traded Fund. En ETF kan handles på børsen ligesom en aktie. Men til forskel fra en aktie, bliver man, når man køber en ETF, ejer af en andel af en fond.Fonden ejer så et udvalg af aktier eller obligationer, som den typisk justerer til altid at matche et givent indeks. Derfor er ejeren af en andel i en ETF sikker på altid at få et afkast, der svarer til indeksets gennemsnit.Hvad er diversificering?Diversificering eller bare _spredning_ betyder, at man fordeler sine penge på flere forskellige værdipapirer inden for - og imellem - forskellige typer af investeringer. Det kan for eksempel være, at man investerer i flere forskellige aktier og obligationer - måske endda i flere forskellige verdensdele.Som tommelfingerregel anbefaler de fleste eksperter et vist niveau af diversificering, da det reducerer risikoen ved den samlede portefølje.Bliv endnu klogere på investeringVil du blive endnu klogere på investering? Se alle indlæg om ejendomsinvestering her.Leder du efter nye lokaler til din virksomhed?Så kan du søge blandt hele landets ledige erhvervslokaler, investeringsejendomme og kontorpladser på Ejendomstorvet.dk.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Intro til ejendomsinvestering - Afkast, tidshorisont & risiko Indlægget er skrevet afHalfdan Timm. Indlægget er senest opdateret d. 11.04.2022Hvis du spørger en almindelig dansker om ”investering”, tænker vedkommende sikkert på aktier. Ud over aktier er også investering i obligationer en ofte anvendt mulighed. Mange kombinerer de to for at sprede deres risiko.De forholdsvis få danskere, der investerer i ejendomme, gør det typisk i form af en investeringsforening og tidligere i form af et kommanditselskab med ubegrænset, personlig og solidarisk hæftelse for kommandanterne.Der er fordele og ulemper ved investering i fast ejendom sat op mod de andre investeringsmuligheder.De kan grundlæggende deles op i fire overskrifter:Hvor meget arbejde du har med din investeringHvor likvid din investering erHvor stor risiko du harHvor stort et afkast du får af dine pengeVi kan sætte overskrifterne således op:Arbejde med din investeringObligationer: IntetAktier: Afhænger af din strategi. Mange eksperter anbefaler ”køb og hold”, hvor der intet arbejde er. Vil du være aktiv, tager research tidEjendomsinvestering: Moderat løbende arbejde, hvis du ikke outsourcer ejendomsadministrationen. Regn med en time eller to om måneden i snitLikviditetsgradAktier: Meget likvid (nogle gange ”for likvid”, hvis du gearer din investering og tvinges til at trække dig ud på det forkerte tidspunkt)Obligationer: Løber typisk over 1-10 år. Illikvid indtil obligationen udløber, med mindre du sælger med et kurstabEjendomsinvestering: Illikvid. At sælge din ejendom tager tid, og det koster i øvrigt penge til tinglysning, bank og ejendomsmægler. Din investering er bedre, jo længere du venter. Du kan belåne dine ejendomme ved likviditetsbehovRisikoAktier: Stor risiko. Markedet går op og ned hele tidenObligationer: Lille risiko. Du mister kun dine penge, hvis landet, hvis obligationer du har købt, går konkursEjendomsinvestering: Lille risiko!Risikopunktet er meget vigtigt. Hvis dine aktier taber 50 % i værdi, skal de stige 100 % bare for at vinde det tabte ind igen. Du taber ikke penge på din ejendomsinvestering, og det akkumulerede overskud bliver til mange penge over tid.I Tony Robbins’ bog ”Money – Master the Game” er en af de vigtigste indledende pointer, at dine investeringer bør strikkes sammen, således at du aldrig taber penge, fordi det er så dyrt.Afkast over tid:Dette punkt er i sagens natur svært at sige noget om. En dygtig aktieinvestor vil tjene mange penge her, mens en amatørinvestor risikerer at tabe en stor formue.ObligationerVi kan dog til at starte med fastslå renten og derved afkastet af investeringer i obligationer. Afhængigt af landet og løbetiden får du en rente på 1-3% for danske statsobligationer, der er blandt de mest sikre i hele verden og derfor også dem med det ringeste afkast.Et afkast på 1% med en etårig eller treårig obligation taber du faktisk netto-penge på - takket være inflationen!AktierAktier er mere risikofyldte end obligationer. Den risiko skal naturligvis honoreres med en højere præmie.I bogen ”Din Økonomi” kommer de to CBS-professorer Michael Møller og Niels Christian Nielsen frem til, at du for at tage risikopræmien med aktier – og risikere at sælge på det forkerte tidspunkt, hvis fx din bank trækker stikket med en gearet investering – får et merafkast i forhold til obligationer på 2-3%.Det betyder, at dit årlige afkast med aktier bør ligge på ca. 6%. Kigger vi 100 år tilbage, har aktier i USA, efter inflation, givet et afkast på 8.5%. Danske aktier har givet et lidt mindre afkast.Det er svært at spå – især om fremtiden. Men et godt bud er, at du rammer 5-7% afkast om året med aktier.Investering i fast ejendomMed ejendomsinvestering er det ligeledes svært at give et fast tal for, hvor mange penge du står til at tjene.Den ideelle investeringVi søger således en investering med højere afkast og mindre risiko mod at give afkald på en vis likviditet i investeringen og et mindre løbende arbejde.Leder du efter en investeringsejendom?Hvis I er på jagt efter en ny investeringsejendom til salg, kan du starte din søgning på Ejendomstorvets portal. Her er hele landets ledige erhvervslokaler, investeringsejendomme og kontorpladser nemlig annonceret.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo