Velkommen til vores vidensbank, hvor vi deler ud af vores indgående markedskendskab.
Følg Ejendomstorvets blog og få inspirerende indhold, hvor vores fokus er at hjælpe dig bedre på vej henimod de helt rette erhvervslokaler.
5 trin til en succesfuld proces mod en ny butik At finde et nyt butikslokale til din virksomhed er både en spændende proces, men også en stor forandring for såvel dine kunder, som for dine medarbejdere. Derfor skal du huske på, at det ikke bare lige er noget, som bare lige kan klares med en snuptag.Der er nemlig en hel masse faser i en flytning og en hel masse ting, man skal huske for at komme godt i mål. Lad os hjælpe dig med at gøre det til en spændende og gnidningsfri rejse mod nyt terræn.Her bringer vi en miniguide til en succesfuld proces, som du kan bruge til at få overblik, når din virksomhed skal flytte butikslokaler.Den nye butikStart med en visionsdannelse. Spørg dig selv:Hvorfor flytter jeg?Hvad vil jeg bruge butikken til?Hvad håber jeg at opnå ved at flytte til en ny butik?Hvilke mennesker skal butikslokalet appellere til?Hvor meget plads har jeg ideelt set brug for, og hvor meget må det koste?Har du styr på ovenstående, har du et meget bedre udgangspunkt for at finde den butik, der passer lige til dig.Søgning efter butikslejemålPå Ejendomstorvet.dk giver vi dig et overblik over hele landets ledige erhvervslokaler, investeringsejendomme og butikslokaler. Og du kan søge helt gratis og uforpligtende blandt alle emnerne.Tjek en masse forskellige lejemål ud i udvælgelsesprocessen, så du har et godt sammenligningsgrundlag, og overvej, hvad der er af indretningsmuligheder, og hvordan butikken kan tilpasses dine behov.Når du har en pulje af relevante lokaler, kan du måle dem op mod hinanden i forhold til vision, økonomi, fleksibilitet, indretningsmuligheder, central beliggenhed m.v. Shortlist herefter min. 2 lejemål til parallelforhandling.Nu har du en liste med relevante lejemål, og så er du klar til forhandling.Forhandling af ny butikUnder forhandlingen skal du have et såkaldt “head of terms sheet” på de overordnede elementer:EksklusivitetIkrafttrædelsePrisIndretningsniveau i form af beskrivelse af istandsættelsens omfang i lejemåletArealerUopsigelighederFleksibilitetFraflytningsforpligtelseParkeringLejereguleringDe elementer, der er opstillet her, er nogle af de ting, der kan skrues op ned på – det er altså her, du kan forhandle med udlejer og få en god aftale på plads.Fraflytning fra tidligere butikÉn ting er at finde de nye lokaler til virksomheden – der skal også tages hånd om det lejemål, du flytter fra.Her skal der laves opgørelse og forhandling på omfanget af retableringsforpligtelser, evt. ændringer i lejemålet, der skal tilbageføres, mængdeopgørelse (hvor meget skal males, slibes etc.), tilbudsindhentning (fra maler, gulvsliber etc.), kontantkonvertering til udlejer eller egen istandsættelse, aftaleudfærdigelse.Det er vigtigt at lukke døren ordentligt til det gamle, og der er potentielt mange penge at spare i fraflytningsforhandlingerne.Projektledelse af flytningAlle, der har en flytning i frisk erindringen, ved hvor krævende det er! Og flytter du fra en stor butik med mange medarbejdere, er det en krævende opgave at komme godt i mål.Projektledelsen omfatter:Planlægning af tid og ressourcerIndhentning af tilbud fra flyttefolkIndhentning af tilbud fra håndværkereHåndtering af IT (kabler, opkobling m.v.)Inventar, drift af butik (lager, planter m.v.)Overlevering af det nye lejemålGennemgang efter istandsættelse og opfølgning på eventuelle manglerFunktionstest inden indflytningForpustet?! Ikke så underligt! Men nu er I kommet godt i mål!VELKOMMEN i din nye butik!NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
5 trin til en succesfuld proces mod en ny butik  *At finde et nyt butikslokale til din virksomhed er både en spændende proces, men også en stor forandring for såvel dine kunder, som for dine medarbejdere. Derfor skal du huske på, at det ikke bare lige er noget, som bare lige kan klares med en snuptag.* *Der er nemlig en hel masse faser i en flytning og en hel masse ting, man skal huske for at komme godt i mål. Lad os hjælpe dig med at gøre det til en spændende og gnidningsfri rejse mod nyt terræn.* Her bringer vi en miniguide til en succesfuld proces, som du kan bruge til at få overblik, når din virksomhed skal flytte butikslokaler. ## **Den nye butik** Start med en visionsdannelse. Spørg dig selv: * Hvorfor flytter jeg? * Hvad vil jeg bruge butikken til? * Hvad håber jeg at opnå ved at flytte til en ny butik? * Hvilke mennesker skal butikslokalet appellere til? * Hvor meget plads har jeg ideelt set brug for, og hvor meget må det koste? *Har du styr på ovenstående, har du et meget bedre udgangspunkt for at finde den butik, der passer lige til dig.* ## **Søgning efter butikslejemål** På [Ejendomstorvet.dk](/ledigelokaler/detailhandel-butik) giver vi dig et overblik over hele landets ledige erhvervslokaler, investeringsejendomme og butikslokaler. Og du kan søge helt gratis og uforpligtende blandt alle emnerne. Tjek en masse forskellige lejemål ud i udvælgelsesprocessen, så du har et godt sammenligningsgrundlag, og overvej, hvad der er af indretningsmuligheder, og hvordan butikken kan tilpasses dine behov. Når du har en pulje af relevante lokaler, kan du måle dem op mod hinanden i forhold til vision, økonomi, fleksibilitet, indretningsmuligheder, central beliggenhed m.v. Shortlist herefter min. 2 lejemål til parallelforhandling. *Nu har du en liste med relevante lejemål, og så er du klar til forhandling.* ## **Forhandling af ny butik** Under forhandlingen skal du have et såkaldt "*head of terms sheet"* på de overordnede elementer: * Eksklusivitet * Ikrafttrædelse * Pris * Indretningsniveau i form af beskrivelse af istandsættelsens omfang i lejemålet * Arealer * Uopsigeligheder * Fleksibilitet * Fraflytningsforpligtelse * Parkering * Lejeregulering *De elementer, der er opstillet her, er nogle af de ting, der kan skrues op ned på – det er altså her, du kan forhandle med udlejer og få en god aftale på plads.* ## **Fraflytning fra tidligere butik** Én ting er at finde de nye lokaler til virksomheden – der skal også tages hånd om det lejemål, du flytter fra. Her skal der laves opgørelse og forhandling på omfanget af retableringsforpligtelser, evt. ændringer i lejemålet, der skal tilbageføres, mængdeopgørelse (hvor meget skal males, slibes etc.), tilbudsindhentning (fra maler, gulvsliber etc.), kontantkonvertering til udlejer eller egen istandsættelse, aftaleudfærdigelse. *Det er vigtigt at lukke døren ordentligt til det gamle, og der er potentielt mange penge at spare i fraflytningsforhandlingerne.* ## **Projektledelse af flytning** Alle, der har en flytning i frisk erindringen, ved hvor krævende det er! Og flytter du fra en stor butik med mange medarbejdere, er det en krævende opgave at komme godt i mål. Projektledelsen omfatter: * Planlægning af tid og ressourcer * Indhentning af tilbud fra flyttefolk * Indhentning af tilbud fra håndværkere * Håndtering af IT (kabler, opkobling m.v.) * Inventar, drift af butik (lager, planter m.v.) * Overlevering af det nye lejemål * Gennemgang efter istandsættelse og opfølgning på eventuelle mangler * Funktionstest inden indflytning **Forpustet?! Ikke så underligt! Men nu er I kommet godt i mål!** *VELKOMMEN i din nye butik!* NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Hvorfor vælge erhvervslokaler og -ejendomme på Vestegnen? Mange virksomheder og investorer i hovedstadsområdet skeler i øjeblikket mod vest, hvor området, også kendt som Vestegnen, gennemgår en rivende udvikling. Her bliver der skudt milliarder af kroner i renoveringer, udvikling af nye bolig- og erhvervsarealer samt infrastruktur, hvilket gør området vest for København til et attraktivt mål for boligsøgende, virksomheder og investorer.Vestegnen er et differentieret område med alt fra højhuse og betonbyggeri til villaveje med lav bebyggelse og naturskønne oplevelser omkring Vestvolden og langs Køge Bugt. På erhvervssiden findes en stærk koncentration af logistik, lager og produktion samt kontorer og butiksbyggeri.Byudvikling og kvarterløftDen markante udvikling i de vestlige kommuner i hovedstadsområdet forventes at fortsætte mange år frem. De mange investeringer er især drevet af etableringen af den nye letbane, men også andre infrastrukturprojekter er medvirkende faktorer, heriblandt Femern forbindelsen og en evt. udvikling af Ring syd 5 motorvejen fra Køge til Frederikssundsmotorvejen.Større fokus på byudvikling på Vestegnen, heriblandt kolossale investeringer i renovering og kvarterløft, er også med til at sætte området på landkortet. F.eks. arbejdes der på at opføre en helt ny bydel i Høje Tåstrup C med plads til 1.500 boliger, godt 100.000 etagemeter erhverv og 4.000 arbejdspladser.I Brøndby Strand er der også fokus på at udvikle og renovere bydelen, heriblandt det utidssvarende indkøbscenter, boligområdet Brøndby Strand Parkerne samt flere af de kommunale arealer, der skal bruges til nye formål såsom boliger, byrum og nye offentlige servicefunktioner. Arbejdet udføres i etaper i en periode på ca. 20 år.I den centrale del af Rødovre spirer Bykernen – et nyt og attraktivt byområde, hvor der tidligere har været et ældre og slidt industri- og erhvervsområde.Flere andre af Vestegnens ældre erhvervsområder undergår i disse år også en lignende udvikling og potentialet for flere byudviklingsprojekter af denne type er meget stort.Letbaneprojekt skyder væksten i vejretEn af drivkræfterne bag den massive udvikling på Vestegnen er letbaneprojektet. Med den nye letbane i Hovedstaden, der forbinder Ishøj og Lyngby, er der kommet en massiv interesse for investering og erhvervsleje i de stationsnære områder på Vestegnen, heriblandt kommunerne Ishøj, Vallensbæk, Glostrup og Rødovre.Interessen forventes at stige mange år frem, viser en analyse fra Nordicals København. Projektet med at få etableret en letbane har betydet, at det er blevet mere attraktivt at bo og drive virksomhed i området vest for København, konkluderer analysen.F.eks. viser dataen, at letbaneprojektet har været medvirkende til, at befolkningsantallet i området er stigende, der er kommet flere besatte arbejdspladser samt projektering af nye kvadratmeter til bolig og erhverv.Gode investeringsmuligheder for boligudlejereEn stor andel af det stigende befolkningsantal udgøres af børnefamilier, der i øjeblikket forlader København og sætter kursen til forstaden, heriblandt Vestegnen. Kigger man på nyere rapporter over de mest populære kommuner i Danmark, som danskerne gerne vil bo i, ligger hele 6 vestegnskommuner i top, nemlig Vallensbæk, Glostrup, Rødovre, Ishøj, Albertslund og Solrød, tæt efterfulgt af Brøndby, Hvidovre og Høje Tåstrup.Udvandringen til forstæderne har resulteret i en stigende efterspørgsel på boliger i området og deraf prisstigninger. Prisniveauet er dog stadig markant lavere på Vestegnen sammenlignet med Indre København og Nordsjælland. For investorer betyder det, at der kan være luft til huslejestigninger, især for de ældre ejendomme.Lejeniveauerne i omegnskommunerne ligger typisk på kr. 1.000-1.1000 pr. kvadratmeter i nyere eller renoverede ejendomme, og de kan nå op på kr. 1.500 for de allermest velbeliggende og attraktive ejendomme. Dermed er der god afstand til priserne i København og mulighed for at imødekomme lejere, der synes, at hovedstaden er blevet for dyr, heriblandt børnefamilier, men også studerende og enlige.Se alle boligudlejningsejendomme til salg på VestegnenAttraktivt for virksomhederMange virksomheder har også fået øje på den rivende udvikling på Vestegnen, og de nybyggede erhvervsarealer i bl.a. Høje Tåstrup C har allerede lokket nye virksomheder til området. Udover en billigere husleje er det bl.a. muligheden for at have administration, lager og/eller produktion på samme adresse, der tiltrækker mange virksomheder.Ved at flytte virksomheden vest for København er der også bedre mulighed for at rekruttere og fastholde kvalificeret arbejdskraft. Befolkningstilvæksten på Vestegnen betyder, at mange medarbejdere kan bo og arbejde i samme (eller nærliggende) kommune og derigennem skære ned på pendlertiden. Det giver bedre tid til familien eller andre aktiviteter, hvilket i sidste ende resulterer i en gladere medarbejderstab.Samtidigt kan medarbejderne hurtigt og nemt tage til kundemøder i de omkringliggende kommuner via den nye letbane, hoppe på s-toget eller bussen til Indre København eller tage regional-/nationaltoget til resten af landet via Tåstrup station. Motorvejsnettet, som går lige på tværs af vestegnskommunerne, gør det også nemt at tage bilen, når medarbejderne skal til møder udenfor København.Se alle ledige kontorer til leje på VestegnenSe alle kontorer til salg på VestegnenNyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Top 10 mest søgte områder til nye erhvervslokaler Ejendomstorvet.dk dækker alle kroge af det danske land, men der er enkelte steder, der stikker ud, når det gælder søgninger på portalen. Vi har samlet de ti mest populære områder, der har fået flest søgninger, og listet dem i en oversigt nedenfor.Nr. 1: KøbenhavnIkke overraskende topper hovedstaden listen over Ejendomstorvets mest søgte områder. Med landets største udbud af erhvervslokaler til salg og leje samt investeringsejendomme er byen et mekka for virksomheder, iværksættere og investorer på jagt efter nye kvadratmeter.I København og omegnskommunerne findes et stort udvalg af ledige kontorer, butikker, lager- og produktionslokaler, restauranter, caféer m.m. til leje og salg. Udbuddet kommer i alverdens størrelser og afstøbninger, så der er nok at vælge imellem - uanset om du er en enkeltmandsvirksomhed på jagt efter et lille lokale med plads til de store drømme, eller en stor virksomhed på udkig efter et nyt domicil til 1000+ medarbejdere.Mange advokatvirksomheder, revisorer, reklamebureauer og firmaer i den kreative branche vælger en lokation centralt i København, f.eks. København K, brokvarterene og Frederiksberg, hvor der er et pulserende byliv og gode muligheder for at rejse med offentlig transport. Der er også direkte adgang til lufthavnen via metroen, hvilket gør Indre København og Ørestaden, attraktivt for mange internationale virksomheder.De industritunge virksomheder med behov for lager- og produktionsplads søger typisk mod de københavnske forstæder, heriblandt vestegnskommunerne Ishøj, Glostrup, Vallensbæk, Rødovre, Brøndby, Herlev og Ballerup, hvor der er mere plads til en billigere husleje.Nord for København, såsom Nordhavn og Lyngby, findes en god blanding af erhvervsliv og byliv med DTU som et absolut knudepunkt for mange vidensvirksomheder og iværksættere.Se alle ledige lejemål i KøbenhavnSe alle lokaler til salg i KøbenhavnSe alle investeringssager til salg i KøbenhavnNr. 2: ÅrhusAndet mest søgte område på Ejendomstorvet.dk er Århus, der med knap 350.000 indbyggere er Danmarks næststørste by. Her findes også et stort udvalg af ledige kontorer, butikker, lager- og produktionslokaler, restauranter, caféer m.m. til leje og salg.Med de mange indbyggere, hvoraf mere end 50.000 er studerende, samt ca. 14.000 arbejdssteder er der en stigende efterspørgsel på kvadratmeter til bolig og erhverv. Det betyder, at byen er præget af en enorm udvikling med mange nybyggerier, heriblandt udvidelsen mod Århus-bugten på Århus Ø med Danmarks kommende højeste hus samt nye områder til beboelse og erhverv i forstæderne Lisbjerg, Åbyhøj, Nye, Skejby, Christiansbjerg og Risskov.Med de mange studerende er Århus også en klassisk universitetsby med en stor andel unge specialister og researchers. Netop det appellerer til mange vidensvirksomheder, der ønsker at gøre brug af kvalificeret arbejdskraft, der kan bidrage med den nyeste viden inden for især innovation, teknologi og design.Se alle ledige lejemål i ÅrhusSe alle lokaler til salg i ÅrhusSe alle investeringssager til salg i ÅrhusNr. 3: OdenseDet tredje mest søgte område er også Danmarks tredjestørste by: Odense. Byen er lokaliseret på Fyn, som gennem de seneste år har oplevet en stigende turisme, hvilket har givet udvikling og velstand til øens kommuner. Det gør området attraktivt for både virksomheder og investorer på udkig efter nye kvadratmeter.Odense Havn er et af byens vartegn. Området har de seneste år gennemgået en markant udvikling med etableringen af byrum og en masse nybyggerier. F.eks. rummer havnen i dag flere moderne boligejendomme samt faciliteter såsom havnebad, sportsbaner og butiks- og caféliv.Herudover er området blevet en dynamisk industripark for mange vidensvirksomheder, der producerer, tester eller distribuerer fremtidens erhvervsløsninger – både i Danmark og udlandet.I Odense C findes en god koncentration af forskelligartede virksomheder, samt et pulserende byliv med butikker, caféer og restauranter. Området er populært blandt mange fynske virksomheder, der ønsker at have en central placering i Danmark med hurtig adgang til resten af Danmark via togbanen, som ligger blot et stenkast fra centrum.Butiksdrivende og restauratører i centrum nyder også godt af byens mange turister, som hvert år valfarter til Odense for at besøge H.C. Andersens barndomshjem/museum og andre attraktioner.I Odense SV og Odense SØ samles mange industritunge virksomheder, såsom produktions- og logistikvirksomheder. Her er der god adgang til motorvejsnettet samt mulighed for at have administration og lager/produktion på samme adresse.Se alle ledige lejemål i OdenseSe alle lokaler til salg i OdenseSe alle investeringssager til salg i OdenseNr. 4: AalborgI det nordlige Jylland ligger Danmarks fjerde største by Aalborg. Byen er et lokalt trækplaster for unge mennesker – ikke blot på Jomfru Ane Gade, der er et mekka for feststemte nordjyder, men også universitetet, der de seneste år har udvidet campuset med flere kvadratmeter.De mange studerende har skabt en større efterspørgsel på boliger, og tendensen forventes at stige de kommende år. Det er heller ikke gået ubemærket hen hos flere virksomheder, der er kommet til byen for at gøre brug af den store mængde kvalificeret arbejdskraft.Efterspørgslen på flere arealer til bolig og erhverv har sat skub i adskillige udviklingsprojekter i det nordjyske, heriblandt havneområdet, der af kommunen er blevet udvalgt til Aalborgs fremtidige erhvervsudviklings- og vækstzone.I årene op til 2050 vil hele erhvervsområdet på havnen blive udvidet og arealerne optimeret. F.eks. på Østhavnen, hvor der findes store arealer til industri, håndværk og handel, samt langs Tranholmvej, hvor der er udlagt til store og mellemstore virksomheder med særlige beliggenhedskrav. Det kan være virksomheder, der støjer, støver, lugter eller har behov for at kunne komme af med procesvand.Herudover har kommunen en række udviklingsprojekter i støbeskeen med det formål at udvikle eksisterende byrum med boliger, kontorer og butikker. Det gælder f.eks. Teaterkvarteret og Budolfi Plads, Østbyen, Eternitgrunden m.m. samt en omdannelse af Spritfabrikken og Sygehus Nord området. Dertil kommer infrastrukturelle forbedringer, f.eks. en letbane og en ny limfjordsforbindelse, samt udvikling af Aalborg Hospital.Der er derfor god grund til at skele mod den nordjyske storby de kommende år, hvis du overvejer at flytte virksomheden eller at gøre en god investering.Se alle ledige lejemål i AalborgSe alle lokaler til salg i AalborgSe alle investeringssager til salg i AalborgNr. 5: EsbjergDet femte mest populære område på Ejendomstorvet.dk er Esbjerg. Byen ved Vestkysten er kendt som en tidligere fiskerflække, men siden det tilbage i 1868 blev besluttet at anlægge 250 meter kaj, er området vokset, og går i dag under navnet ”Danmarks offshore hovedstad”.Havnen har siden grundlæggelsen været et vigtigt knudepunkt for import og eksport. F.eks. blev byen stor-eksportør af bacon, smør og æg til Storbritannien. Samtidigt voksede fiskeriet frem som erhverv, og flere fiskere flyttede til byen i løbet af 1960´erne, hvilket satte et kraftigt skub under byudviklingen.Byen er i dag et centrum for både vind, olie og gas, og er bl.a. førende på installation af havvind, der har en eksportværdi på 100 milliarder kr. Det har lokket mange multinationale virksomheder til byen, og kommunens vision om en grøn omstilling forventes at skabe yderligere vækst, f.eks. med etableringen af en ny vindmøllepark i Nordsøen.Esbjerg er i dag Danmarks femtestørste by med knap 73.000 indbyggere og mere end 60.000 arbejdspladser, hvoraf ca. 12.500 jobs er relateret til energisektoren. Byen har desuden et pulserende byliv med butikker, caféer og restauranter, og er ofte et populært shoppingmål for mange af omegnskommunernes indbyggere.Se alle ledige lejemål i EsbjergSe alle lokaler til salg i EsbjergSe alle investeringssager til salg i EsbjergNr. 6: RandersMed lidt over 61.000 indbyggere er Randers en af Danmarks 10 største byer, og befolkningstilvæksten er fortsat stigende. Byen ligger naturskønt lige ved Gudenåen, hvor mødet mellem by, natur og vand skaber en unik grobund for mange nye, spændende udviklingsprojekter.Et af disse projekter er ”Byen til Vandet”, hvis vision er at åbne midtbyen op mod vandet. Et kæmpeareal på 920.000 kvadratmeter langs Gudenåen og dele af den gamle havn skal bl.a. danne rammen om nybyggerier med plads til både boliger, butikker og erhverv. Hertil vil der være indtænkt både klimasikringer samt en optimering af infrastrukturen, f.eks. en såkaldt klimabro tværs over Randers Havn.Herudover skal Flodbyen – en ny bydel til 7-8.000 mennesker – bidrage til at understøtte befolkningstilvæksten ved at integrere vandkanten med et mangfoldigt by- og hverdagsliv. Området skal skabe en unik bystruktur, hvor vandet er det centrale omdrejningspunkt, og hvor naturen og biodiversiteten får mere plads.Mange virksomheder har allerede slået rødder i Randers, men der er stadig masser af ledige kvadratmeter inden for kontorer, butikker, lager- og produktionslokaler, restauranter, caféer m.m. til leje og salg.Se alle ledige lejemål i RandersSe alle lokaler til salg i RandersSe alle investeringssager til salg i RandersNr. 7: VejleNr. 7 på listen er Vejle, som er en af Danmarks hurtigst voksende kommuner, hvad befolkningsantallet angår. Befolkningstilvæksten er faktisk så stigende, at kommunen nu er en af Danmarks 6 største med ca. 115.000 indbyggere. Af den grund har Vejle Kommune vedtaget en ny bosætningsstrategi i august 2021, som skal understøtte befolkningsvæksten med forskellige tiltag frem til 2030.Som led i strategien vil Vejle Kommune bl.a. udvikle Ny Rosborg – en ny bydel med 2.500 boliger fordelt på 6 holme på 800.000 kvm. i Vejle Ådal – samt Gammelhavn, hvor der skal opføres et 79.700 kvm byggeri, hvoraf 7.800 kvm allokeres til butikker, fællesarealer, restauranter og erhverv. Herudover planlægges udviklingsprojekter i erhvervsområderne Highroad Vejle Syd og Vestbyen samt en udvidelse af Erhvervspark Vandel.Byen rummer desuden et driftigt handelsliv med masser af butikker, 2 shoppingcentre og masser af attraktive erhvervslokaler i midtbyen, hvoraf en høj andel tilhører IT-virksomheder. Faktisk er andelen af IT-virksomheder så høj, at Vejle har fået tilnavnet ”Danmarks Silicon Valley”, hvilket har været med til at styrke interessen for området blandt branchens aktører.Se alle ledige lokaler til leje i VejleSe alle lokaler til salg i VejleSe alle investeringssager til salg i VejleNr. 8: HorsensDen østjyske by Horsens er Ejendomstorvets ottende mest søgte område – og det giver god mening. Kommunen er nemlig også en af Danmarks hurtigst voksende med en forventet befolkningstilvækst på 27,9 procent frem mod år 2040 (ifølge Danmarks Statistik). Det betyder, at efterspørgslen på boliger og arbejdspladser forventes at stige de kommende år, hvilket må siges at være guf for virksomheder, investorer og ejendomsudviklere.Befolkningstilvæksten har allerede sat skub i flere projekter, bl.a. udviklingen af Åkvarteret i midtbyen, en områdefornyelse af Brædstrup, bebyggelsen af et nyt campus ved banegårdscentret, en ny bydel på havnen med plads til 5.000 beboere samt en række flere projekter.Byen er i forvejen kendt for at være et samlingspunkt for elektronikindustrien, men også grafiske virksomheder og transportcentre har slået sig ned i den østjyske kommune. Flere virksomheder forventes at gøre dem selskab de kommende år, hvilket har skabt en stor interesse for ledige kvadratmeter til salg eller leje i Horsens.Se alle ledige lokaler til leje i HorsensSe alle lokaler til salg i HorsensSe alle investeringssager til salg i HorsensNr. 9: RoskildeRoskilde er en af Danmarks ældste byer, og området er særdeles eftertragtet blandt mange boligsøgende og virksomheder på jagt efter nye kvadratmeter. Kommunen har i dag knap 90.000 indbyggere, men befolkningstallet forventes at stige de kommende år.Med relativt meget jord at bygge på, er der heldigvis et stort potentiale til at kunne imødekomme den stigende efterspørgsel, hvilket naturligt har sat skub i en række større byudviklingsprojekter og løft af eksisterende miljøer. F.eks. Røde Port, der er det hidtil største byggeprojekt i Roskilde. Projektet omfatter et nybyggeri på 100.000 kvm, der skal huse 200 boliger, kontorer på 40.000 kvm til 1.500 arbejdspladser, et hotel med ca. 270 værelser, 20.000 kvm butikker og 7.500 kvm restaurant. Herudover er der lagt i støbeskeen til opførelsen af boliger og erhverv for 350 mio. kr. på den gamle slagteriskole samt en udvidelse af retspsykiatrien Sct. Hans.Med domkirken som et berømt vartegn er byen også et kulturelt mødested for mange kulturinteresserede danskere og turister, der årligt besøger den historiske by. Det skaber gode forudsætninger for mange af byens erhvervsdrivende, heriblandt butikker og caféer.Med Roskilde Universitet er byen samtidigt et trækplaster for mange unge, som kommer til byen for at studere og evt. bosætte sig. Det gør området særdeles attraktivt for virksomheder, der ønsker at gøre brug af den store mængde kvalificeret arbejdskraft, samt boligudlejningsinvestorer, der udlejer mindre lejemål til en billigere husleje sammenlignet med København.Se alle ledige lokaler til leje i RoskildeSe alle lokaler til salg i RoskildeSe alle investeringsejendomme til salg i RoskildeNr. 10: HillerødI takt med at prisen pr. kvadratmeter stiger i København, er flere boligsøgende, virksomheder og investorer begyndt at skele mod de omkringliggende kommuner, heriblandt Hillerød, der ligger nord for København. Byen er endestation for s-togs-linje A, hvilket betyder, at beboere og medarbejdere hurtigt og nemt kan komme til København via offentlig transport.Flere virksomheder er allerede flyttet til området samtidigt med, at befolkningstallet har været stigende. Udviklingen forventes at fortsætte de kommende år, hvilket har sat skub i en række projekter, såsom Carlsby, storcentret på Møllebrogrunden og et nyt supersygehus til 5 milliarder.Byen er også et lokalt trækplaster for turister samt beboere i de omkringliggende små byer, der kommer til Hillerød for at shoppe, spise på restaurant eller for at besøge det berømte Frederiksborg Slot, der er et af kongefamiliens foretrukne feriedestinationer.Den store aktivitet i den nordsjællandske kommune er heller ikke gået ubemærket hen på Ejendomstorvet.dk, hvor efterspørgslen på ledige kvadratmeter er stigende.Se alle ledige lokaler til leje i HillerødSe alle lokaler til salg i HillerødSe alle investeringssager til salg i HillerødNyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Skal jeg finde erhvervslokaler på Fyn? Lige midt i smørhullet mellem Jylland og Sjælland ligger Fyn. Øen er Danmarks tredjestørste med et areal på 3.099 kvm. og knap 470.000 indbyggere. Af dem bor ca. 180.000 i Odense, som ikke alene er øens regionale knudepunkt for kulturliv og erhverv, men også Danmarks tredje største by.Uanset om du er på jagt efter et nyt domicil til 1000+ medarbejdere eller et mindre erhvervslokale med plads til de store drømme, så er du sikker på at finde det på Fyn. Øen har de helt rette rammer med gode muligheder både i Odense, men også i de mindre byer langs kysten og inde i det grønne land. Byerne er godt forbundet via offentlig transport samt motorvejsnettet, der bringer dig hurtigt rundt på øen eller videre til Jylland og Sjælland.Ved at flytte virksomheden til den naturskønne perle i midten, får du derfor hurtigere adgang til kunder i alle hjørner af det danske land samt en husleje, der ligger godt under gennemsnitsprisen i hovedstadsområdet og Århus.Rivende udvikling i Odense med havnen som omdrejningspunktFyn har gennem de seneste år oplevet en stigende turisme, hvilket har givet udvikling og velstand til øens kommuner. Det gør området attraktivt for både virksomhedsledere og -ejere samt investorer, der er på udkig efter nye erhvervslokaler og investeringsmuligheder.Odense Havn er et af de steder, som har gennemgået den største udvikling i løbet af 2010´erne, hvor den ene bygning efter den anden er skudt i vejret. Området er i dag et moderne og dynamisk knudepunkt for mange industri- og vidensvirksomheder, men også et mødested for byens borgere, der nyder godt af faciliteter såsom havnebad, sportsbaner og caféliv.Søger du en lokation til din virksomhed i moderne omgivelser med mulighed for, at dine medarbejdere kan dyrke det kollegiale fællesskab under og efter arbejdstid i spændende faciliteter, så er Odense Havn derfor et godt bud.Men storbyen har også mange andre spændende områder at byde på, hvor arbejdsliv og byliv går hånd i hånd. F.eks. i centrum, hvor mange revisorer, advokater, reklamebureauer og firmaer i den kreative branche typisk holder til.Omvendt finder man de mere industritunge virksomheder, såsom produktions- og transportvirksomheder, i udkanten af Odense, f.eks. i Odense SV og Odense SØ. Her er der god adgang til motorvejsnettet samt mulighed for at have administration og lager/produktion på samme adresse.Se alle ledige lejemål i OdenseSe alle ledige lokaler til salg i OdenseGode muligheder langs den fynske kystVender man blikket væk fra storbyen og henimod øens andre kommuner, så finder man også her gode muligheder for at etablere virksomhed eller at lave en god investering.F.eks. skeler mange fynske investorer til flere købstæder langs kysten, heriblandt Kerteminde, Nyborg, Svendborg, Fåborg, Assens og Middelfart. Her bliver der omsat en del boligejendomme, ofte lidt mindre ejendomme, men til et højere afkast end i Odense.De mange byggeprojekter i Odense med store og dyre lejligheder har skabt et pres på lejen og dermed priserne på de nyere ejendomme. Efterspørgslen på lidt mindre lejligheder er derfor stigende – især hvis lejemålene kan deles op. Som universitetsby har Odense mange studerende, som typisk kan nøjes med færre kvadratmeter, hvis det betyder en billigere husleje. Og med gode muligheder for at benytte offentlig transport, er det hurtigt og nemt at komme fra kystbyerne til Odense.Byerne langs kysten er også blevet attraktive områder for mange af øens virksomheder, som enten er flyttet fra storbyen eller går med flyttetanker. Fordelen ved at etablere virksomhed på landet eller i de mindre kystbyer er bl.a. en lavere husleje, bedre parkeringsforhold, kortere afstand til motorveje og produktionsanlæg samt grønnere omgivelser.Det tilsammen har skabt et stort ryk fra byen og ud på landet eller til de mindre byer blandt mange af øens små, mellemstore og store virksomheder.Læs mere om byen vs. forstæderne**Se alle ledige lejemål på FynSe alle ledige lokaler til salg på FynSe alle investeringsejendomme til salg på FynNyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Hvorfor vælge kontorer i Udkantsdanmark? Udkantsdanmark har mange naturskønne områder at byde på, og så er det blevet et eftertragtet mål for virksomheder på jagt efter nye kontorarealer. Det har skabt en øget efterspørgsel i området, hvilket ikke er gået ubemærket hen på Ejendomstorvet.dk.Trængt med plads i byerneStorbyen står ofte højt på virksomheders ønskeliste til beliggenhed. Derfor er byerne København, Århus, Odense og Aalborg eftertragtede områder, når virksomheder sætter jagten ind på et nyt kontor.I byerne har virksomheder god mulighed for at rekruttere medarbejdere, der enten bor centralt eller ønsker at arbejde midt i et pulserende byliv. Det kan f.eks. være studerende eller nyuddannede, der kan bidrage med den nyeste viden. Samtidigt er der god adgang via offentlig transport, hvilket gør byen attraktiv for jurister, revisorer, bureauer og firmaer i den kreative branche, hvor behovet for at være tæt på kunden er stort.Pladsen er dog trang i byerne, og med en stigende efterspørgsel på kontorarealer, er det ikke nemt for virksomheder at udvide indenfor byzonerne. Derfor er mange virksomheder begyndt at skele mod provinsen, hvor der bliver udviklet og optimeret erhvervsområder i en rivende fart, f.eks. i de københavnske omegnskommuner, de fynske kystbyer og trekantområdet vest for Lillebælt.Læs mere om de forskellige udviklingsprojekter i artiklen ”Top 10 mest søgte områder”.Tilflytningsvækst i Udkantsdanmark skaber øget mængde arbejdskraftMange virksomheders skelen stopper dog ikke i provinsen, men fortsætter længere ud på landkortet til de områder, der i daglig tale går under navnet ”Udkantsdanmark”. Det inkluderer bl.a. Sydhavsøerne, Langeland, kommunerne Tønder, Esbjerg og Lemvig m.fl. Områderne har de seneste år fået en tilvækst af offentlige arbejdspladser ifm. statens udflytning, hvilket har skabt gode forudsætninger for beboere og det lokale erhvervsliv.Herudover har de stigende boligpriser i storbyerne været med til at øge befolkningstilvæksten i udkantskommunerne, hvor boligerne er til at betale for en familie med en gennemsnitlig indkomst. Det har skabt et ryk væk fra byerne, og mange tilflyttere lokkes af muligheden for både at købe billigere ejendomme, men også drømmen om den harmoniske landsbyidyl, som mange kender det fra Morten Korch-filmene.Med den stigende befolkningstilvækst er der god mulighed for virksomheder, der ønsker at rekruttere kvalificeret arbejdskraft.Flere kvadratmeter til en billigere huslejeSamtidigt får virksomheder flere kvadratmeter til en billigere husleje sammenlignet med storbyerne, og det er muligt at have administration og produktion på samme adresse. Det skaber gode forudsætninger for større virksomheder, der har brug for masser af plads, men som også ønsker at skabe en større organisatorisk samhørighed.I storbyerne er der efterhånden ved at være trængt med plads, og det er derfor ikke altid muligt at opgradere til flere kvadratmeter i bymidten, når medarbejderstaben vokser ud af kontoret. I Udkantsdanmark er der heldigvis flere ledige kontorarealer, samtidigt med at der er masser af plads til at bygge nye på en løbende basis.Skær ned på pendlertidMed de lave boligpriser er yderkommunerne attraktive områder for bl.a. enlige og familier med en gennemsnitlig husindkomst. Derfor kan det være, at mange af virksomhedens medarbejdere allerede bor i Udkantsdanmark eller ønsker at flytte til området. Rykker virksomheden med medarbejderne, er det muligt at skære ned på pendlertiden, hvilket i sidste ende resulterer i en gladere medarbejderstab, der kan prioritere fritiden med f.eks. familien fremfor lange køreture.Det er også muligt at nedskære pendlertiden for de medarbejdere, der bor enten i de større byer eller områderne omkring. I stedet for at køre ind til byen i den bedste myldretid og bruge størstedelen af tiden i kø, kan medarbejderne i stedet snooze vækkeuret og køre mod trafikken.Hjemmearbejde sætter færre krav til virksomheders beliggenhedCorona-krisen har på mange måder været skelsættende for mange virksomheders arbejdsformer. Hjemmearbejde har delt vandende, hvor mange medarbejdere har vist sig at være mere effektive hjemmefra. Det er ikke gået ubemærket hen hos flere virksomheder, der er begyndt at gøre hjemmearbejdsdage til en fast del af arbejdsformen for de medarbejdere, der ønsker det.Det betyder, at kontorets beliggenhed ikke længere er den vigtigste faktor, når virksomheder skal rekruttere kvalificeret arbejdskraft. Kontormiljøet er blevet mere fleksibelt, og der er ikke længere de samme krav til f.eks. bymiljø og offentlig transport, når medarbejdere kobler på hjemmefra.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
De otte mest populære byer for ledige erhvervslokaler til salg og leje Herunder finder du otte attraktive byer med flest ledige erhvervslokaler til salg og leje lige nu, ligesom vi giver dig et kort overblik over, hvorfor det er spændende byer at finde ledige lokaler i.Se også: Find dit næste erhvervslokale med disse syv råd1. KøbenhavnKøbenhavn topper listen over flest ledige erhvervslokaler til salg og leje på Ejendomstorvet.dk, så hvis du søger efter lokaler til erhverv i København – så er der gode muligheder for at finde spændende lokaler i Danmarks hovedstad.København er uden tvivl en af Danmarks mest populære byer for handel og byliv, hvorfor du både finder lokaler til butik, kontor, lager, restaurant osv. i byen.København har erhvervslokaler til salg og leje i hele kommunen – lige fra yderkanterne til Indre By. De mange bydele gør også, at du får et stort udvalg af lokaler, som passer lige ind i det udseende, miljø og tempo, som matcher virksomheden.Københavns kommune har altid mange projekter søsat og byudvikling står højt på prioritetslisten, så derfor er lejemål og erhvervslokaler til salg ganske eftertragtet.Se alle ledige erhvervslokaler i København her2. AarhusAarhus er Danmarks andenstørste by, og derfor kommer det heller ikke som et chok, at Aarhus placerer sig på andenpladsen over flest ledige erhvervslokaler til salg og leje. Aarhus er også en universitetsby, hvor mange tusinde studerende og nye arbejdstagere bliver udklækket hver sommer og vinter.Aarhus er derudover også en by i vækst med mange spændende projekter såsom Danmarks højeste byggeri til både bolig og erhverv. Med byens store fokus på erhvervsliv, er det ingen overraskelse, at Aarhus er den by i Danmark, hvor flest nystartede virksomheder også overlever.Se ledige lokaler i Aarhus her3. OdenseOdense ligger helt perfekt på Fyn, hvor der hverken er for langt til Sjælland eller Jylland. Derudover oplever Odense en kraftig vækst, og interessen for ledige erhvervslokaler i Odense er ligeledes vokset.Derudover er priserne i Odense ganske fornuftige, når man tænker på, at det er Danmarks tredje største by.Ejendomstorvet.dk er det helt rigtige sted, hvis du leder efter erhvervslokaler til salg og leje i Odense.4. EsbjergEsbjerg, Danmarks femte største by, som er særligt kendt for sine aktiviteter i og omkring havnen. Før i tiden var det særligt fiskeri, som var i højsædet, mens det nu særligt er lastning og off-shore aktiviteter.Byen interesserer sig også særligt for energi og energiformer. Derfor finder du også mange vindmøller i Esbjerg kommune og ude i vandet.Derfor kommer det nok heller ikke som en stor overraskelse, at du finder flest kontorlokaler, butikslokaler og lager- og produktionslokaler i Esbjerg lige nu.Du kan finde erhvervslokaler til leje og slag i Esbjerg her.5. AalborgAalborg er Danmarks fjerde største by og den største by i Nordjylland. Aalborg har oplevet en stor befolkningstilvækst og dermed også flere arbejdstagere, som jo skal have et sted at udføre sit arbejde i.I Aalborg finder du oftest gode lokaler med fleksible udlejere, hvilket understøtter den store trang til at finde ledige lokaler i Aalborg.6. RandersRanders er Danmarks sjette største by og den næststørste i Østjylland – kun overgået af Aarhus. Randers har en god infrastruktur med både motorveje, offentlig transport og udmundingen ved Randers Fjord.Som Danmarks ældste handelsby er der gode muligheder for at drive forretning i byen, og derfor er Randers også en spændende by at finde ledige erhvervslokaler i.Se ledige erhvervslokaler i Randers her.7. VejleVejle er en attraktiv for mange mennesker, for uanset om du drømmer om storby, natur, gode muligheder for job eller lavere skat, så er Vejle en by, som kan få de drømme til at gå i opfyldelse.Derudover er Vejle en del af Trekantområdet, hvor flere kommuner på tværs af Jylland og Fyn samarbejder på tværs af kommunegrænser.Vejle og Trekantområdet er særligt kendt for sine mange indbyggere, sine gode erhvervsområder og evnen til at skabe vækst. Derfor er erhvervslokaler både efterspurgte og populære i Vejle.Se erhvervslokaler til salg og leje i Vejle her8. HorsensHorsens er det nye transportcentrum og byen har et stort fokus på erhverv og industri. Derfor er det heller ikke noget chok, når Horsens ligger på denne liste over de otte største byer for ledige erhvervslokaler.Horsens har yderligere et fokus på kultur, og derfor er bylivet også en vigtig del af byen. Du finder derfor både lagerlokaler, produktionslokaler, butikker, restauranter og kontorlokaler til leje og salg i Horsens.Se alle ledige erhvervslokaler i Horsens her.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Træt af hjemmekontoret? Find nye lokaler med disse råd Hjemmearbejde blev et af de mest populære ord under coronakrisen, og mens nogle har taget konceptet til sig, er andre ved at være godt og grundig trætte af at arbejde i eget hjem. Hører du til den sidste gruppe, som af en eller flere årsager ikke trives med hjemmearbejde og hjemmekontor hver dag, så kan du med fordel få nogle gode råd til at finde et kontorlokale udenfor eget hjem.Herunder vil du få fem gode råd til, hvordan du lettest, hurtigst og helt gratis kan finde dine nye erhvervslokaler.1. Behov og ønskerInden du starter med at søge efter ledige kontorlokaler, bør du have en klar vision om, hvad dine behov og ønsker er.Har du behov for et stort eller lille kontor? Hvad må kontoret koste og skal det være et nyt eller nyistandsat kontor eller det gerne må have nogle år på bagen.Du bør også overveje, om du vil finde et standard kontor, hvor dig og dit firma er de eneste lejere eller om et kontorhotel eller kontorfællesskab med flere virksomheder er mere i din smag. Er du nysgerrig på kontorhoteller og -fællesskaber, kan du læse mere om forskellen på kontorhoteller og kontorfællesskaber her.Derudover bør du også forestille dig, hvor mange rum det skal have og hvad de eventuelt skal bruges til. Lagerrum? Mødelokale? Frokoststue?Sidst med ikke mindst bør du også overveje det visuelle udtryk som lokalet har, og om det passer eller står i kontrast til det udtryk, som du ønsker din virksomhed og dit brand skal have.2. Undersøg markedetDer kan være stor forskel på kontorlokalerne – både i forhold til pris, beliggenhed og udseende. Lige for tiden er kontortomgangen ganske lav, hvilket betyder, at der er et lille udvalg af ledige kontorlokaler at vælge mellem.Beliggenhed spiller en stor rolle for lejeprisen. Jo tættere på storbyen og centrum – desto højere pris kan du også forvente. Hvis du har et stramt og fast budget, bør du overveje, om det kan betale sig at komme lidt længere væk fra centrum, så du kan få mere kontor for pengene.Her bør du særligt indtænke om placeringen kan tiltrække medarbejdere, hvordan infrastrukturen er i området og hvordan området passer til dit firma. Afhængig af dine ønsker og behov kan du nemlig også undersøge nærområderne – måske gemmer der sig en lille perle, som kan få det hele til at gå op i en højere enhed.Når du skal undersøge markedet, gør du klogt i at få præsenteret hele udbuddet af ledige kontorlokaler i den pågældende by. Derfor kan du på Ejendomstorvet.dk også se alle ledige kontorlokaler i det valgte område, så du kun behøver at ét sted for at få det fulde overblik og have mulighed for at sammenligne de forskellige lokaler.3. Få en fremvisning og få mere information fra erhvervsmæglerenNår du har fundet et eller flere spændende kontorlokaler, så lav en aftale om en fremvisning af kontorlokalerne. Her kan du gå lokalerne efter i sømmene og få en bedre idé om, hvordan en eventuel indretning kunne være.Du har også mulighed for at fornemme lokalområdet og lokalmiljøet. Er der meget trafik og støj i området? Er omgivelserne gode og rare? Kan du skabe gode rammer for et godt indeklima og arbejdsmiljø i lokalerne?Når du er ude og se kontorerne, har du også mulighed for at stille spørgsmål og få svar fra erhvervsmægleren. Erhvervsmægleren kender til lokalerne, den tidligere ejer eller lejer og kender også nærområdet. Derfor bør du absolut gøre brug af denne viden inden du tager den endelige beslutning.4. Gennemgå kontraktenNår du har fundet det kontor, som opfylder dine behov, og som du kunne tænke dig at arbejde i, så skal kontrakten på bordet.Alle ved, at man skal læse kontrakten godt og grundigt igennem – også det med småt. Overholder kontrakten det, som i har aftalt mundtligt? Skal du være særligt opmærksom på nogle detaljer, når det kommer til binding, fornyelse eller noget andet?Har du nogle spørgsmål til kontrakten, så tag kontrakt til din erhvervsmægler og få uddybet og opklaret dine spørgsmål.5. Nyd dine kontorlokalerKontrakten er underskrevet og nu er det tid til at komme på plads i dit nye kontor. Når du har fået indrettet dig og har fundet dig godt til rette, så er det bare om at nyde dit nye kontor.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Er et virtuelt kontor noget for mig? Det virtuelle kontor blev opfundet tilbage i slutningen af 80erne, og har vedligeholdt sit momentum lige siden. Det virtuelle kontor er perfekt til dig, som gerne vil udføre fjernarbejde, men samtidig have en officiel firmaadresse udenfor din egen bolig.Hvad er et virtuelt kontor?Et virtuelt kontor er en ydelse, som du finder på et kontorhotel. Med et virtuelt kontor har dit firma ikke adresse i din egen bolig, og du vil ofte have mulighed for postmodtagelse, telefonpasning og brug af mødelokaler i kontorhotellet.Med et virtuelt kontor kan du altså arbejde alle steder fra, men din virksomhed vil være tilknyttet en ekstern adresse – og eventuelle tilknyttede faciliteter.Hvem bruger typisk et virtuelt kontor?Oftest benytter enkeltmandsvirksomheder eller startup-virksomheder et virtuelt kontor, da alle de basale nødvendigheder kan blive dækket med et virtuelt kontor.Fordele ved et virtuelt kontorDer er nogle helt tydelige fordele ved at have et virtuelt kontor, hvis du vil kombinere en professionel adresse med fjernarbejde. De fleste som vælger et virtuelt kontor, lader sig overbevise af følgende fordele:Du får en mere formel adresse end din egen personlige boligDu kommer til at fremstå mere professionelDu får mulighed for telefonpasningDu får sendt din post til din firmaadresse og får besked, når der er kommet postDu har mulighed for at benytte mødelokaler, når du skal afholde møder med eksterne interessenterEr dette mon noget, du anser som fordele? I så fald bør du overveje om et virtuelt kontor måske kan være det helt rigtige for dig.Hvad er forskellen på et hjemmekontor, et virtuelt kontor og en kontorplads i et kontorhotel?Forskellen mellem et hjemmekontor og et virtuelt kontor er som udgangspunkt adressen. Derudover har du med et virtuelt kontor også mulighed for telefonpasning og booking af mødelokaler på det kontorhotel, som udbyder det virtuelle kontor.Se mere om hjemmekontorer herForskellen mellem et virtuelt kontor og et kontorhotel er, at du ikke har en fysisk kontorplads på kontorhoteller, når du har et virtuelt kontor. Det er altså blot adressen og mulighed for mødelokale og telefonpasning, som er inkluderet i det virtuelle kontor.Læs mere omkring, hvorvidt et kontorhotel er noget for dig herHvor er virtuelle kontorer mest populære?Virtuelle kontorer er klart mest populære og udbudte omkring de større byer. Det inkluderer blandt andet København, Århus, Odense, Aalborg og områderne omkring København – såsom Hellerup, Ballerup, Lyngby, Vestegnen osv.Hvilke andre typer af kontorlokaler kan jeg ellers finde?Er et virtuelt kontor ikke det rette for dig, så kan du læse mere om, hvordan du kan finde det rigtige kontor for dig og din virksomhed. Du får blandt andet en oversigt over, hvilke slags kontorer du kan finde og hvad du ellers skal overveje, når du skal finde et kontor.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Seks gode råd til at vælge det ideelle kontorfællesskab Der popper hele tiden nye kontorfællesskaber op i landets storbyer, og populariteten er da også steget gennem de sidste mange år. Særligt iværksættere, selvstændige og startup-virksomheder er særdeles nysgerrige på kontorfællesskabernes mange muligheder og tilvalg.Er du i tvivl om de grundlæggende forskelle mellem et kontorhotel og et kontorfællesskab, så klik på linket og bliv klogere.I rådende, som du finder herunder, vil du forhåbentlig blive klogere på, hvad du bør være opmærksom på, når du leder efter dit nye kontorfællesskab.1. Kontorfællesskabets beliggenhedBeliggenhed kan virke som et helt oplagt fokuspunkt, men alligevel er det værd at nævne, da der er flere overvejelser som kan spille ind.Kontorfællesskabets placering vil uden tvivl spille en rolle for prisen, da kontorfællesskaber tæt på centrum og transport oftest har en højere leje end kontorfællesskaber længere væk fra city.Mens nogle foretrækker særlige egne og bydele, vil andre gerne udforske nye steder og komme væk fra de omgivelser, som de befinder og bevæger sig i, i dagligdagen. For nogle virksomhedstyper vil den rette beliggenhed have en stor betydning i forhold til virksomhedens image og brand udadtil. For andre er det særligt transportmuligheder og mulighed for parkering som kan være essentielt.Derfor bør du også stille dig selv følgende spørgsmål:Er det vigtigt for rekruttering, at kontorfællesskabet ligger i centrum af byen?Er det vigtigt for medarbejdernes bekvemmelighed i forhold til transport, at kontorhotellet ligger i centrum?Er det ok at betale mere for en central placering?Kan kontorhotellets beliggenhed påvirke virksomhedens brand eller image?Ved at svare på disse spørgsmål kan du måske nemmere spore dig ind på, om det er essentielt at med en beliggenhed i centrum.2. Kontorfællesskabets prisAt priserne kan variere i fra kontorfællesskab til kontorfællesskab, er ingen hemmelighed – du skal blot kigge på en liste over ledige kontorfællesskaber, for at se at prisforskellen kan være ret stor.Priserne afspejler tit kontorfællesskabets beliggenhed, om man kan som udgangspunkt sige, at jo tættere på storbyens centrum, desto højere husleje.Du kan ofte forhandle priserneDer er særligt to faktorer, som giver dig et godt udgangspunkt for at forhandle priser på et kontorfællesskab:Kontorfællesskabet er nytDu er villig til at binde dig i længere tid med flere kontorpladserDet nye kontorfællesskabHar du fået øje på et nyt kontorfællesskab, som har mange ledige kontorpladser? Her vil du ofte være i en position, hvor du kan forhandle om prisen.Længere binding med flere kontorpladserVed du allerede nu, at du har brug for en del pladser, og at du skal bruge dem i længere tid? Så kan du bruge det som en forhandlingstaktik. Jo flere kontorpladser du vil leje – og i jo længere tid, desto mere kan du forhandle prisen.Depositum variererDe fleste kontorfællesskaber vil kræve et depositum, men hvor mange måneder, som depositummet dækker over, er til gengæld meget forskelligt fra kontorfællesskab til kontorfællesskab.Hvis du kigger på mange forskellige kontorfællesskaber, vil du opdage, at nogle kræver en måneds depositum, mens andre kræver tre måneder.Det kan være interessant at dykke ned i, hvorfor depositummet varierer så meget – er det fordi nogle har lettere eller sværere ved at udleje kontorpladserne?Har det pågældende kontorfællesskab flere måneders depositum, kan du lave en aftale om, at kontorhotellet skal udbetale dit depositum inden for en kort frist.Prisen bør afspejle den forventede værdi fra sparring og netværkDe fleste virksomheder jubler ikke ved tanken om at skulle binde likviditet i et kontorfællesskab, hvis ikke det giver en form for afkast til forretningen. Får dine medarbejdere stor værdi af at have et fast, fysisk sted, de kan mødes, arbejde og samarbejde med deres kollegaer? Giver det værdi, at der er mange andre spændende virksomheder, som dig og dine kollegaer kan sparre og networke med?Overvej hvilken værdi det pågældende kontorhotel kan give til dig og firmaet, og overvej så, om prisen afspejler den værdi, som kontorhotellet giver dig og virksomheden.3. KontraktSelvom det siger sig selv, så sørg altid for at læse kontrakten godt igennem – særligt det som måske står med småt. Overholder kontrakten det du blev lovet over telefonen og ansigt-til-ansigt? Er der nogle forhold omkring binding, automatisk fornyelse eller øvrige udgifter, så du skal være særligt opmærksom på?Lange bindinger kan være en udfordring – både hvis virksomheden vokser hurtigt eller bliver mindre indenfor bindingstiden.4. Brug af kontorDette råd handler om, hvor tit og hvor meget du reelt set har planer om at bruge kontorpladserne. Mange undersøgelser viser, at et kontor står tomt en stor del af tiden, og derfor vælger mange virksomheder også at leje færre kontorpladser end antallet af medarbejdere.Derudover kan antallet af dage medarbejderne arbejder på kontorfællesskabet også have betydning for, hvor vigtig beliggenheden er, hvor inspirerende kontorfællesskabet skal være og hvor høj en pris du er villig til at betale.Læs også: Find den rette kontortype for dig5. FaciliteterDer findes utrolig mange faciliteter, som kan være inkluderet i de forskellige kontorfællesskaber. De fleste inkluderer det mest basale, såsom møbler, internet, rengøring osv. Derudover er der også mange kontorhoteller, som inkluderer reception, telefonpasning, kaffe, mødelokaler, fitness, parkering og andre mange andre faciliteter.Du bør derfor lave en liste over, hvilke faciliteter der er ”need to have” og hvilke der er ”nice to have”, så du har de bedste chancer for at finde det ideelle kontorfællesskab.6. Netværk og sparringVi kom kort ind på netværk og sparring under det andet råd, nemlig kontorfællesskabets pris. Her nævnte vi, at det kan være en god idé at indtænke, hvor meget værdi netværk og sparring giver dig, når du skal beslutte, hvor meget du vil give for et kontorhotel.Derudover bør du også overveje, om du gerne vil finde et kontorfællesskab, som er henvendt særligt til din branche, eller om du hellere vil blive inspireret af forskellige virksomheder, som eventuelt kan blive en ny samarbejdspartner.Rigtig mange virksomheder vælger et kontorfællesskab fordi der er gode muligheder og rammer for netværk, sparring og samarbejde, og derfor skal du også undersøge, hvordan kulturen er i det specifikke kontorhotel. Spørg også gerne ind til om networking og events er socialt eller fagligt anlagt.Vi anbefaler at du ikke nøjes med en rundvisning, men derimod undersøger muligheden for at afprøve kontorfællesskabet i en uge eller to, så du får en autentisk fornemmelse af, hvordan en arbejdsdag og arbejdsgang ville se ud på det pågældende kontorhotel.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo