Velkommen til vores vidensbank, hvor vi deler ud af vores indgående markedskendskab.
Følg Ejendomstorvets blog og få inspirerende indhold, hvor vores fokus er at hjælpe dig bedre på vej henimod de helt rette erhvervslokaler.
Butiksindretning der inspirerer og motiverer jeres kunder Indlægget er oprindeligt skrevet og bragt afGrape. Sidst opdateret d. 29.06.2022Grape tror på, at omgivelser påvirker adfærd. Tænk bare på, hvordan en tur i skoven eller et besøg i en stor katedral kan påvirke din sindstilstand. Ikke alle butiksindretninger har plads til skove og hvælvinger, men vi ved, at vores sindstilstand påvirkes af omgivelserne.Derfor påvirker din butiksindretning også kundernes købelyst og loyalitet. Så det kan altså betale sig at gøre sig meget umage med butiksindretningen.Herunder får du vores anbefalinger til, hvordan det for eksempel kan gøres.Inviter naturen indenforNaturen og dens elementer har en helt speciel beroligende effekt på os mennesker. Vi føler os for det meste rigtig godt tilpas omgivet af træer, bjerge og vand. Så hvorfor ikke invitere nogle af naturens elementer med indenfor?For når jeres kunder har følt sig godt tilpas, har de både købt mere og fået lyst til at komme igen. Derfor vil en butiksindretning ofte kunne benytte sig af naturens runde former, organiske materialer og afdæmpede naturinspirerede farver.Butiksbelysning i verdensklasseDe fleste ved det godt: Belysningen er måske isoleret set det vigtigste enkelte element i enhver form for indretning. Når det kommer til butikker, er det faktisk alfa omega at have butiksbelysning i verdensklasse.Lyset skal have den rigtige styrke samt optimal farvegengivelse og temperatur. Den skal også doceres rigtigt, så jeres kunder styres hen til de rigtige varer og de impulskøb, der er så vigtige for jeres bundlinje.Akustikken er også vigtigSom regel er der ikke de store udfordringer med lyden i en butik, der er fyldt godt op med varer. Men nogle typer butikker har måske ikke så meget tøj eller andre bløde varer på hylderne. Det kunne for eksempel være cykelforretningen eller bilforhandleren.I de tilfælde er det derfor ekstra vigtigt, at have øje for, at akustikken også påvirker kundernes trivsel og købelyst.Mangler du det rette lokale til din virksomhed?Før du kan gå i gang med indretningen af dit butikslokale, kræver det, at du har fundet det helt rette lokale til din virksomhed. Det kan Ejendomstorvet hjælpe dig med. Ejendomstorvet.dk giver dig et overblik over hele landets ledige erhvervslokaler, investeringsejendomme og kontorpladser. Og du kan tilmed søge helt gratis og uforpligtende blandt alle emner.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Restaurant- og cafeindretning Indlægget er oprindeligt skrevet og bragt afGrape. Sidst opdateret d. 29.06.2022Gæsternes adfærd er afgørende for, om restauranten eller cafeen får succes eller ej, så vil I gerne have, at gæsterne bliver lidt længere, drikker lidt mere, spiser flere retter OG kommer igen; så bliver indretningen en vigtig faktor. Faktisk en så stor faktor, at den næsten kommer på højde med den gode service og det lækre køkken.Restaurant- og cafeindretningen er en balancegangSidder gæsterne for tæt, er det et problem. Kommer der for meget luft mellem bordene, kan indretningen omvendt blive tom og uselskabelig. Så en detalje som tætheden i indretningen har stor indflydelse på stemningen og derfor adfærden.Skal der for eksempel være plads til, at tjeneren kan introducere menuen uden at forstyrre nabobordet? Måske der endda er forskel hen over dagen: Cafemenu til frokost og tre-fire retters gourmet restaurant om aftenen. Hvad med komforten? Hvad skal gæsterne sidde på? Polstrede eller hårde stole? Og hvordan bliver akustikken og belysningen medspillere?Invester i at ramme det rigtige designSelvfølgelig er detaljer som møbelvalg, materialevalg, farver, former, komfort og så videre afgørende stemningsskabende faktorer.En god indretningsarkitekt kan sikkert også hjælpe jer med at finde frem til det rette, visuelle udtryk.Akustikken kan ikke ses; men betyder alt!“Alt spiller! Maden er perfekt, servicen er venlig, vinmenuen perfekt afstemt og indretningen super smagfuld. Men jeg kommer altså ikke igen; var helt ør i hovedet, fordi jeg ikke kunne høre, hvad mine venner og tjeneren sagde.”Sådan ødelægger støjgener alt for ofte en ellers fantastisk totaloplevelse. For rigtig mange ellers superfine indretninger er desværre ofte ikke taget den ekstra mil, der skal til for, at akustikken bliver en medspiller.Belysningen er dessertenHvis I ønsker, at jeres gæster skal tage desserten med, er det vigtigt, at belysningen er behagelig og omhyggeligt afstemt. Og det er faktisk ikke så enkelt endda. Lyset må ikke blænde, det skal oftest være let dæmpet og alligevel tilstrækkeligt til, man kan se, hvad man får serveret. Gæsterne skal også kunne finde vej til jeres diskret placerede toilet, som i øvrigt også skal indrettes og belyses med omhyggelighed.Her er en ofte overset udfordring: Belysningen inde i cafeen eller restauranten kan også bruges til at trække flere gæster indenfor. Så den stemning I sætter indenfor, skal også kunne mærkes udenfor. Uden at genere dem indenfor selvfølgelig.Skal din virksomhed flytte?Så kan Ejendomstorvet.dk hjælpe dig! På vores portal får du et overblik over hele landets ledige erhvervslokaler, investeringsejendomme og kontorpladser. Og du kan søge helt gratis og uforpligtende blandt alle emnerne!NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Tips til indretning af receptionen Indlægget er oprindeligt skrevet og bragt afGrape. Sidst opdateret d. 29.06.2022Receptionen eller modtagelsen, som den i virkeligheden burde hedde på dansk, er et af de vigtigste områder i virksomhedens indretning.Det ligger jo lidt i kortene, at det er her nye kunder, leverandører og medarbejdere danner sig det første varige indtryk af, hvem I er. Og vi snakker om de første fem kritiske sekunder. Så det er en oplevelse, der skal sidde lige i skabet.Hvad skal jeres interessenter tænke om jer?Start med at tænke grundigt over, hvad jeres interessenter (kunder, leverandører og medarbejdere) skal tænke om jer. Lav for eksempel et mindmap med alt hvad I skal huske fra ordentlighed til CSR og bæredygtighed.Sidder medarbejderne i receptionen ordentligt? Er de for eksempel påvirket af træk, støj og dårligt lys eller får I dybe ridser i jeres CSR barometer hver eneste gang, nogen træder ind ad døren. Vil I gerne signalere ordentlighed, og at I har styr på forretningen, må receptionen på tilsvarende måde aldrig være en rodebutik.Tænkt holistisk når receptionen indrettesMange receptioner har venteområder, men det er meget forskelligt, hvordan de indrettes, og derfor også hvor brugte de er.Et velindrettet venteområde kunne måske også med fordel give rum til korte uformelle møder. Det kunne dermed løse det problem, vi kender alt for godt; nemlig manglen på ledige mødelokaler. Det passer måske endda også bedre til den hurtige formelle snak, som I engang imellem skal have med en gæst.Venteområdet kunne også være en hyggelig cafe til gæster og medarbejdere? Eller kunne det også være mødestedet, man holder sin frokostpause? Mulighederne er mange.Tænkt det godt igennem og husk hele tiden på, hvor vigtigt førstehåndsindtrykket er. Vi vil dog gerne advare mod, at gæster mødes med en alt for påtrængende lugt af mad.Receptionen er for det meste også en arbejdspladsHelt klassisk bør arbejdspladserne indrettes ergonomisk korrekt: Altså med højdejusterbare borde, gode kontorstole, korrekt arbejdsbelysning og selvfølgelig uden træk eller støj.Indretningsplanen skal også være i orden. De færreste føler sig for eksempel godt tilpas, hvis de sidder midt i et stort lokale uden afskærmninger.Lav omgivelser der inspirererØnsker I at opnå noget ekstraordinært med jeres virksomhed, er selv jeres indretning i konkurrence med konkurrentens. Dette gælder selvfølgelig i særlig grad receptionen.Så giv jeres kunder en inspirerende oplevelse, når de træder indenfor. Og der skal sådan set ikke meget mere end et gennemtænkt indretningsdesign til at gøre tricket. Vi synes for eksempel, at det virker rigtig godt med rolige naturinspirerede omgivelser med farver, former og materialer, der er afstemt, som var det en dansk bøgeskov.Om det er lysegrønt forår eller et gyldent efterår kommer så lidt an på, hvad I ellers står for - det kan også være så meget andet.AkustikkenI en reception er det sjældent vigtigt at skærme af for bimlende telefoner og kollegaers kaffesnak. Til gengæld er det rigtig vigtigt, at rum-akustikken giver et klart defineret lydbillede med en høj taleforståelighed. Både til når medarbejderen i receptionen taler i telefon, og når der skal tales med besøgende hen over disken.Lys-designLigesom akustikken er det klogt at møde jeres gæster med et gennemtænkt og inspirerende lys-design. Det handler et stykke hen af vejen om at skabe nogle effekter, der giver rummet dybde.Med det rette lys-design bliver jeres gennemtænkte indretning til den perfekte indretning.Skal din virksomhed flytte?Så kan Ejendomstorvet.dk hjælpe dig. På vores portal får du et overblik over hele landets ledige erhvervslokaler, investeringsejendomme og kontorpladser. Og du kan søge helt gratis og uforpligtende blandt alle emnerne!NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Butiks- og showroom belysning Indlægget er oprindeligt skrevet og bragt afGrape. Sidst opdateret d. 29.06.2022Rigtigt lys inviterer kunderne indenfor og sælger varer. Forkert lys sender dem videre til konkurrenten. Og så enkelt er det faktisk. Men der er selvfølgelig langt mere i det end det. Og derfor kan det være en god ide at læse denne korte artikel om lys til butikker og showroom. Vi håber, at du vil føle dig inspireret, når du når bunden af denne side.Det lyder banalt og enkelt. Men overordnet set er det er ikke butikken eller jeres showroom, der skal oplyses; det er varerne, som skal fremhæves. Så enkelt er det faktisk - altså i første omgang. Det handler nemlig også om inspiration og variation. Og det handler også om at sætte det helt rigtige lys på de rigtige varer.Og hvad er så den helt rigtige belysning til butikken?Der findes ikke en endegyldig opskrift på, hvad der er det rigtige lys til butikken eller showroomet. Man kan som udgangspunkt sige, at det rigtige lys er det lys, der inspirerer jeres specifikke målgruppe til at bruge jeres varer fremfor konkurrentens. Logik eller volapyk? Prøv at tænke i stemninger og billeder. Lidt ligesom den dygtige fotograf, der bruger lyset til at skabe den rette stemning på sine billeder, kan I få jeres målgruppe til at reagere positivt på en bestemt lyssætning (og stemning). Er det discount eller måske værktøj, der skal over disken, kommer I sikkert længst med klart og kraftigt lys. Sælger I kvalitetsprodukter til kræsne kunder, skal lyset (og indretningen) være mere stemningsfuld. Så kunderne føler, at der bliver hygget lidt om dem.Sådan bruges lyset til at trække kunderne indenforNår jeres butik eller showroom har en åben glasfacade, kan det rigtige lys “lokke” kunderne indenfor. Stil derfor nogle varer, der vil fange opmærksomheden tæt ved - eller i vinduet for på den måde at fremhæve dem. Typiske med nogle gode smalstrålede spots, der også giver en mere præcis iscenesættelse af jeres varer. Tænk også over hvordan du kan bruge indretningen og lyset til at trække forbipasserendes opmærksomhed længere ind i butikken. Jo bedre de kan se, hvad der foregår, desto større er chancen for at nysgerrigheden pirres.Sæt også ekstra lys på de rigtige varerNår kunderne er kommet indenfor, skal alle varer naturligvis være belyst ordentligt. Men har I varer, som I for eksempel tjener ekstra godt på, er det en god ide at fremhæve disse med lidt ekstra lys. Det fanger ubevidst opmærksomheden fra kunder og besøgende. Det gøres bedst med nogle gode kraftige spots placeret og justeret omhyggeligt. Lige som når teatrets følgespot fremhæver skuespillerne.Lysets farvetemperatur er også afgørendeVi har en snedig kunde, som bruger lysets farvetemperatur som lokkemiddel. Om sommeren er lyset i hans butik koldt og klart, så forbipasserende føler, de kan komme ind og blive kølet lidt af. Om vinteren det omvendte; altså varmt lys. Og det virker! Vi siger ikke, at alle skal lege med årstiderne på den måde, men historien fortæller lidt om, hvor vigtigt det er at ramme den rigtige farvetemperatur. Der er også kulturelle forskelle. I Sydeuropa fortrækker de fleste koldt og klart lys. Her på vores breddegrader må lyset gerne være lidt varmere. Til vores nordiske kunder anbefaler vi for det meste en klar varm farve på 3000 Kelvin (CRI +90).Vidste du i øvrigt, at Kelvin temperaturen er defineret ud fra det lys en opvarmet stålkugle afgiver? Ved meget høje Kelvin grader er kuglen hvidglødende. Derfor er høj farvetemperatur også lidt omvendt et udtryk for at lyset er koldt!Farvegengivelsen er afgørende for oplevelsen af dine varerDu, som sælger tøj, ved sandsynligvis allerede, hvor stor forskel en god lampe kan gøre, når kunden skal vurdere, om bukserne er sorte eller mørkeblå. Men farvegengivelsen er for eksempel også afgørende for om bøffen virker rød og saftig eller grå og kedelig. Der findes endda decideret madvarelys. Farvegengivelsen har derfor en afgørende indvirkning på oplevelsen af jeres produkter. Den gode nyhed er, at LED nu er så udviklet, at I kan opnå særdeles god farvegengivelse med strømbesparende LED. Før var det halogen eller den kostbare metalhalogen, der var det eneste, der kunne skabe den rigtige farvegengivelse. Kig efter CRI værdien. Den skulle helst gerne være over 90 for, at jeres varer bliver vist farveægte.Få hjælp til jeres lysdesignKommer vi udenfor Danmarks grænser, er det meget almindeligt at hyre professionelle lysdesignere til specielle opgaver. Nogle er eksperter i udendørs belysning og andre har specialiseret sig i for eksempel butikker, gallerier og showrooms. Og resultatet er for det meste mærkbart bedre. Så selv om ovenstående lyder enkelt, kan det godt betale sig at investere lidt ekstra i, at jeres lysdesign er optimalt. Der findes ikke så mange dedikerede lysdesignere i Danmark. Men hjælpen er nær; faktisk lige her. Grape har nemlig en af Danmarks mest erfarne lysdesignere in-house. Ring derfor endelig til os og spørg efter Frank.Skal Ejendomstorvet hjælpe dig med at finde et ledigt lokale?På Ejendomstorvet.dk kan du få et overblik over hele landets ledige erhvervslokaler, investeringsejendomme og kontorpladser - og du kan søge helt gratis og uforpligtende blandt alle emnerne. Klik her og start din søgning med det samme.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Indretningen af jeres mødelokaler Indlægget er oprindeligt skrevet og bragt afGrape. Sidst opdateret d. 30.06.2022Ud over at et mødelokale skal være fuldt funktionelt og have plads nok, er det også vigtigt at bruge designet til at skabe rum, der inspirerer til kreative tanker og produktive møder. Her er tiden løbet fra stærke farver og statements på væggene. I dag drejer det sig nemlig mere om, at skabe rum der giver os ro til kreative tanker og koncentration.Gennemtænk mødelokalets indretningKun med et gennemtænkt mødelokale indrettet og designet til formålet, vil være investeringen værd.Ligesom en checkliste over hvad mødelokalet skal kunne rent teknisk (hak ved fladskærm, whiteboard osv.), bør der også laves en liste over hvilke elementer, der er gavnlige for et godt og inspirerende miljø. Så der fx også hakkes af ved god akustisk, inspirerende lysdesign samt beroligende og inspirerende farver.Det er også vigtigt, at komforten og indretningen er tilpasset mødeformen. Altså gode polstrede stole måske med armlæn til lange møder, højborde med eller uden barstole til de korte og lidt mere uformelle møder. Eller måske er behovet bløde sofaer til fortrolige og dybe samtaler. Det kan endelig også være, at mødestedet ikke skal indrettes i et lokale, men derimod i en lounge.Læs mere: Loungeindretning der opfylder formåletEt mødelokale skal byde på høj taleforståelighedTaleforståelighed er et udtryk for, i hvilken grad man har ramt en akustik, som gør, at alle nemt kan følge med i samtalen eller præsentationen.Det er endda noget man kan måle. Resultatet af målingen giver et tal på det såkaldte speech transmission index (STI). I behøver ikke kende jeres STI, men det er vigtigt, at der arbejdes målrettet med akustikken i mødelokalet. Ellers risikerer I hovedpine og uproduktive møder.Vidste du i øvrigt, at der findes lamper, som ud over at give et godt lys på mødebordet også regulerer lyden netop til fordel for akustikken og dermed taleforståeligheden i jeres mødelokale?Belysningen i konference- og mødelokalerBelysningen i konference- og mødelokaler skal designes på en lidt anden måde end i resten af kontorindretningen.I en kontorindretning er der almindeligvis fokus på at skabe en god grundbelysning og korrekt arbejdsbelysning. I mødelokalet er situationen lidt en anden. Prioritet nummeret er selvfølgelig, at der skal være et godt lys på mødebordet. Men passer man ikke godt på, kan det nemt gå ud over andre ting.De forkerte lamper kan nemlig både blænde mødedeltagerne og give brændpunkter i fladskærmen eller på lærredet. Vælg derfor enten lamper med et blødt diffust eller inddirekte lys eller smalstrålede lamper, der kaster lyset direkte ned på bordet.Resten af mødelokalet skal selvfølgelig også belyses. Det vil typisk være en god ide med noget effektfuldt og inspirerende lys på væggene.Farver, former og materialer skal indtænkesFarver, former og materialer bør ikke udelukkende være en smagssag, når der indrettes mødelokaler.Personlig smag og præferencer må aldrig blive styrende for, hvordan I indretter jeres virksomhed. Det gælder naturligvis også mødelokalerne. Farver, former og materialer påvirker nemlig vores sanser mere end de fleste forestiller sig.Faktisk så meget, at stærke signal-farver som rød og gul kan øge puls, blodtryk og udskillelse af stresshormoner. Et hurtigt studie af naturen giver nogle gode ideer om, hvad der er godt og skidt.De farver som i naturen bruges til at advare fjender, skal man som udgangspunkt bruge varsomt i indretningen. En frø signalerer med sin stærke gule farve “Hey jeg er giftig, hold dig væk”. Og gul er bestemt heller ikke farven på væggen, hvis der skal skabes ro og overskud til kreative tanker.Farveforskning tillægger også farver forskellige positive værdier som energi og kreativitet. Det siges bl.a., at en afdæmpet grøn er godt for kreativiteten.De samme betragtninger gør sig gældende i forhold til formgivningen. Naturens bløde former giver mere tryghed end skarpe kanter (og rovdyrs tænder). Alt behøver ikke være rundt og blødt, men ved at bruge bløde former bliver indretningen mærkbart mere venlig og rar at opholde sig i.Det lyder måske højpandet; men for rigtig at kunne mærke indretningen er organiske materialer bare mere nærværende end de syntetiske. Der findes producenter, som er rigtig gode til at imitere naturens materialer. Men det bliver aldrig helt som den ægte vare.Brug derfor så vidt muligt naturens egne materialer, som de er, eller gør noget helt andet. Så vælg hellere organisk linoleum i en lækker naturinspireret farve end laminat eller folie som ligner træ.Teknologien ville vi nok holde på et minimumHvem har ikke været med til at bakse med en strejkende projektor? Eller hvad med konferenceopkaldet med dårlig eller slet ingen lyd? Vi ved teknologien er her for at blive og det er super fedt; når den virker. Men inden I investerer i en eller flere af mødelokalets uendelige mange gadgets, så overvej hvad der er strengt nødvendigt, og hvordan det kan gøres enkelt.Den elektronik, der ender med at finde vej til jeres mødelokale, bør I hurtigst muligt gemme væk. Enten med noget af den fine opbevaring udviklet til formålet, eller ved at få en tømrer til at bygge en dobbelt væg, som kan sluge kabler, højttalere, webcams osv. Kabelspagetti er i denne artikels perspektiv et no go.Mødelokalet behøver ikke altid være et lokale med faste væggeMødelokalet behøver ikke altid at være et lokale med faste vægge - det kan også være en ø eller en hule.Den uformelle snak skal måske ikke ske i et lokale bag en lukket dør. Det bidrager nemlig mere til den uformelle stemning, hvis man slænger sig i en sofa i et fællesområde. Men sørg dog for, at sofasnakken ikke går hen og forstyrrer alle andre. Der skal skærmes af for lyden med akustiske rumdelere eller lignende.De seneste år er boks- eller alkove-sofaen dukket op i indretningen af virksomheders loungeområder. Altså sofaer med høj ryg og i nogle tilfælde tag. Meningen er, at de skal skærme af for lyden.Mødeboksen vinder også frem. De fritstående bokse er tænkt som alternativ til at bygge faste vægge. Fordelen er selvfølgelig fleksibiliteten.Skal Ejendomstorvet hjælpe dig med at finde et nyt lokale?Mangler du et erhvervslokale, en investeringsejendom eller måske en kontorplads? Så kan Ejendomstorvet.dk hjælpe dig. På vores søgeportal får du et overblik over hele landets ledige erhvervslokaler, investeringsejendomme og kontorpladser - og du kan søge helt gratis og uforpligtende blandt alle emnerne.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Få jer en kontorindretning med indbygget inspiration Indlægget er oprindeligt skrevet og bragt af Grape“Omgivelser påvirker adfærd” er et udsagn, der sjældent møder ret meget modstand, når vi snakker kontorindretning. Men hvordan kommer vi fra erkendelsen til noget operativt, der kan bruges til at sammensætte det optimale arbejdsmiljø? Denne artikel er vores bedste bud på, hvordan kontorindretning kan bruges som inspirationskilde.God kontorindretning handler ud over gennemtænkt space management også om design, akustik og belysningNår man siger kontorindretning, tænker de fleste først og fremmest på hvem, der sidder sammen, og hvordan indretningen understøtter virksomhedens processer. Blandt fagidioter (som os) også kaldet Space management. Der findes endda også mange interessante teorier om Space management. Den nye sorte er på godt dansk “Aktivitetsbaseret arbejdsplads” og på engelsk “Activity based workspace”. Den er faktisk interessant, men vi må vende tilbage til den. I første omgang vil vi nemlig hellere se på, når design-elementer som former, farver og materialer gør kontorindretninger inspirerende. Ligesom vi også hellere vil dykke ned i, hvordan akustik og belysning arbejder sammen med kontordesignet og bliver afgørende i forhold til arbejdsmiljøet.Det er i vores øjne mindst lige så vigtigt at have styr på kontordesignet som indretningsplanenDet er selvfølgelig sindsygt vigtigt at have godt styr på sin space management. Men hvis kontorindretningen skal virke inspirerende, er designet sammen med akustikken og belysningen måske endnu vigtigere.Hos Grape påstår vi som sagt ikke, at vi ligger inde med kontorindretningens endegyldige formel, men vi har defineret vores foretrukne og operative model, som forhåbentlig kan inspirere mange. Og udgangspunktet er naturen. For hvor føler man sig ellers mere inspireret og energifyldt? Stadig flere snakker om at invitere naturen indenfor. Og det er faktisk også det, vi anbefaler. Ikke fordi vi ser fremtidens kontorindretninger som frodige botaniske haver. Men hvis vi kan koge en essens af naturens bedste “design-elementer” og bruge dem i kontorindretningen, er vi godt på vej.Men før essens-kogeriet begynder, er det nødvendigt at definere, hvad det er med naturen, der får det bedste frem i os. Og kort fortalt har vi erfaret, at det er mere “skovens dybe stille ro” end naturens advarselsskilte som stærke farver, spidse hjørnetænder og skarpe bjergtinder. Derfor:FarverneDen gule og sorte frø signalerer: “Hey jeg er giftig; hold dig væk!” Og sådan er det rigtig ofte med de stærkeste af naturens farver. Derfor mener vi, de stærke gule, røde og orange nuancer skal undgås eller i det mindste bruges meget sparsomt i kontorindretningen. I stedet anbefaler vi, at indrette sig med naturens fredfyldte nuancer. Især plukket blandt de blå, de grønne og de gyldne. Andre bruger fx stærke røde farver til at pumpe ekstra energi ind i indretningen; men i vores i forvejen hektiske hverdag mener vi altså ikke, det er en god ide med den slags “manipulationer”.FormerneDer er ikke mange skarpe kanter at finde i skoven. Og det er bestemt også vores erfaring at bløde former virker venligere og mere beroligende end skarpe kanter. Fra vores arbejde med indretning har vi endda også tit oplevet, at det er enklere at placere runde møbler i kontorindretningen. Fx kan en buet sofa eller receptionsdisk sagtens stilles lidt på skrå.Vores egen Impact sofa med høj ryg er vores bedste eksempel på, hvordan runde former bidrager med mere tryghed end de tilsvarende firkantede. Faktisk burde du komme forbi og prøvesidde den. Så vil du nemlig på egen krop mærke, hvordan dens omfavnelse får pulsen til at falde.Mere om Impact sofa >Vi siger ikke, at alt i indretningen skal være rundt og blødt. Det ville blive til for meget repetition, og de runde former er ikke altid så funktionelle - fx når det gælder reoler. Molo’s cloud lampe i indretningen herover er et rigtig godt eksempel på hvordan bare et enkelt design-element med bløde organiske former, kan gøre næsten enhver stram indretning varm og indbydende.Mere om molo cloud lamper >MaterialevalgetDet giver næsten sig selv, når man snakker om at invitere naturen med indenfor, at syntetiske materialer så vidt muligt bør vige pladsen for naturmaterialerne. Linoleum, kork, træ og sten vinder fx over laminat og plastik. Overflader, der udgiver sig for at være noget andet, er selvfølgelig også 100% bandlyste. Så hvis I fx vil have en fuld væg med fototapet, så vælg hellere et fuldt motiv af en skov fremfor at forsøge at få væggen til at ligne beton eller drivtømmer.“Akustikken glemmes ofte; måske fordi den ikke kan ses på en indretningsplan …”Ude i skoven kan 100 mennesker sidde relativt tæt sammen og føre 50 forskellige samtaler uden at blive voldsomt distraherede af, hvad de andre snakker om. Det er da rum-akustik, der vil noget. Det er sjældent en oplevelse, vi får i de moderne åbne kontorer. Årsagen er, at akustikken ofte glemmes både i byggeriet og i indretningen. Måske fordi akustikken umiddelbart ikke kan ses på en tegning? Det er under alle omstændigheder rigtig synd, fordi det gode arbejde med space management og kontordesign nemt kan blive skønne spildte kræfter, hvis medarbejderne udsættes for unødvendige støjgener.Det er altid bedst og mest økonomisk at tænke akustikken med ind i indretningen fra begyndelsen. Heldigvis kan der dog altid “repareres” på akustikken, hvis den ikke kom med i første omgang. For at genskabe naturens akustik, skal der både arbejdes med begreberne efterklangstider og taleforståelighed.Akustikken er en af kernekompetencerne hos Grape. Vi har endda gennemført vores egne undersøgelser og udvikler vores egne akustiske produkter. Så driller støjen i jeres kontorindretning, er der rigtig gode chancer for, at vi kan hjælpe.“Der skal noget mere end tørre lys-beregninger til for at få en inspirerende kontorbelysning …”Når det gælder belysningen til jeres kontorindretning, er det igen en god ide at hente inspiration i naturen. Ikke fordi der er brug for en smuk solnedgang; men fordi lyset udenfor med sin renhed, variation og skygger både får os til at føle os bedre tilpas og mere inspirerede. Der skal tænkes i detaljer som lyskvalitet, effekter, farvetemperatur og luminansspring. Selvfølgelig kan det også blive nødvendigt med nogle tørre lys-beregninger. Det er bare ikke det, der gør forskellen. Elendigt lys kan faktisk sagtens overholde reglerne.“Aktivitetsbaseret arbejdsplads er den mest spændende og gennemtænkte teori omkring kontorindretning, der er opstået i nyere tid …”Som lovet i indledningen til denne artikel får den nyeste trend indenfor kontorindretning “Aktivitetsbaseret arbejdsplads” her sit eget afsnit og selvstændige artikel. Det nye tankesæt giver langt mere mening end tidligere teorier; så det er værd at kigge nærmere på mulighederne. Aktivitetsbaseret arbejdsplads går i korte træk ud på, at tilbyde medarbejderne en kontorindretning, der giver mulighed for hver dag at vælge de omgivelser, der passer til den aktuelle arbejdssituation. Fx stilleområder til de medarbejdere der den dag har brug for ro til fordybelse. Læs mere om emnet i artikel herunder.Artikel om Aktivitetsbaseret arbejdsplads >Leder du efter nye lokaler til din virksomhed?På Ejendomstorvet.dk kan du få et overblik over hele landets ledige erhvervslokaler, investeringsejendomme og kontorpladser. Og du kan søge helt gratis og uforpligtende blandt alle emnerne. Hvem ved, måske gemmer der sig det perfekte lokale til dig? Klik her og start din søgning med det samme.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Ejendomstorvets fysiske arbejdsmiljø Ejendomstorvet har gennemgået en større tranformation de seneste år - både i form af teamudvidelse og en flytning til nye lokaler tilbage i 2018.Hvorfor flyttede vi?I 2018 opstod muligheden for, at vi kunne flytte i egne lokaler. Indtil da havde vi i en længere periode delt kontor med vores søsterportal Boligsiden.dk, hvilket bestemt også var en stor fornøjelse.Men i takt med at Ejendomstorvets team voksede stødt, voksede også drømmen om at skabe vores eget. Vores helt egen kultur og vores egne lokaler indrettet efter vores valg.Lokalevalg og beliggenhedDet kan være svært at overskue en flytning, og derfor delte vi det op i mindre bidder, som gjorde det muligt for os at tage beslutningerne lidt efter lidt.Første overvejelse, som vi gjorde os var, om vi skulle have vores eget kontor, eller om vi skulle dele et kontor med nogle andre. Vi gennemgik mulighederne og endte med at beslutte, at vi gerne ville skabe vores egne rammer. Dette valgte vi blandt andet fordi, at det var vigtigt for os, at vi kunne sætte vores eget præg på vores nye kontor.Næste overvejelse var naturligvis, hvor vores nye kontor skulle ligge henne. Beliggenhed er altid en vigtig faktor, når man skal flytte et nyt sted hen. For var det især vigtigt, at vi holdt os indenfor voldene, så vi kunne blive i det indre København. Her er de fleste af vores partnere og bureauer, som vi samarbejder med, også lokaliseret, så på den måde, skulle beliggenheden ikke være til bekymring for hverken dem eller os.Visionen for Ejendomstorvets fremtid blev hurtigt lagt, og vi vidste derfor også, at vores vokseværk ville fortsætte den kommende tid. Vores lokalevalg skulle derfor også kunne rumme, at vi fik flere ansatte til. Samtidig skulle vi også have nogle ”flyvepladser” til eksterne konsulenter, som kigger forbi en gang imellem og har brug for en kontorplads.Indretning af vores nye kontorSidst men ikke mindst gjorde vi os mange overvejelser om, hvordan kontoret kunne indrettes på den mest optimale måde. Vi har tidligere siddet i storrumskontor, hvilket fungerede rigtig godt for vores type virksomhed. Vi bruger nemlig hinanden rigtig meget til sparring i løbet af en arbejdsdag. Vi vidste derfor hurtigt, at vi skulle kigge efter et kontor uden for mange små og lukkede rum. Vi vidste også, at vi som minimum skulle have ét mødelokale.Derudover var det også vigtigt for os at overveje køkkenforholdene og afklare, om vi selv skulle lave frokost, eller om et te-køkken var nok for os.Da puslespillet gik opVi havde heldigvis de helt rette omkring os til at hjælpe med af finde vores nye lokaler. Vores portal består af 200+ af landets erhvervsmæglere og ejendomsejere, og de stod klar til at hjælpe os godt i mål med vores lokalesøgningEfter at have set et par enkelte lokaler i indre København, blev vi præsenteret for nogle hyggelige lokaler på Kompagnistræde 20B, og det var her, at puslespillet faldt på plads. Her skulle vi bo. Et 160 kvadratmeter stort kontor i en fredet bygning med fritlagte bjælker og skævheder, som alle er med til at give kontoret charme.Første del af flytteprocessen var dermed klaret. Vi havde fundet lokalerne!På Ejendomstorvet.dk kan du også begynde din rejse mod nye erhvervslokaler.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Lejeloven – og hvorfor vi investerer i Vandkantsdanmark Indlægget er skrevet afHalfdan TimmHvis jeg siger Nykøbing Falster, Vordingborg, Kolding og Næstved, hvad falder dine tanker så på?Mine tanker falder på en god og sikker investeringsmulighed med højt afkastI Danmark er den måske største udfordring ved at investere i fast ejendom lejeloven og lovens afkom i form af Huslejenævnet. Denne lov fra starten af 1900-tallet sætter de almindelige regler for udbud og efterspørgsel til side.Den sætter fokus på en fast rimelighedsgrænse. En grænse fortolket af den enkelte kommune for, hvor meget du må tage i husleje for din lejlighed eller dit hus afhængigt af, hvor mange kvadratmeter du lejer ud. Det var en god idé for 50-100 år siden, hvor lejemarkedet var et helt andet end i dag, og hvor det var almindeligt for udlejer blot at snyde lejer.Sådan er samfundet ikke længere indrettet.Desværre gælder reglerne om størrelsen af din husleje stadig. Reglerne gælder i næsten alle kommuner i Danmark.Grænserne er ikke skarpt definerede, men er ca:For en lejlighed bygget før 1992, der ikke har moderniseret bad eller køkken: 5-700 kr. per kvadratmeter (en 60 kvm lejlighed må således koste ca. 3.000 kr. om måneden (!))For en lejlighed bygget efter 1992, uanset køkken eller bad, er der fri husleje.For en lejlighed bygget før 1992, der har moderniseret bad eller køkken, må du tage 900-1.300 kr. per kvadratmeter (en 60 kvm-lejlighed kan du nu tage 5.000-6.500 kr. for)De præcise tal varierer fra kommune til kommune. Randers har fx nogle af de laveste grænser i Danmark. Det er i praksis derfor måske landets mest udlejerfjendske by.Hvis vi tager udgangspunkt i en lejlighed i København eller Aarhus på almindelige 60 kvadratmeter og 2 værelser er markedsprisen 8-10.000 kr. pr. kvm. Det kan virke som en høj pris, men en meget stor efterspørgsel og et udbud, der ikke kan følge med, har dét resultat. Hvis vi skal følge lejelovens standarder, ender huslejen på maksimalt 6.000 kr. om måneden, 72.000 kr. om året.Med mindre du har betalt lejligheden helt af, taber du penge hver måned på at leje den ud. Nogle byer er værre end andre. Randers er således en af de farligste byer for ejendomsinvestorer i Danmark. Og dette på grund af en markedsleje på 600 kr. pr. kvm for pæne lejligheder (!).Lejligheder bygget efter 1992 er få og generelt for høje i pris til denne metode. Der er ingen faste regler for, hvornår en lejlighed er ’tilpas renoveret’ til, at den slipper ud af lejelovens greb. Det emne fortjener sin helt egen bog. I praksis skal der en elevator i ejendommen, nyt køkken og bad, altaner eller lignende større investeringer til.Ganske få steder hvor du ikke taber pengeDe fleste steder i landet kan du ikke nøjes med at tage den leje, lejeloven tillader, uden hver måned at tabe penge på din lejlighed.Men det kan lade sig gøre ganske få steder i landet, hvor huspriserne endnu er meget lave efter den nylige recession. Denne recession startede i 2008 og er nogle steder endnu ikke reelt slut. Det gælder fx i Nykøbing Falster, Næstved, Korsør, Vordingborg, Skive og omegnen af større byer som Vejle og Kolding. Det kan ikke lade sig gøre i København, Storkøbenhavn, Aarhus eller Aalborg.For eksempel er det i Næstved muligt at købe en lejlighed så billigt, at huslejen efter lejeloven- der er ca. den samme, uanset om dine kvadratmeter ligger i Næstved eller på Frederiksberg! – er tilstrækkelig til at lave et godt afkast af din investering.Bliv endnu klogere på investeringVil du blive endnu klogere på investering? Så følg med på Ejendomstorvets Erhvervshub, vi har nemlig allieret os med et par eksperter på området. Se alle indlæg om investering under kategorien “investering” på vores Erhvervshub, eller du kan klikke lige her!Leder du efter nye lokaler til din virksomhed?Så kan du søge blandt hele landets ledige erhvervslokaler, investeringsejendomme og kontorpladser på Ejendomstorvet.dk. Klik her og start din søgning allerede nu!NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
3 tricks til at udrydde overspringshandlingerne _Indlægget er bragt i samarbejde med Altomledelse.dk_ Du er fast besluttet. Nu skal slaget stå. Referatet skal onduleres. Rapporten skal skrives. Mødet skal planlægges. Arbejdet skal gøres. Men bedst som du er i sving. Hjernen flakker. Bare et kort sekund.Skulle du lige hurtigt smutte forbi indbakken?Mon der er sket noget på Facebook?Og var der egentlig ikke også noget du skulle huske at sige til Hanne ovre fra Økonomi?Eller var det måske bare tid til en ny kop kaffe?Du vælter rundt i fristelser. Det er drønsvært at holde et skarpt fokus.Men kan du huske sidst du klarede den?Sidst du var i flow.Du følte dig ustoppelig. Arbejdet flød, du glemte tiden og buldrede bare afsted. Du var nærmest lidt høj over dit eget fokus.Sådan kan du få det igen.Her får du tre tricks til at styrke dit fokus. Så du får lettere ved at komme ind i et flow. Og forstyrrelserne får sværere ved at vippe dig af pinden.Det er enkle teknikker. De koster ikke rigtig noget. Og du kan bruge dem allerede i dag.De 3 tricks er:PomodoroteknikkenDen rigtige lyd i høretelefonerneTræk vejret dybt – prøv mindfulness1 - PomodoroteknikkenPomodoroteknikken hjælper dig til at træne, holde og styrke dit fokus. Det gør den grundlæggede ved at tvinge dig til at arbejde i perioder på 25 minutter ad gangen.Teknikken er ret simpel.Du vælger en opgave, sætter uret til 25 minutter og så må du ellers ikke lavet andet, før uret ringer.Får du så trang til en overspringshandling undervejs, så kan du se, at der er 8 minutter tilbage af din pomodoro. Tiden hjælper dig med at holde fast i din beslutning. Nu er det arbejdsopgaven foran dig, der er i centrum. Og det er kun den.Mellem hver pomodoro, så får du selvfølgelig en velfortjent pause. Og sådan en god velfortjent pause er langt bedre end den dårlige samvittighed over igen at brænde tiden af på Instagram. Så nyd din pause. Du kan jo fejre den med din favoritoverspringshandling. Det er i hvert fald vigtigt, at du holder dine pauser. Ellers så brænder hjernen sammen, inden arbejdsdagen er ovre.De 25 minutter er perfekte, fordi det matcher nogenlunde din tid vi mennesker kan arbejde uden at miste koncentrationen. De hyppige pauser hjælper samtidig med at holde hjernen frisk i løbet af dagen.2 - Den rigtige lyd i høretelefonerneBrudstykker af samtaler. Telefoner der ringer. En kaffemaskine, der kværner. Baggrundsstøj bliver til afbrydelser. Og afbrydelser bliver hurtigt til overspringshandlinger.Det er paradoksalt nok, at de åbne kontorlandskaber vokser frem. Studier viser, at baggrundsstøj kan føre til et tab i produktivitet på helt op til 66%. Prøv lige at læs det igen. 66 %.Det er ret vildt.Der er mange studier med fokus på storrumskontorer. De viser langt fra alle et fald på 66 %. Alligevel er tendensen tydelig. Forskningen viser, at støjen i storrumskontorer er lig med faldende produktivitet. Det er skidt for både virksomhed og medarbejdere.Og det er skidt for dig. Tjek eksempelvis hvordan støjen påvirker både dit humør og dit helbred. Du lider i støjen.Men lyd kan også være rigtig godt. Det kan være naturlyde, hvid støj eller musik, der virker for dig. Det er meget personligt, hvordan oplevelsen af lyd til arbejdet er.Det centrale er, at du med designede lydbilleder, specialkomponeret fokusmusik eller hvid støj kan modarbejde baggrundsstøjen.Du behøver ikke storme ud og investere i et par møgdyre hovedtelefoner. Selvom det er lækkert med sådan et par støjreducerende bøffer på hovedet. Prøv det af først med et par almindelige hovedtelefoner.Du kan eksempelvis starte ud her:Playliste med specialdesignet fokusmusikHvid støjCoffitivity baggrundsstøjTendensen er, at de her lydbilleder virker positivt. Der er undtagelser. Men prøv det af. Måske virker det for dig.3 - Træk vejret dybt – prøv mindfulnessHjernen er en fantastisk lille klump. Den spiller så let som ingenting tanker op mod hinanden. Ping. Pong. Og ud af det opstår Søren Ulrich Thomsens digte, Operahuse og robotter.Hjernen buldrer bare afsted. Stumperne støder sammen. Og det kan nogle gange blive lidt kaotisk. Lidt for meget drøn på og abefest i overetagen. Tankemylder.Så hvordan får du ro på, så du kan lade op og gøre hjernen kampklar til næste runde?Mindfulness handler dybest set om at give hjernen noget at fokusere på. Lidt ligesom når jeg sidder og tegner for at holde kroppen i ro under en lang konference. Du giver hjernen et fixpunkt, så tankestrømmene ikke bare flyder frit og kaotisk.Og det mest almindelige er dit åndedræt.Her får du 4 virkelig gode begynderøvelser.Det gør dig meget mere fokuseret, når du kaster dig over dine arbejdsopgaver.Bliv klogere på at arbejde i flowFlow er den fantastiske følelse, hvor det hele bare glider for dig. Den måde at arbejde på er fantastisk. Fordi du både arbejder hurtigere og bedre. Men det kræver altså noget øvelse, hvis det ligefrem skal blive en hverdagsting for dig.Hvis du gerne vil lære mere, så læs artiklen: ”7 tricks til at komme i flow”. Her får du teorien bag flow og mange flere gode tricks til at styrke dit fokus.Med de tre tricks kan du hjælpe din effektivitet langt på vej. MEN hvad nytter effektiviteten, hvis din virksomhed mangler de helt rette lokaler, hvor denne effektivitet kan udfolde sig? På Ejendomstorvet.dk kan du finde hele landets ledige erhvervslokaler, investeringsejendomme og kontorpladser - Mon ikke jeres virksomheds kommende lokale er at finde her? Start din søgning allerede nu!NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
5 gode råd til virksomhedens flytning Her får du fem gode råd til virksomheds flytning, så den bliver så nem som muligt.1. TidsplanHvornår forventer i at skulle flytte? At flytte en virksomhed kan tage lang tid og kræver struktur, planlægning og ikke mindst viljestyrke.En god planlægning er essentiel for at få din flytning til at gå så nemt som muligt. Du bør derfor tage stilling til, hvornår din nuværende kontrakt skal opsiges, så det passer med, at den nye kontrakt træder i kraft. Derudover bør di også overveje, hvor meget indhold der skal skiftes ud i virksomheden, og hvornår der skal bestilles nyt interiør, så det kan blive leveret i god tid?2. FaciliteterHvad skal dit lokale indeholde og hvilke faciliteter vil du gerne have i dit nye lokale. Få et godt overblik ved at gennemgå lokalets faciliteter og sæt det op imod dine ønsker, så du kan nå at få fremskaffet diverse faciliteter inden i flytter ind.Nogle af de faciliteter som du måske vil have i dit lokale er:Lamper og lyserKøkken og spiseområdeToiletterMødelokaler eller lagerlokaler til opbevaringReceptionOvervågning- eller alarmsystemDerudover bør du også overveje om du vil have rengøring, madordning, telefonordning osv.3. BudgetBudgettet er endnu et centralt aspekt, når du skal flytte lokaler. Hvor meget må det nye erhvervslokale koste, hvad må selve flytningen koste og hvad har du råd til at bruge på nye møbler, faciliteter osv.Det er vigtigt, at du er opmærksom på de udgifter, som lejeprisen ikke omfatter - fx vand, varme, rengøring af gamle og nye lokaler, istandsættelse og flyttefirma.4. LejekontraktLejekontrakten er dit juridiske dokument, og derfor er det vigtigt, at du gennemgår denne grundigt før den underskrives - eventuelt med en professionel rådgiver.Vær altid opmærksom på, hvilke udgifter der ikke er indeholdt i kontrakten, hvad bindingsperioden er osv. Sørg også for, at eventuelle mundtlige aftaler er inkluderet i den skriftlige lejekontrakt.5. IndflytningPlanlæg din indflytning og involver dine medarbejdere og samarbejdspartnere. Husk desuden at annoncere praktiske ændringer til relevante partnere i god tid. Dette kan for eksempel være parkering, vareindlevering og lignende.Men hvad så hvis jeg endnu ikke har fundet det rette lokale at flytte min virksomhed ind i, tænker du måske. Jamen så er det da oplagt for dig at hoppe ind på Ejendomstorvet.dk, hvor du kan søge blandt hele landets ledige erhvervslokaler, investeringsejendomme og kontorpladser!NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo