Velkommen til vores vidensbank, hvor vi deler ud af vores indgående markedskendskab.
Følg Ejendomstorvets blog og få inspirerende indhold, hvor vores fokus er at hjælpe dig bedre på vej henimod de helt rette erhvervslokaler.
Find dit næste erhvervslokale med disse syv råd Det kan være noget af en jungle, når du skal finde et erhvervslokale; for hvad skal man egentlig tage stilling til, hvad skal man være særligt opmærksom på - og hvordan finder man sit nye lokale?Herunder får du otte tips til, hvordan du lettest kan komme fra A-Z.Hvad skal jeg tage stilling til?De første tre råd giver dig et indblik i, hvad du skal tage stilling til, når du er på jagt efter erhvervslokaler.1. Vælg et lokale til det rette formålDet centrale spørgsmål er: hvilken type lokaler har du brug for? Måske tænker du at du jo bare skal bruge en restaurant, et kontor, en butik eller noget helt fjerde. Men et erhvervslokale er ikke bare erhvervslokale, da der er mange forskellige detaljer, som spiller ind.Skal du have en restaurant, en café eller lokaler til take away? Har du behov for et almindeligt kontor til leje eller salg, et domicil eller måske nogle kontorpladser på et kontorhotel? Skal du have en butik til udvalgsvarer, en specialbutik, et varehus eller et stormagasin?Som du kan se, så er mulighederne mange, men du vil oftest have behov for et lokale, som kan puttes ind i én eller flere af disse kategorier:Kontorlokaler, kontorhoteller eller kontorhotellerButik og detailhandelLager, produktionslokaler og værkstederHotel, restaurant, café eller lokaler til take awayGrundeKlinikkerAndre typer såsom kombineret bolig og erhvervPå Ejendomstorvet.dk har du mulighed for at sortere din søgning ud fra, hvilken type lokale du ønsker.2. Forstå prisenPrisen er én af de ting, som de fleste er rimelig fastsatte omkring, og som de fleste allerede har overvejet, når de skal finde et nyt erhvervslokale – måske har du også allerede selv fastsat en pris for dit nye lokale.I ejendomsbranchen er det rimelig normalt, at man skelner mellem erhvervslokaler til salg, erhvervslokaler til leje og erhvervsejendomme til investering.Erhvervslokaler til salgHar du planer om at købe et erhvervslokale til eget brug? Så vil du ofte blive præsenteret for den fulde pris i kroner, men du vil også kunne se oplysninger om, hvad dine driftsudgifter er, ligesom du kan se prisen per kvadratmeter.Erhvervslokaler til lejeTænker du at et erhvervslejemål er det bedste for dig, så vær opmærksom på, at prisen tit vil vises i enten den årlige leje (inklusiv drift) eller den årlige leje per kvadratmeter (inklusiv drift). Det skarpe øje med sans for detaljen vil måske opdage, at der er en tendens til, at de større lokaler også har en lavere kvadratmeterpris – men pas på med at fokusere på denne detalje, da du hurtigt kan spænde ben for dig selv ved at anskaffe et erhvervslokale, som er alt for stort.Husk også, at udgifter til el, vand og varme kan komme oveni prisen. Det samme gælder for inventar, internet og rengøring.Erhvervsejendomme til investeringSom investor kender du sikkert alt til, hvordan du finder frem til ejendommens pris, men vi vil alligevel lige gennemgå nogle af de nøgletal, som er relevante for dig:Den samlede prisInvesteringsejendommens afkastÅrlig lejeindtægtÅrlige driftsudgifterPrisen per kvadratmeterEr du ny investor, kan du med fordel læse vores guide til ejendomsinvestering for begyndere.3. Find en beliggenhed med værdiNår du taler om, at du skal finde en beliggenhed med værdi, så handler det om, at dit virksomheds beliggenhed kan skabe værdi for dig og din virksomhed.Måske er det let at komme til og fra virksomheden, og derfor er det også nemmere at rekruttere nye medarbejdere. Måske er dit lokale placeret tæt på din målgruppe? Måske har dit erhvervslokale en god synlighed, som er vigtig for din forretning? Måske er du den eneste i området med dine produkter, tjenester eller serviceydelser?Derudover kan placeringen af dine erhvervslokaler også have en betydning for dit brand og image, hvorfor denne symbolik også er værd at tage stilling til.Har du ikke en særlig by i tankerne, kan du se de otte største byer for ledige erhvervslokaler til salg og leje her.Hvad skal jeg være opmærksom på?De næste tre råd, giver dig nogle gode tips til, hvad du skal være opmærksom på, når du leder efter et nyt erhvervslokale.4. Læs kontrakten nøjeAt du skal læse det med småt, har du sikkert hørt tusinde gange før, men vi pointerer det alligevel, da du bør være opmærksom på, at det du er blevet lovet mundtligt, også står i kontrakten.Derudover bør du også være opmærksom på, hvad kontrakten siger om eventuelle ekstraomkostninger, bindinger eller andre særlige regler for lokalerne.Vi anbefaler altid, at du får en professionel til at gennemgå kontrakten inden du skriver under.5. Hvornår har du brug for lokalerne?Hvornår skal du bruge lokalerne? Jo før du kommer i gang med din lokalesøgning, jo mere tid har du til at finde de rette erhvervslokaler.Har du nogle nuværende lokaler, er det også værd at tænke over, at disse skal opsiges, hvis du er lejer, eller sælges, hvis du er ejer.6. Før overtagelsenDer er mange centrale faktorer, som er værd at være opmærksom på, når erhvervslokaler skal overdrages og overtages. Det inkluderer blandt andet, at du bør overveje om lokalet skal være møbleret eller tomt ved overtagelse. Overtager du et møbleret lokale, kan du med fordel lave en inventarliste, så du har overblik over, hvad du har – og mangler.Derudover bør du også sørge for at spørge erhvervsmægleren om, hvor længe lokalet har stået tomt, hvem naboerne er og om der er nogle ting ved området, som du bør vide.Du bør også notere dig, om kontoret kræver en kærlig hånd i form af renovering.Hvordan finder jeg et erhvervslokale?Det sidste råd vil hjælpe dig med mest effektivt at finde dit næste erhvervslokale.7. Besøg Ejendomstorvet.dkFor at finde dit næste erhvervslokale skal du besøge en online erhvervsportal – og hvilken bedre end Ejendomstorvet.dk, som er Danmarks førende erhvervsportal.På Ejendomstorvet.dk finder du både erhvervslokaler til leje, salg og investering, og udbuddet kommer fra mere end 200 af landets bedste erhvervsejendomsmæglere og ejendomsudbydere.Ejendomstorvet.dk har samlet hele udvalget på én og samme hjemmeside, så du slipper for at bladre rundt mellem flere forskellige sider.Du kan optimere din søgning, så du kun ser relevante lokalerDu kan filtrere din søgning på Ejendomstorvet.dk, så du mest effektivt kan komme fra start til slut. Du kan nemlig indstille din krav for lokaletype, pris, størrelse og beliggenhed, så du finder de mest relevante lokaler og gør din søgning så smidig og hurtig som muligt.Ejendomstorvet.dk er gratisNår du søger efter ledige erhvervslokaler og erhvervsejendomme på Ejendomstorvet.dk er det ganske enkelt helt gratis. Du får al relevant information samt kontaktinformation på den erhvervsmægler, som står for lokalet.Du kan også oprette en gratis søgeagent, hvor du lader Ejendomstorvet.dk stå for at skanne markedet efter relevante lokaler, som passer til de søgekriterier, du selv har angivet.Find ledige erhvervslokaler på Ejendomstorvet.dk her.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Gode råd til indretning af kontorlokaler Skal du indrette dit kontor, eller overvejer du at lave om på indretningen? Så får du fem gode råd til, hvordan du bedst indretter dit kontor.De fem gode råd handler om:Sørg for god pladsVælg lette møblerSkab god akustikVælg en god belysningLav gode og funktionelle fællesarealerSe også: Sådan finder du den rette kontortype for dig.1. Sørg for god pladsDet er vigtigt, at der er god plads mellem hver medarbejder, så de kan opretholde deres effektivitet og føle sig godt tilpas. Hvis der er for meget forstyrrelse og støj omkring medarbejderne, kan det gå hen og påvirke arbejdsglæden og det gode arbejdsmiljø.Ifølge arbejdstilsynet skal følgende krav overholdes:· Arbejdsrummet skal have en arbejdshøjde på 2,5 meter og minimum være 7 kvadratmeter· Det vil normalt være tilstrækkeligt, hvis der er 12 kubikmeter luft i arbejdsrummet per beskæftiget medarbejder· Gulvareal, rumhøjde og rumindhold skal være afpasset efter arbejdets art, så arbejdet kan foregå forsvarligtDu kan se mere om arbejdstilsynets anbefalinger her2. Vælg møbler med høj komfortDer findes ikke en korrekt måde at indrette sit kontor på, og stilarterne går da også fra at være minimalistisk til farverig og fra rustik til moderne.Dog kan valg af møbler til kontoret være overvældende for mange, særligt hvis de ikke har en klar vision om den stil og de rum, som møblerne skal bruges til.Det er dog ikke ligegyldigt, hvilke møbler der indkøbes til kontoret. Kontormøbler bør være komfortable, da de skal bruges af medarbejderne i stor udstrækning. Derfor anbefaler vi, at møblerne giver komfort og muliggør afveksling af arbejdspositionen – for eksempel med hæve/sænkeborde og ergonomisk korrekte stole.Til mindre kontorlokaler kan store møbler virke tungt i lokalerne, så derfor kan du overveje at vælge møbler med slanke ben og sørge for, at der er god plads rundt om møblerne.3. Skab god akustikEn god akustik er afgørende for et effektivt og godt arbejdsmiljø. Der findes mange gode råd til, hvordan du kan minimere støj, hvilket blandt andet inkluderer:TæpperSkærmvæggeRumdelereAkustiklofteTrælameller i loftet og/eller på væggeneMeget støj er et forstyrrende element for de fleste mennesker, ligesom meget trafik kan virke generende. Husk derfor at indtænke støj og akustik i indretningen af kontoret.Se også: Tips til at renovere dine kontorlokaler.4. Vælg god belysningGode lysforhold er en vigtig del af arbejdsmiljøet på et kontor. God belysning vil have en positiv indflydelse på arbejdsmiljøet.Lys på et kontor bør belyse det, der arbejdes med, så det fremstår tydeligt. Samtidig skal belysningen også sikre, at arbejdet kan foregå forsvarligt og sikkert.De mest optimale lysforhold består af dagslys kombineret med kunstig belysning.Sørg gerne for at hver enkelt medarbejder har mulighed for at justere belysningen på deres arbejdsplads – fx med en skrivebordslampe.5. Lav gode og funktionelle fællesarealerFællesarealer opfordrer til, at medarbejderen kan tage et afbræk fra det daglige arbejde på kontoret. Her kan medarbejderen holde pause, snakke med sine kollegaer og ellers få et afbræk fra arbejdet.Afhængigt af indretningen, kan fællesarealerne også benyttes til tværfagligt arbejde eller andre opgaver, som kræver samarbejde – men i et rum, som ikke er lige så formelt som mødelokalet.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Er et hjemmekontor noget for mig? I løbet af de seneste par år, særligt under coronakrisen, er det blevet mere eftertragtet og velset at arbejde hjemmefra.Men for at få det optimale ud af hjemmearbejdet, kræver det også at rammerne omkring dit hjemmekontor er gode, behagelige og optimale.Hvad er et hjemmekontor?Et hjemmekontor er et kontor i egen bolig eller eget hjem – i stedet for et kontor henne på arbejdspladsen.Hjemmekontorer bliver særligt benyttet ved dagligt hjemmearbejde, regelmæssigt arbejde hjemme samt hybridarbejde, da mange hjemmearbejdsdage kræver gode forhold.Hvem bruger oftest et hjemmekontor?Et hjemmekontor kan bruges i mange forskellige henseender, men det er særligt folk med arbejde indenfor kontor, administration, kommunikation osv. som benytter sig af hjemmearbejde. Hjemmearbejde på et hjemmekontor egner sig altså til alle arbejdsformer, hvor en fysisk tilstedeværelse ikke er nødvendig.Særligt enkeltmandsvirksomheder og nye startups benytter sig af hjemmekontorer, men også medarbejdere i større virksomheder med fleksible arbejdsforhold og mulighed for hybridarbejde har taget hjemmekontoret til sig.Fordele ved at have et hjemmekontorDer er mange gode fordele ved at have et kontor i hjemmet. Det helt oplagte er selvfølgelig, at du sparrer tid og eventuelt penge på transporten til og fra kontoret på din fysiske arbejdsplads.De tre største fordele er:Flere studier understøtter, at du bevarer, og nogle gange øger, din produktivitet, når du arbejder hjemme fra dit eget kontorDen store fleksibilitet, som hjemmearbejde giver dig, er også en klar fordel ved at have et hjemmekontorFirmaet har mulighed for at spare husleje på et fysisk kontorDu bør overveje, om et fysisk kontor giver mening for dig og dine kollegaer – eller om hjemmearbejde er den rette løsning for dig.Ulemper ved et hjemmekontorLigesom du kan drage fordel af et hjemmekontor, kan der også være nogle potentielle udfordringer ved at arbejde hjemme fra sin egen bolig.Ulemperne omhandler:Mangel på menneskelig kontakt mellem kollegaer og mennesker kan gå tabtLængere arbejdsgange, da afstemning skal ske over mail eller møde – og ikke kan konfirmeres hen over bordetIT-sikkerheden forringes ved hjemmearbejde, ligesom persondata generelt også er dårligere beskyttet på hjemmekontoretHjemmearbejde og privatliv kan smelte sammen og skabe en negativ work/life balanceEr dette nogle ulemper, som gør at du (gen)overvejer om et hjemmekontor er den rette løsning for dig? Så læs videre i teksten, så du får den fulde information, så du kan træffe beslutningen ud fra det bedst mulige grundlag.Hvordan indretter man et hjemmekontor?Indretningen af dit hjemmekontor bestemmer du helt selv, men vi vil alligevel gerne komme med lidt gode råd til at styrke de fordele, der er ved et hjemmekontor, og hvordan du kan mindske ulemperne.Det er vores helt klare anbefaling at differentiere dit hjemmekontor fra resten af boligen – det vil sige, at du bruger et helt rum til kontor, så du ikke sidder ved spisebordet, i soveværelset eller i stuen. Denne anbefaling stammer fra erfaringer om, at det er lettere at adskille arbejdet fra livet hjemme, hvis du kan forlade dit kontor, så dit arbejdsliv ikke smelter sammen med dit privatliv.Når du skal indrette dit hjemmekontor, er det en fordel, hvis du kan finde et værelse eller rum med naturligt dagslys, som kan understøtte din dagsrytme og give lyse lokaler.Derudover er det en god ide at kigge på, hvilke møbler du har behov for. Som udgangspunkt skal du overveje:Et skrivebord. Det må meget gerne være et hæve/sænke bordEn god kontorstolMøbler til opbevaring. Det kan fx være en kommode, skuffedarier eller noget helt tredje til at opbevare kontorartikler iComputer og gode skærme, så du ikke skal arbejde ud fra en lille skærm på din bærbare computerHar du allerede styr på dette, så er du ved at være klar til at kunne træffe en beslutning om, hvorvidt et hjemmekontor kan skabe de bedste rammer for dit arbejdsliv – uanset om du blot arbejder hjemmefra i ny og næ, har hybridarbejde eller arbejder hjemme alle ugens hverdage.Kan jeg arbejde på mit hjemmekontor, men have en anden arbejdsadresse?Vil du helst arbejde hjemmefra på dit hjemmekontor, men vil gerne have en formel adresse til din virksomhed, som ikke er din privatadresse? Så kan et virtuelt kontor være dette rette for dig.Med et virtuelt kontor vil du nemlig ikke have et fysisk kontor det samme sted, som din virksomheds adresse er. Til gengæld har du mulighed for postmodtagelse, telefonpasning og brug af mødelokaler med et virtuelt kontor, hvilket i mange henseender kan virke mere professionelt udadtil.Læs alt om et virtuelt kontor herAndre kontortyperEr et hjemmekontor ikke lige det rette for dig, så kan du læse vores artikel: Sådan finder du det rigtige kontor for dig og din virksomhed. Du får blandt andet en oversigt over, hvilke slags kontorer du kan finde og hvad du ellers skal overveje, når du skal finde et kontor.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Skal jeg vælge et kontorhotel eller et kontorfællesskab? Kontorhoteller og kontorfællesskaber er blevet lidt af et buzzword og populariteten er steget støt op igennem de sidste mange år. Men er et kontorhotel eller et kontorfællesskab egentlig et godt match til dig, din virksomhed og dine medarbejdere?Herunder får du en gennemgang af, hvad forskellen på et kontorhotel og et kontorfællesskab er, hvem det særligt henvender sig til, og hvad fordelene er ved et kontorhotel og et kontorfællesskab.Hvad er et kontorhotel?Kontorhoteller består af lokaler og hele ejendomme, hvor du, og andre virksomheder, kan leje dig ind i åbne landskaber med formålet om at have kontorpladser, et samlingssted og inkluderede faciliteter. På et kontorhotel er de forskellige faciliteter og services for det meste tilknyttet i lejeprisen.Se ledige kontorhoteller på Ejendomstorvet.dkPå kontorhoteller finder du oftest både faste kontorpladser, flexpladser og/eller lukkede kontorer, men det varierer dog fra kontorhotel til kontorhotel. Du kan læse mere om de forskellige typer af kontorpladser, som du kan leje senere i teksten.Hvad er et kontorfællesskab?Et kontorfællesskab er et åbent kontormiljø i en ejendom, hvor du og andre virksomheder, kan leje sig ind. Formålet med kontorfællesskabet er, at du skal videndele, sparre og samarbejde med de øvrige virksomheder, som også lejer sig ind på kontorfællesskabet.På et kontorfællesskab vil du, sammen med de øvrige lejere, være fælles om udgifterne forbundet med driften af lokalerne.Ligesom på et kontorhotel kan du ofte både leje faste kontorpladser, flexpladser og lukkede kontorer.Hvad er de centrale forskelle på et kontorhotel og et kontorfællesskab?Der er mange ligheder mellem kontorhoteller og kontorfællesskaber, men der er alligevel også nogle helt centrale forskelle mellem de to koncepter.For selvom begge udlejer kontorpladser i åbne kontormiljøer, er der en stor forskel på områder såsom faciliteter og det sociale aspekt.På et kontorhotel vil de udbudte faciliteter oftest være inkluderet i lejen, mens du i et kontorfællesskab vil være fælles med de andre lejere om drift af lokalerne.Derudover er det meget udtalt at du samarbejde, sparrer og deler din viden med de øvrige virksomheder i et kontorfællesskab, mens denne del ikke er forventet på samme måde i et kontorhotel.Hvad er fordelene ved et kontorhotel eller kontorfællesskab?Kontorhoteller og kontorfællesskaber er kommet for at blive, og det giver også rigtig god mening. Et kontorhotel eller -fællesskab er nemlig særligt attraktivt for unge virksomheder, mindre virksomheder og startups, som kan drage del af faciliteter, lejeprisen og det sociale sammenhold, som du finder på et kontorhotel.Derudover er et kontorhotel oftest den billigste og mest fleksible løsning, hvor ideer, metoder og problemstillinger kan drøftes med andre virksomheder, som ikke nødvendigvis er i samme branche.Vil du gerne vide mere om kontorhoteller og om det er det rette valg for dig, så læs med her.Hvis du allerede nu ved, at et kontorhotel ikke er det rette valg, så læs artiklen: Sådan finder du det rette kontor for dig og din virksomhed.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Tips til at renovere dine kontorlokaler Med tiden kan dine kontorlokaler ikke undgå at kræve en kærlig hånd og måske endda en større eller mindre renovering. Derfor får du nogle tips til, hvordan du bedst kommer igennem processen.For at klargøre den bedste og mest strømlinede proces for renoveringen, bør du tage stilling til disse fire punkter:Hvad skal renoveres?Hvem skal renovere?Hvornår skal du renovere?Hvorfor bør du renovere?Du kan læse mere om de tips vi har, til hvert punkt herunder.1. Hvad skal renoveres?Der er stor forskel på, om du blot ønsker at sætte en gipsvæg op for at skabe flere rum, eller om du vil give kontorlokalerne den helt store renovering.De fleste som kaster sig ud i renovering af kontorlokaler, drømmer om en eller flere aspekter af en renovering:Udskiftning af lofter, døre og gulveOpsætning af vægge og glasvæggeOmbygning af kontormiljøerModernisering eller specialfremstillet inventarStilændring – fx minimalistisk stil, farverig tech-stil, New Yorker stil, urban stil osv.El-arbejdeInstallationer af varme, ventileringssystemer osv.Når det kommer til renovering af kontor og kontorlokaler er mulighederne mange, så dette er blot et lille udpluk af de mest gængse renoveringsopgaver.Læs også: Gode råd til indretningen af dit kontor.2. Hvem skal renovere?Det er altid bedst, at arbejdet bliver udført korrekt og ud fra eksisterende standarder. Derfor bør du overveje om du selv vil stå for renoveringen eller få professionel hjælp til opgaverne.Større renoveringsopgaverVed større projekter er det altid en god ide at få professionelle til at udføre opgaven. Det kan du både gøre med en fagentreprise, hvor du står for den overordnede styring af alle faggrupperne eller ved en hovedentreprise, hvor hovedentreprenøren står for byggeledelsen og byggestyringen.Mindre renoveringsopgaverEr det mindre opgaver, såsom maling af vægge, opsætning af en gipsvæg eller lignende, kan du, hvis du har de rette kompetencer, selv overveje at udføre arbejdet.Når du vælger at udføre arbejdet selv, er det vigtigt at du har eller anskaffer de rigtige værktøjer og produkter, så arbejdet udføres korrekt.3. Hvornår skal du renovere?En renovering, afhængig af størrelsen, kan være en lang og uoverskuelig proces for virksomheden. Særligt larmende opgaver, støv, lugt eller andre gener fra renovering og de mange nye mennesker i form af udførende håndværkere og byggeledere, kan ændre i dynamikken og kvaliteten af arbejdsklimaet.Derfor bør du også overveje, om dine medarbejdere kan arbejde hjemmefra eller om du måske kan lægge renoveringen i de klassiske ferieperioder, så aktiviteten på kontoret er så lille som mulig.4. Hvorfor bør du renovere?Renovering af kontorlokaler vil som udgangspunkt være en forbedring af lokalerne og dermed også en god investering. Når du renoverer, skaber du det kontor, som er optimalt for dig, dine kollegaer og virksomheden.Gode lokaler vil understøtte en god arbejdsdag, give besøgende og kunder en god oplevelse af virksomheden, når de er på besøg samt give et godt indeklima.Er renoveringsopgaven blevet for overskuelig, eller drømmer du blot om nye kontorlokaler, kan du finde alle ledige kontorlokaler til salg og leje lige her.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Er et storrumskontor noget for mig? Der findes rigtig mange forskellige slags kontorer, og derfor kan det være svært at finde den helt rigtige type. De mange forskellige kontortyper inkluderer blandt andet hjemmekontorer, kontorhoteller, domiciler og kontorer til leje og salg – herunder storrumskontorer og enkeltmandskontorer.I dette indlæg vil vi komme nærmere ind på, hvad du kan forvente af et storrumskontor, hvilken arbejdsform det særligt egner sig til og hvordan du bedst indretter dig i et storrumskontor.Hvad er et storrumskontor?Et storrumskontor er defineret som et stort, åbent lokale, der benyttes som kontor af mange mennesker på samme tid.Et storrumskontor er altså et større kontorlokale, hvor der kan sidde mange medarbejdere og arbejde på samme tid – i samme rum.Storrumskontorer tog for alvor fat i Danmark i 1960erne og 1970erne, og har siden været en kontortype, som nogle virksomheder elsker og andre hader. Storrumskontorer blev for alvor populære i 2010erne.Hvorfor vælge et storrumskontor?Du skal vælge et storrumskontor, fordi det skaber plads til fællesskab og sparring mellem medarbejderne på grund af de åbne landskaber.Et storrumskontor egner sig nemlig særligt til at udveksle ideer og tværfagligt arbejde mellem flere medarbejdere, ligesom virksomheder, der har fokus på projektarbejde, også vil kunne drage fordel af netop denne kontortype.Du kan finde mange fortalere for og imod storrumskontorer, så hvorfor ikke lige tage et kig på de fordele og ulemper der er ved et storrumskontor?Hvad er fordelene og ulemperne ved et storrumskontor?Der er mange fordele ved et storrumskontor, ligesom der selvfølgelig også er ulemper. For at få et godt overblik over, om et storrumskontor i virkeligheden er den rette kontortype for dig, så får du lige et overblik over de fire største fordele ved et storrumskontor – og de tre største ulemper.FordeleFordelene fokuserer særligt på vidensdeling, korte kommunikationsveje og måden at arbejde på. De fire fordele er:Vidensdeling er nemt, hurtigt og lige ved hånden. Kommunikationsvejene er korte og uformelleFleksibel indretningGode muligheder for at spare kvadratmeter og husleje, hvis indretningen er gennemtænkt og hvis medarbejderne ofte har opgaver væk fra deres skrivebordIdeel til projektarbejde på tværs af medarbejdere og afdelinger. Dog skal indretningen have taget forbehold for områder og rum til aktiviteter, mødelokaler og rum til stillearbejdeHvis du har læst disse fire fordele og genkender din virksomhed, så er et storrumskontor helt bestemt noget, som du kan overveje. Sidder du derimod med en følelse af, at det ikke er den måde dine medarbejdere arbejder på, så kan du måske bedre genkende de ulemper, som et storrumskontor kan føre med sig.UlemperStorrumskontorer henvender sig ikke til alle typer af arbejdspladser, og derfor er der også nogle, som vil kunne nikke genkendende til disse ulemper:Samtaler mellem medarbejdere kan virke forstyrrende for de øvrige medarbejdere, ligesom trafikken i rummet kan skabe forstyrrelser og modvirke effektivitet og fordybningStorrumskontorer egner sig ikke til fortrolige samtaler og projekterStorrumskontorer kan skabe udfordringer for indeklimaet, da solindfald, mængde af frisk luft og mulighed for individuelt at tilpasse temperaturen ud fra de forskellige medarbejderes præferencerKort sagt, hvis dit arbejde kræver mange telefonsamtaler, fortrolige samtaler eller stor koncentration, så er et storrumskontor måske ikke det perfekte match til dig og din virksomhed.Hvordan indretter man et storrumskontor godt?Indretningen i et storrumskontor bør være en vigtig prioritet, da indeklima og støj kan være centrale udfordringer, hvis ikke du indtænker det i din indretning.Indretningen bør have et fokus på, at den med sine fysiske og tekniske rammer formår at understøtte den måde, som I ønsker at arbejde og samarbejde på.De fysiske rammer for dit storrumskontorMed et fokus på de fysiske rammer bør du fokusere på, at der skal være den nødvendige plads – ikke kun til at kunne oprette en fornuftig afstand mellem skriveborde, men også til at lave mødelokaler, rum til arbejde med høj aktivitet samt stillerum til fordybning.Derudover skal du også overveje akustik, sollys og belysning samt ventilation og mulighed for frisk luft.Hvis der er meget støj, kan du enten overveje lydskærme mellem bordene eller du kan investere i lyddæmpende lofter. Dette kan fx være nogle af de måder, hvorpå støj kan reduceres.De tekniske rammer for dit storrumskontorDe tekniske rammer, som blandt andet inkluderer arbejdsborde, kontormaskiner, IT og telefonsystemer, skal også indtænkes i indretningen, så rummet bliver så behageligt og logisk som overhoved muligt.For at sikre den bedste indretning af dine lokaler, bør du involvere dine medarbejdere, da det trods alt er dem som skal arbejde i lokalerne. Derudover giver involvering af medarbejderne oftest også bedre løsninger og trivsel, da medarbejderne aktivt er en del af den forandring, som ligger i nærmeste fremtid.Derudover kan du også vælge at inddrage rådgivere, bygherrer, arkitekter osv., hvis du gerne vil have gode råd og input til, hvordan du bedst muligt kan indrette dit storrumskontor.I hvilke byer er storrumskontorer populære?Storrumskontorer og åbne landskaber er populære i de fleste byer, da det mere handler om den måde, som virksomheden arbejder på – fremfor hvilken by, virksomheden er placeret i.Skal jeg vælge et storrumskontor eller kontorhotel?Storrumskontorer finder du i helt almindelige kontorlokaler, hvor det kun er dig og din virksomhed som holder til. I et kontorhotel vil du også sidde i åbne kontormiljøer, men her vil du sidde sammen med en masse andre virksomheder.Størrelsen på din virksomhed og medarbejderstab bør også spille en rolle i dit valg. Som udgangspunkt bør du ikke overveje et kontorhotel, hvis du har mere end 15 medarbejdere og regner med at vækste indenfor et par år. Du skal dog være opmærksom på, at et kontor til salg eller et kontor til leje vil kræve større omkostninger end ved at leje sig ind i et kontor.Læs mere om hvorvidt et kontor til leje eller salg er noget for dig. Du kan også læse mere om, hvorvidt et kontorhotel er noget for dig.Hvordan finder jeg et storrumskontor?På Ejendomstorvet.dk kan du finde et kontor til salg eller et kontor til leje. Her kan du se alle ledige kontorlokaler, som vil egne sig til dig og din virksomhed. Du kan blandt andet sortere og filtrere din søgning ud fra størrelse, beliggenhed og pris, så du kan finde det kontor, som kan skabe de helt rigtige rammer for dig, dine medarbejdere og dit storrumskontor.Er et storrumskontor ikke det rette match for dig og din virksomhed, så se hvordan du kan finde det rigtige kontor for dig og din virksomhed.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Skal jeg have mit eget kontor – og skal det være til salg eller leje? Leger du med tanken om at få dit eget kontor til dig, din virksomhed og måske endda også få eller mange medarbejdere? Så kan du med fordel overveje at leje eller eje dit eget kontor.Herunder vil vi komme ind på, hvilke typer virksomheder som bør overveje enkeltmandskontorer eller storrumskontorer, fordele ved at leje og købe lokaler og hvordan du nemmest finder nye kontorlokaler.Hvilke kontorlokaletyper findes der i almindelige kontorer?Et enkeltmandskontor er derimod et mindre, separat rum, hvor medarbejderen sidder alene med mulighed for at lukke døren bag sig. Der kan sagtens være flere enkeltmandskontorer i samme kontorbygning og på samme etage. Enkeltmandskontorer egner sig særligt til arbejdsopgaver der kræver ro og koncentration.Et storrumskontor er et stort og åbent kontorlokale, hvor der sidder mange medarbejdere og arbejder på samme tid. Denne type kontor er særligt egnet til virksomheder, hvor samarbejde på tværs af medarbejdere og projekter er en høj prioritet.Mange virksomheder har både storrumskontorer og enkeltmandskontorer tilknyttet.Se også: Tips til at renovere dine kontorlokalerHvad er forskellen mellem et enkelmandskontor og et storrumskontor?I helt korte træk er det mængden af medarbejdere, som er tilknyttet og benytter kontoret. På et enkeltmandskontor sidder der blot en person, mens der i et storrumskontor kan være mere end 10 medarbejdere på kontoret.Husk dog at følge reglerne for kontorlokaler og arbejdsklima. Det inkluderer blandt andet at du skal have et gulvareal på 7 m2 per medarbejder, en loftshøjde på 2,5 meter samt 12 m2 luft i arbejdsrummet per person.Hvilken kontortype er det rette match for mig?Når vi differentierer mellem et såkaldt enkeltmandskontor og storrumskontorer, så er det fordi der er fordele og ulemper ved begge kontortyper. Men inden vi kommer ind på, hvorvidt et storrumskontor eller et enkeltmandskontor er et godt match, så vil vi lige definere, hvad et enkeltmandskontor er – og hvad et storrumskontor er.Tænker du: Er et storrumskontor noget for mig? Så læs mere om storrumskontorer her.Bør jeg finde et kontor til leje eller et kontor til salg?De fleste har en rimelig klar vision om, hvorvidt de enten ønsker at leje eller at købe et kontor – andre er åbne for begge dele. I sidste ende er der særligt to faktorer, som kan blive afgørende for, om du skal leje eller købe din kontorlokaler:Vil du blive i de samme lokaler i mere end fem år?Har du økonomi til at købe et kontor?Kan du sige ja til begge spørgsmål, er køb af kontorlokaler en god mulighed. Siger du derimod nej til begge spørgsmål, så er leje af kontorlokaler en god mulighed.Kan du kun sige ja til et spørgsmål, skal du til at overveje, om du helst vil eje eller leje, og hvad der skal til, for at det kan lade sig gøre.Du kan også læse mere om fordelene ved at leje og købe kontorlokaler i næste afsnit.Hvad er fordelene ved et kontor til salg eller leje?Der er fordele ved både kontor til leje og kontor til salg – det kommer ganske enkelt an på din økonomi og dit behov.Fordele ved kontor til lejeFordelene ved at leje et kontor omhandler særligt fleksibilitet og økonomi.Når vi snakker om fleksibilitet, så handler det om, at du ved fremgang eller nedgang nemt og hurtigt kan finde nye lokaler, da du blot skal opsige din lejekontrakt. Oplever din virksomhed succes, kan du måske have brug for mere plads til flere medarbejdere, du vil gerne have en ny beliggenhed eller du vil måske gerne have et mere moderne kontor.Med et kontor til leje kan alt dette lade sig gøre, så længe du overholder din nuværende lejekontrakt og opsiger den i overensstemmelse med kontrakten.Derudover er det også nemt at lave budget over din husleje, da du allerede på forhånd ved, præcis hvor meget du skal betale hver måned.Mange kloge hoveder hævder, at det kan betale sig, fra et økonomisk standpunkt, hvis du har planer om at leje lokalet i mindre end fire år. Har du langsigtede planer for et lokale, bør du i stedet for overveje at købe et lokale.Se ledige kontorlokaler til leje på Ejendomstorvet.dk.Fordelene ved at købe et kontorMed et kontor til salg er der nogle fordele, som du sikkert kan drage fordel af. Det drejer sig særligt om:Det er en investering i din virksomhedDu kan indrette, renovere eller ombygge som du har lyst tilDu kan sælge kontorbygningen i fremtiden – forhåbentlig med et overskudFor at få gavn af disse fordele, skal du selvfølgelig have kapital og finansiering til at købe et kontor. Hvis dette ikke er tilfældet, er et kontor til leje måske en bedre løsning.Se ledige kontorlokaler til salg på Ejendomstorvet.dkHvilke faciliteter bør mit kontorlokale have?Der er mange ting, du nok gerne vil have på dit kontor – det kan blandt andet være Wi-Fi, rengøring, køleskab, kaffemaskine, printer, borde osv. Disse er som udgangspunkt ikke inkluderet et kontor, men er derimod en meromkostning.Hvad du dog bør overveje inden du underskriver en købs- eller lejeaftale er, hvorvidt der er plads til mødelokaler, frokoststue, køkken, mange små, separate rum eller færre store rum til storrumskontorer, badeværelse osv.I hvilke storbyer er kontorer populære?Kontorer er populære i alle byer, hvor der er virksomheder. I grove træk er kontorer både populære i storbyerne, forstæderne og de mindste flækker i det ganske land.Man kan sige, at jo flere arbejdspladser – jo flere kontorer. Derfor ligger byer som København, Aarhus og Odense også i toppen af områder med mange kontorlokaler.Se også: De otte største byer for ledige lokalerHvordan finder jeg et kontorlokale?På Ejendomstorvet.dk kan du finde hele udbuddet af ledige kontorlokaler til salg og leje i hele Danmark, så det er et godt sted at begynde din søgning.På Ejendomstorvet.dk kan du sortere din søgning ud fra følgende parametre:Eget kontor til salg eller leje – og leje af kontorpladser på et kontorhotelBeliggenhedStørrelsePrisNyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Er et kontorhotel det rette for mig? På denne side vil vi hjælpe dig med at finde ud af, om et kontorhotel er det rigtige match for dig og din virksomhed. Vi vil fortælle lidt om, hvem der oftest benytter kontorhoteller, hvilke former for kontorpladser du kan leje dig ind på samt hvilke faciliteter du tit finder på de forskellige kontorhoteller.Så hvis du går og overvejer, om du skal leje dig ind på et kontorhotel, så læs med her.Hvem bruger et kontorhotel?Mange kontorhoteller har plads til selv mellemstore virksomheder, men alligevel er det særligt virksomheder med mindre end 15 medarbejdere, som gør brug af kontorhoteller. Derudover er lejeprisen og de inkluderede faciliteter også med til at lokke nye og unge virksomheder til.Har du en større virksomhed, eller vil du helst ikke dele kontor med andre, så bør du overveje dit eget kontor til salg eller dit eget kontor til leje, hvor det kun er dig og din virksomhed, som holder til i lokalerne.Hvilke typer kontorpladser kan jeg leje i et kontorhotel?Der er tre overordnede typer af kontorpladser, som du kan vælge, nemlig fast kontorplads, flexplads eller et lukket kontor.Fast kontorpladsMed en fast kontorplads sidder du altid ved det samme bord i det åbne kontormiljø. Denne kontorplads henvender sig særligt til dig, som gerne vil have, at teamet kan sidde samlet. Dertil er denne form for kontorplads også til medarbejdere, som trives med rutine og struktur.FlexpladsMed en flexplads er du altid garanteret en plads på kontorhotellet, men du sætter dig ganske enkelt, hvor du har lyst og hvor der er plads. Denne form for kontorplads henvender sig særligt til virksomheder, hvor det sociale aspekt er en prioritet. Derudover er det også en god type til virksomheder med stor fleksibilitet.Lukket kontorMed et lukket kontor har du dit eget kontor ud mod det åbne kontormiljø, hvor du kan åbne og lukke din dør, som det passer dig.Denne type kontor henvender sig til mange slags virksomheder. En direktør eller enkeltmandsvirksomhed kan overveje denne type, hvis ro og fortrolige samtaler er en del af arbejdsdagen. Her kan du nemlig selv vælge, hvornår din dør skal være åben eller lukket.Læs også: Seks råd til at vælge det ideelle kontorhotelFordelene ved et kontorhotelDer er mange fordele ved at vælge et kontorhotel og herunder vil vi gennemgå de 5 mest eftertragtede fordele:Kollegaer på tværs af brancherDeling af viden på tværs af virksomhederInkluderede faciliteterStor fleksibilitet til at skalere op eller nedFlere typer at kontorpladserLæs også: Forskellen mellem kontorhoteller og kontorfællesskaberI hvilke byer er kontorhoteller mest populære?Kontorhoteller er helt klart mest fremtræden og populære i større byer. Det inkluderer blandt andet byer i følgende områder:København, Frederiksberg og Københavns omegnAarhusOdenseTrekantområdet - herunder Billund og KoldingSkanderborgDu kan også finde kontorhoteller i andre større byer i Danmark. Se alle ledige kontorhoteller i Danmark på Ejendomstorvet.dk.Hvilke faciliteter har et kontorhotel?Det er vigtigt at pointere, at mængden og typen af tilknyttede faciliteter varierer fra kontorhotel til kontorhotel. Du bør altid sikre dig, at et kontorhotel inkluderer de faciliteter og services, som du ønsker og har behov for.Du finder næsten altid et stort udvalg af faciliteter og services, som fx kan være:InternetKaffe og/eller frokostMødelokalerReception og telefonordningPrinter og IT servicesParkeringspladserBorde, stole osv.DepotDer findes selvfølgelig mange flere services og faciliteter som du kan vælge til og fra, men nu har du forhåbentlig en idé om, hvad du kan forvente.Er et kontorhotel ikke den rette type for dig, læs mere om, hvordan du kan finde det rigtige kontor for dig og din virksomhed her. Du får det fulde overblik over de forskellige kontortyper du kan finde.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Loungeindretning, der opfylder formålet Indlægget er oprindeligt skrevet og bragt afGrape. Sidst opdateret d. 29.06.2022Loungeindretning har over de seneste årtier udviklet sig fra de uformelle flyder-miljøer til loungen, der i dag giver plads til tidens og fremtidens samarbejdsformer. En nyttig modning når indretning bruges som et strategisk element for at understøtte virksomheders udvikling.Hvad skal loungeindretningen omfavne?Det giver lidt sig selv, at loungen bør indrettes med udgangspunkt i at opfylde jeres behov inden for de rammer, I har til rådighed.I en mindre indretning må loungen måske begrænses til et enkelt højbord og nogle barstole som supplement til den uformelle snak ved kaffemaskinen. I takt med at der afsættes mere plads, kan loungen indrettes til at omfavne flere situationer.I princippet kan den blive det vigtigste rum i jeres virksomhed. Det rum hvor I interagerer bedst og udklækker de mest kreative ideer.Den altomfavnende lounge vil også kunne indrettes med “stilleområder” til koncentreret og uforstyrret projektarbejde. Og endelig kan loungen udgøre cafeområdet til frokosten og fredagsbaren.I princippet kan loungen i yderste konsekvens helt erstatte virksomhedens traditionelle arbejdsstationer. Selvfølgelig så længe de individuelle behov opfyldes, og der er mulighed for at “gå for sig selv” og være produktiv.Loungen skal passe til jeres måde at samarbejde på. Derfor bør I indlede indretningen af loungen med en velovervejet definition af, hvad loungen skal omfavne, og hvad formålet med området skal være, inden I får en professionel til at materialisere jeres ønsker. Og det er en god idé at få alle ideer på bordet ved at inddrage så mange som muligt i processen.Den dygtige indretningsarkitekt eller designer vil med baggrund i egne erfaringer helt sikkert kunne supplere med muligheder, I ikke har overvejet. Men hold hele vejen fokus på, hvad I vil med indretningen af jeres loungeområde.Omgivelser påvirker adfærdSå overvej også, hvordan I skaber den helt rigtige loungestemning.Vi har en stærk tro på, at omgivelsernes karakter og stemning påvirker adfærd. Derfor er loungeindretningens design også afgørende for, om I får det forventede udbytte.Vores erfaring har vist os, at rolige omgivelser skaber trivsel og frigiver kreativ energi. Derfor tillægger vi belysning og akustik samt valg af farver, materialer og former samme værdi som selve indretningsplanen.Og da det handler rigtig meget om at skabe et rart og venligt miljø, anbefaler vi at bruge bløde former, organiske materialer, afdæmpede naturinspirerede farver, et gennemtænkt lysdesign og en effektiv akustisk regulering af uhensigtsmæssig støj.Loungeindretning og den aktivitetsbaserede arbejdsplads smelter sammenDen nyeste trend inden for kontorindretning er den aktivitetsbaserede arbejdsplads. Kort fortalt er det en indretning, der indeholder de optimale rammer - uanset om du skal finde et sted til en hurtig brainstorm eller til total fordybelse i en times tid.Derfor indgår den varierede loungeindretning også som en vigtig del af den aktivitetsbaserede arbejdsplads.Når der er styr på både indhold og de bløde designelementer, er I rigtig godt på vej til at få den loungeindretning, der vil skabe værdi for jeres virksomhed.InspirationSom yderligere inspiration finder du herunder flere stemningsbilleder fra forskellige loungeindretninger, som vi og vores producenter har været involverede i.Leder du stadig efter det rette lokale til din virksomhed?På Ejendomstorvet.dk får du et overblik over hele landets ledige erhvervslokaler, investeringsejendomme og kontorpladser. Og du kan søge helt gratis og uforpligtende blandt alle emnerne.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo
Vi har lanceret en app! Det seneste lange stykke tid har vi brygget på at udvikle vores egen app. Den er netop gået i luften!Download app’en i App Store eller Google Play Store – og giv os meget gerne en anmeldelse!Hvorfor har Ejendomstorvet lanceret en app?Din tid er værdifuld, og vi ved, at du bruger meget tid på alt muligt andet. Derfor har vi besluttet at gøre det endnu nemmere for dig at søge efter erhvervslokaler og investeringsejendomme. Ambitionen med vores nye app er derfor at gøre det så let som muligt og tilgængeligt at finde det helt rette erhvervslokale eller den helt rigtige investeringsejendom. App’en samler alt det gode indhold fra Ejendomstorvet.dk i en simpel og hurtig løsning. Du kan derfor altid få overblikket over markedet og søge efter lokaler og ejendomme uanset, hvor du befinder dig.Vores rejseEjendomstorvet har siden 2016 været på en spændende vækstrejse, hvor vi bl.a. skiftede navn fra Oline til Ejendomstorvet og oprustede teamet bag Ejendomstorvet gevaldigt. En solid digital tilstedeværelse ligger i naturlig forlængelse af vores vækstrejse, og vi er kommet dertil, hvor en app er næste skridt på vejen. Ambitionen har hele tiden været at skabe den bedste løsning for vores brugere, hvor design, hastighed og resultater går op i en højere enhed. Dette løser vores nye app.Et samspil mellem platformeVores app er bygget på en erkendelse af, at Ejendomstorvet er bedst, når vi udnytter potentialer på tværs af enheder. Derfor kan du med vores nye app nemt og hurtigt fortsætte din søgning på andre enheder. Det eneste som det kræver er, at du er logget ind på din profil.Vores nye app har sat fokus på en række effektive søgemuligheder og funktioner og giver brugeren adgang til en masse smarte funktioner, herunder:Straks notifikationer:Nu skal du ikke længere vente på den daglige opdatering fra din søgeagent, nej nu kan du vælge at modtage push notifikationer straks efter, at et lokale eller en ejendom er blevet matchet med dine søgekriterier. På den måde er du altid 100% opdateret med nye emner på markedet. Dette slås til under søgeagenter à notifikationer.Gem favoritterMed et enkelt klik kan du gemme dine favoritter og nemt vende tilbage til dem, hvad enten du befinder dig på din mobiltelefon eller din computer.Nær mig funktionGør brug af din mobiltelefons GPS-funktion med den såkaldte ”nær mig funktion,” som giver dig mulighed for at søge i en radius af 5 kilometer fra din lokation. På den vis, kan du nemt se emner i nærheden af din position.Ejendomstorvets nye app er gratis og kan downloades i App Store og Google Play Store.App’en er udviklet i samarbejde med freelance udvikler Josef Kjærgaard.NyhederBlogEjendomsinvesteringInfo